“350平米的豪宅，到手只有200多平米，每月物業(yè)費還要交7000多塊。”

這不是段子，而是上海某豪宅業(yè)主的真實遭遇。得房率僅66%，意味著花1000多萬買的房子，有300多萬買了樓梯、電梯和走廊。而如今，同樣在上海，“好房子”項目的得房率已經(jīng)可以達(dá)到93%-94%——這中間差了將近30%的實際使用面積。

2026年，中國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場靜悄悄的革命。“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面落地，你家的房子達(dá)標(biāo)嗎？

“好房子”究竟是什么？

2025年12月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，正式拉開了“好房子”建設(shè)的序幕。緊接著，2026年政府工作報告再次強調(diào)“有序推動‘好房子’建設(shè)”，并將其與“實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”并列部署。

什么是“好房子”？住建部用八個字概括：安全、舒適、綠色、智慧。

具體來說，它要求：

• 安全：結(jié)構(gòu)安全、防火防水、管線耐用
• 舒適：采光通風(fēng)好、隔音防串味、戶型布局合理
• 綠色：一級能效、節(jié)能降碳、綠色建材
• 智慧：智能家居、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)

這不僅僅是口號，而是一整套從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料到建造、運維的全鏈條升級。

得房率從66%到93%，差距有多大？

全國人大代表、上海市城市更新專家委員會副主任樊蕓在全國兩會上分享了一組震撼數(shù)據(jù)：

過去，上海某豪宅項目，最小面積350平米，但得房率只有66%-67%。實際到手僅200多平米，每月卻要承擔(dān)350平米的物業(yè)費，按每平米20元計算，一個月就是7000元。

而現(xiàn)在，“好房子”落地后，得房率可以達(dá)到93%-94%。同樣的建筑面積，實際使用面積多了近30%。

這意味著什么？花同樣的錢，拿到更大的居住面積。

樊蕓算了一筆賬：以單價3萬/㎡計算，100平米的房子，得房率66%和93%的差距，相當(dāng)于多花了27萬買了樓梯和走廊。

正因為如此，她建議在“十五五”期間推動住房銷售逐漸取消公攤面積，讓老百姓直接買到實際使用面積。

得房率越高越好嗎？不一定

得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。

從省錢的角度看，得房率越高，性價比越高。但業(yè)內(nèi)人士提醒：得房率并非越高越好。

如果得房率過高，公共區(qū)域的面積就會被壓縮——樓梯可能變窄、電梯可能變小、大堂可能局促，直接影響居住舒適度。

目前市場上約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)是：高層建筑得房率不低于70%，多層建筑不低于75%。93%-94%屬于“好房子”在設(shè)計上突破后的優(yōu)異表現(xiàn)，一般住宅很難達(dá)到。

購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，而要在“實際使用面積”和“公共空間品質(zhì)”之間找到平衡。

“好房子”還帶來哪些實惠？

除了得房率提升，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)還在多個層面給購房者帶來實惠：

一是戶型設(shè)計更合理。 新標(biāo)準(zhǔn)要求優(yōu)化戶型設(shè)計，完善功能分區(qū)，改善采光通風(fēng)，增加儲物空間。管線集成化、可變隔斷、同層排水等技術(shù)的推廣，讓住房更耐久、更靈活。

二是質(zhì)量更有保障。 針對滲漏、串味、隔音差等質(zhì)量通病，新標(biāo)準(zhǔn)要求從設(shè)計、施工到驗收全流程治理。推行“先驗房后收房”制度，業(yè)主可以在收房前實地查驗房屋質(zhì)量。

三是運維服務(wù)更優(yōu)。 “好房子”需要“好物業(yè)”配合。新標(biāo)準(zhǔn)要求提升物業(yè)服務(wù)水平，推動物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托幼、家政等領(lǐng)域延伸。

你家房子達(dá)標(biāo)了嗎？三個自測標(biāo)準(zhǔn)

如果你已經(jīng)買了房，或者正在看房，可以用三個簡單標(biāo)準(zhǔn)自測：

第一，看得房率。 普通住宅得房率在70%-80%之間屬于正常。如果低于70%，要警惕是否公攤過大。

第二，看能效等級。 “好房子”要求綠色低碳、一級能效。如果你的房子用的是低能效空調(diào)、非節(jié)能門窗，離“好房子”還有距離。

第三，看物業(yè)服務(wù)水平。 小區(qū)物業(yè)是否負(fù)責(zé)？是否有智能管理平臺？是否提供養(yǎng)老、托育等增值服務(wù)？這些都是“好房子”的軟指標(biāo)。

結(jié)語

從66%到93%，這不僅是得房率的躍升，更是住房品質(zhì)的質(zhì)變。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當(dāng)下，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正在重新定義什么是“值得買的房子”。

對于購房者來說，這意味著：同樣的錢，可以買到更大的實際使用面積；同樣的面積，可以享受更高的居住品質(zhì)。

如果你正在考慮買房，不妨把“好房子”標(biāo)準(zhǔn)作為重要參考——看設(shè)計、看材料、看得房率、看物業(yè)服務(wù)。畢竟，房子是用來住的，不是用來算公攤的。

你家的房子得房率多少？達(dá)標(biāo)了嗎？