深圳豪宅，還得看招商

來源：市場資訊

（來源：中國房地產報大灣區）

當前，全國樓市正迎來結構性復蘇，一線城市豪宅市場持續升溫。深圳表現尤為突出，去年末深圳灣四大頂豪集中入市一度引爆高端購買力，今年一季度，3000萬元以上單元成交已達168套，增速領跑全國。

豪宅熱并非偶然，既是“好房子”時代“住有優居”需求的集中釋放，也是高凈值人群配置核心資產、穿越周期的必然選擇。面對豪宅市場正進入價值重構新階段，“豪宅”賽道也成為房企綜合實力的核心競技場。

47年央企的強勢表現

放眼全國，作為金融與科創產業高地，亦是高凈值人群最密集城市之一的深圳，依托持續涌入的財富與人才，一度成為豪宅競技的核心舞臺，也由此培育出一批實力強勁的領軍房企。

有著47年城市共生開發經驗、在深圳服務業主數超過10萬+的招商蛇口，正是其中的典型代表。

招商蛇口是最早參與深圳高端人居營造的央企之一，從蛇口開山、到深圳灣立序，再到前海定標，企業始終與城市高端人居進程同頻，豪宅基因也早已被深刻入發展脈絡。

其中尤以歷經時間檢驗的“璽系”產品為代表，堪稱招商蛇口豪宅話語權的集中展示。

既表現在首個“璽系”作品——海上世界雙璽花園的“海之門”，至今于豪宅市場仍是代表性存在，也彰顯于太子灣招商璽的再度刷新灣居標準以及后海招商璽“一生之家”的驚艷亮相。過去十余年來，伴隨與人居演變深度匹配的產品持續進化，璽系也已然坐實深圳乃至全國公認的頂級豪宅IP稱號。

正是這種基于長期主義深耕的產品力、服務力與城市運營力共同構成的豪宅開發底蘊之上，持續迭代、深耕不輟的豪宅修為，讓招商蛇口在深圳市場起伏中始終站穩頂豪第一梯隊。

進入2026年，高端改善需求還在持續釋放，招商蛇口深圳公司再度集結發力，迎來招商海晏府、深圳觀潮、后海招商璽三大重磅豪宅陸續入市，企業也將以更完整的高端產品矩陣，將這場關于“頂豪”的敘事推向更深領域。

招商海晏府：以高定姿態定標前海

三大重磅豪宅之中，既占據前海桂灣中心地段，同時又創新性帶來“高定”理念的招商海晏府，堪稱招商蛇口深圳公司豪宅產品力迭代升級的集大成之作。

以招商海晏府為觀察樣本，這家央企穿越周期的布局邏輯、產品邏輯更加清晰可見。

——區位價值：落位世界的前海灣

招商海晏府占位前海桂灣，是區域五年來唯一一宗純商品住宅用地，無配建、無限制、無回遷，且是前海中心河最后一塊頭排新規宅地，奠定天生豪宅底色。

示意圖僅供參考

一直以來，無論豪宅業態如何迭代升級，地段價值與全線資源匹配從來都是基本構成。換句話說，對于一個合格的豪宅產品來說，開發企業的投資研判與獲地能力同樣關鍵。招商海晏府占位背后，正是招商蛇口深圳公司對城市發展的精準研判。

前海，“特區中的特區”，自2010年國務院批復前海深港現代服務業合作區總體發展規劃以來，這片15平方公里的土地便承載著國家戰略使命。資源傾倒下，前海也已進入價值全面兌現期，金融、科創、商務、生態于此匯合。桂灣作為前海開發最成熟、資源最集中、定位最高階區域，更是前海金融產業與高端居住的雙重核心，堪稱前海“價值正心”。

位居其間的招商海晏府區域優勢已然無需多言，早于項目拿地之際，房企競奪激烈也足以印證地塊價值。

前海實景，圖源深圳前海

而更值得一提的是，招商蛇口與前海的淵源早于十年前就已經奠定了密不可分的關系。秉承著對前海的價值判斷，與蛇口開發經驗下預再造一個“新蛇口”的決心，招商蛇口早在十年前就深度參與前海的規劃、建設與運營。從片區基建、產業引進、到人居營造的落地，企業身影頻頻，始終與前海共生共長。

而這一次招商蛇口要做的，是在此再造前海人居標桿之作——招商海晏府。

——產品價值：三重高定美學之作

高價值占位是豪宅基本要素，位置之上的產品表達則是決定項目能否穿越周期、于時代留下深刻印記的靈魂所在。

基于當前“好房子”語境下對“人”的回歸，即對不同“人”不同需求的多樣化滿足理解，招商海晏府給出的產品革新答案是——定制。

即從定位之初便跳出行業標準化復制慣性，以“高定、純粹、人本”為核心，重新定義前海高端居住標尺。

示意圖僅供參考

在此之前，無論是普宅還是豪宅，開發邏輯普遍都傾向于標準化輸出，格局、功能、裝修風格以及精裝配置等均為固定模板，需要居者主動遷就項目。但對于招商海晏府而言，“居者”這一次被放在了中心位置，產品被擺在服務于人的一方，空間開始真正服務于生活，這場“個性化共創”正是招商好房人本理念的最高表達。

去年11月時，招商蛇口發布了“招商好房子”品質標準及“招商好房+”品牌，成為推動“好房子”政策落地的典范。有別于模糊的“住有優居”表述，招商蛇口發布的“招商好房+”是基于對龐大需求樣本進行提煉而形成的一套完整體系，需求依舊被擺在最關鍵位置。

