北京樓市，一種特殊的‘機(jī)會型資產(chǎn)’正在浮出水面。

它不是開發(fā)商噱頭，而是來自資產(chǎn)持有方的‘價值重估’。

最近，朝陽區(qū)國資委在北苑板塊的——世華泊郡，即將以單價約 5 萬、總價 300 萬起的價格，推出 198 套現(xiàn)房。

這個價格不僅比同小區(qū)二手房有近20% 的價差，

而且作為朝陽的房子，均價5萬，比昌平新盤還便宜！（東小口歇甲，均價在5.5w）。

對比同區(qū)域如御林灣（6w+），如1公里的中鐵建國際城，24年朝陽國資委出售，當(dāng)時均價7.5w。都是性價比極高。

這個盤就像去年的晨光家園、前年的中鐵國際城一樣，都是一搶而空的稀缺機(jī)會！

“新房現(xiàn)房+國企城建 + 成熟配套朝陽外國語學(xué)校 +戶戶帶陽臺+ 優(yōu)勢價格” 的稀缺組合。

項目即將開售，不想錯過機(jī)會，加maoduidui03，進(jìn)買房大群，來一起討論。

一、為什么是機(jī)會？

項目位于新北苑板塊，北五環(huán)外，周邊3條地鐵，最近13號線北苑站1.2公里。

北臨未來科學(xué)城，東連望京（CBD中央商務(wù)區(qū)），西側(cè)海淀中關(guān)村、上地西二旗科技園，產(chǎn)業(yè)外溢。

從歷史數(shù)據(jù)看，這里是比較抗跌的項目

而且世華泊郡的二手房最高點(diǎn)曾達(dá)到8.6萬，現(xiàn)在賣5萬，屬于價值洼地。

另外租售比也很有吸引力（一居室59平，總價300萬，現(xiàn)租金約6000多）。

從北京整體市場以及朝陽區(qū)市場，這個盤都是很有競爭力的。

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二、項目亮點(diǎn)及背景：

1、項目的最大亮點(diǎn)：

配套朝陽外國語學(xué)校，從小學(xué)到高中九年一貫制公立教育，這個學(xué)校足以秒殺昌平

另外多個公園環(huán)繞:

南側(cè)緊鄰華貿(mào)綠線城市森林公園。周邊還有奧森公園、溫榆河公園、清河營郊野公園、東小口森林公園等。

商業(yè)配套成熟：

約500米可達(dá)京客隆超市，華貿(mào)天地購物中心。

周邊還有龍湖北京北苑天街和龍德廣場

2、項目背景：世華泊郡的前身是朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村住宅及配套項目，2009 年啟動開發(fā)，2013 年建成。

老牌國企城建開發(fā)，北苑板塊次新小區(qū)的標(biāo)桿

小區(qū)自帶下沉式廣場

朝陽區(qū)政府（具體操盤方是朝保發(fā)）在建設(shè)世華泊郡時，當(dāng)年預(yù)留一批作為國有資產(chǎn)，空置到現(xiàn)在。此次開售的國資房源，為安置房轉(zhuǎn)商品房。

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三、戶型：戶戶帶陽臺，每一戶都有很大的改造空間

1、洋房59平 南向一居一廳一衛(wèi)，客廳改臥室可以改2房使用

2、高層69平 南向一室一廳一衛(wèi)，可以改兩房

3、洋房81平南北兩室兩廳一衛(wèi)，可以改三室

4、高層89平南北三居兩廳一衛(wèi)，可以改四居

5、高層106平 南北兩室2廳1衛(wèi)，可以改3居

6、高層120平 南北三居2廳2衛(wèi)，可以改四居

還有85-87-88平兩室兩廳一衛(wèi)，90三室兩廳一衛(wèi)。各樓棟戶型排布情況我們均已拿到。

更多戶型圖及戶型排布情況，加maoduidui03獲取。

本次出售房屋內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯。但到時會不會像中鐵建國際城，有贈送補(bǔ)貼裝修方案等，以實際開售時為準(zhǔn)。

四、不利因素

小區(qū)南側(cè)，距離高壓塔較近，會存在顧慮，

但實際上是奧運(yùn)會時期建的高壓線，是當(dāng)年留下來的備用電路，一直沒通過電，

觀感確實會差一些，但是因人而異，瑕不掩瑜，價格太香了。

低總價上車+租售回報比高+現(xiàn)房房源稀缺+戶戶帶陽臺+朝陽外國語

目前房源開售在即，后續(xù)項目一手信息群內(nèi)更新。

如果你想知道這批房源怎么買，可以加maoduidui03，進(jìn)貓叔買房大群。到時候帶大家一起買。

去年晨光家園我們賣的很好，提前知道消息，熬夜就去排隊了。好房源有限，靠前優(yōu)先幫粉絲選到意向房源。

市場永遠(yuǎn)在波動，但用合理的價格鎖定稀缺的確定性，始終是穿越周期的理性策略。