招商海晏府作為招商好房的全面落地，圍繞需求展開的定制，實際也為行業從開發導向轉向需求導向提供了一份優秀參考。

進一步聚焦項目，和市面上的表面功夫不同，招商海晏府的定制可謂從里到外，真正做到了三大顛覆高定：

其一，可根據自身家庭需求來選擇方案的戶型格局定制。招商海晏府共有139㎡（A/B）/176㎡/194㎡合計四款戶型可選，每個戶型均提供有3/4房兩種格局方案，客戶可自行做主，無需二次拆改調整。

比如建筑面積約139㎡A戶型，如果只是一家三口，暫時不需要四房，便可以選擇高定版三房戶型，通過對餐廳區域進行有效擴展，可享受更大的動區空間，為家庭活動提供場域。加上是新規產品，除提供靈活選擇外，戶型本身也極具亮點，139㎡A戶型客廳開間便去到5.3米，市面上同面積段產品普遍在4.5米不到。

建筑面積約139㎡A戶型示意圖

其二，滿足不同審美需求的風格定制。不同于普通住宅的或更傾向于常規不出錯式風格呈現，對于頂豪業態而言，是否契合自我審美傾向更為重要。

對此，招商海晏府全系戶型均提供了兩套完整審美體系，不同面積段產品也呈現不同風格，且每套風格后面都是SCD鄭樹芬設計事務所、召禾室內設計、近境制作等國際頂尖團隊的大師之作，從木飾面、到地板、到背景墻、乃至吊頂，均是全套成熟方案，完全不會流于常規。

無論是傾向新時尚，還是經典風，或是典雅大氣又或是低調隱奢，都能找到答案。

其三，解決不同家庭不同空間功能訴求的功能定制。房子作為承載生活的容器，不同空間使用者對于功能的訴求不盡相同，有人或執著于每一件物品的精準歸位，享受全屋的整潔潔凈；也有人或熱衷烹飪，更加追求沉浸于制作美食的樂趣。

基于不同功能喜好，招商海晏府繼續帶來了“全屋精細收納”“高端廚電”兩種不同側重點的裝修方案，實現讓空間更進一步匹配生活。

值得一提的是，無論傾向哪種方案，項目給到的都是彰顯豪宅水準的頂級配置。如果選擇全屋精裝收納，主臥與2次臥的衣柜均會配齊，同時廚電亦不含糊，配置為主打極簡美學的奢侈品牌ASKO；如果選擇“高端廚電”方案，嘉格納或者美諾兩個頂奢廚電品牌直接二選一。

各有側重，既能讓置業者為喜好買單，實則也一定程度上控制了后續調整成本。

可以看到，在招商海晏府身上，定制并非噱頭，而已然是開發企業能力的具象化表達。但不容質疑的是，要做到這些并不容易，不僅考驗企業資源整合協調能力、管理組織能力等，同樣需要更多的精力以及更大的成本支撐。尤其就頂豪產品而言，其本身各個環節開發難度便不低。招商蛇口深圳公司敢于在頂豪產品中推行深度定制，也足以證明其產品管控體系已足夠成熟。

招商海晏府實景圖

作為前海首個高定豪宅，透過招商海晏府，這家“敢為人先”始終為營造美好生活而奮進的領潮者形象也愈發深刻。

——確定性價值：“三重實景”品質搶先看

“高定”讓招商海晏府成為整個前海獨一份，但項目的“獨特性”不止于此。

為更生動具象展示作品的“高定”姿態，日前，招商海晏府一次性開放了實景展示區、垂直會所和實體樣板間，也是深圳首個尚未入市便全面開放三重實景的項目。

有別于規劃藍圖的考驗想象力與企業兌現力，置身招商海晏府，從顏值到質感，從空間功能到未來生活場景構想，盡顯項目誠意。

步入實景展示區，從那以海洋弧線為靈感，以名貴石材為基底的社區入口開始，搭配名樹與水景，隱奢質感便撲面而來。其中更是栽種了一株樹齡已有百年的鐵冬青，樹宅相守，寓意家族繁盛、基業長青。

實景圖

品質與美學還在于每一處流轉，帶來著遠超市面標準的呈現。但更讓人驚喜的還有項目打造的約1600㎡集中式主題會所，涵蓋11大主題空間，覆蓋商務私宴、健身瑜伽、泳池、書吧自習、共享課堂等全場景需求：健身區配備為泰諾健設備，瑜伽室入伙三年內每周都會提供一次免費團課，泳池以暹羅白大理石鋪就，搭配油橄欖綠植營造度假感；私宴廳可預約希爾頓專屬餐飲服務，書吧藏書1510本......11大主題會可謂全面兼顧圈層社交、運動健康、親子學習與商務會客，堪稱業主的“第二客廳”。

實景圖

樣板間更是不用多提，鋪于眼前的實景無疑還在讓購房者們更能直觀感受大師之作的匠心與找到更傾向的裝修風格。

據悉，招商海晏府實體展示區開放3天，項目接待驗資預約客戶已超過1000組。

而如此切實可感的“高定”之作，注定只為少數人而來，招商海晏府全盤不過151席。值得一提的是，目前項目也已取證，將于4月19日正式開盤，首推僅限108席，想要占位前海核心這個“獨一份”或不容錯過。

豪宅之于招商蛇口，不僅是產品力的最高表達，更是對“住有優居”時代命題的深刻回應。從“璽系”的持續迭代，到“好房子”體系的系統落地，再到新作招商海晏府的以“高定”姿態定標前海，在這場關于豪宅的答卷上，招商蛇口深圳公司始終筆耕不輟。隨著一個個重磅項目的還在接連登場，深圳豪宅看招商——這句話，還在被市場反復驗證。

責任編輯：溫紅妹