海南
今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2026年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。
海口、三亞新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，但海口二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，三亞二手房跌幅則有所收窄。
先看海口，3月份，海口新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為99.7，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.5%。
二手房方面，海口3月二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)為100.1，環(huán)比上漲0.1%，這是在連續(xù)下跌13個(gè)月后的首次上漲！
海口二手房此次環(huán)比上漲，在近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)中已初現(xiàn)端倪。從3月開(kāi)始，貝殼平臺(tái)成交的海口二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲，3月環(huán)漲4.7%（相關(guān)新聞：）；
這種趨勢(shì)，到了4月，依舊延續(xù)！上周的貝殼成交均價(jià)成交數(shù)據(jù)顯示，海口二手房成交均價(jià)上漲了6.1%！
再看三亞。3月份，三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為99.9，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.9%。
二手房方面，三亞3月二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)為99.6，環(huán)比下跌0.4%，同比下跌7.0%。相比上月，三亞二手房環(huán)比跌幅有所收窄。
現(xiàn)在看海南房?jī)r(jià)，光看指數(shù)容易看懵。新房指數(shù)還在跌，但市場(chǎng)體感又是另一回事。
小易覺(jué)得，這背后其實(shí)是結(jié)構(gòu)性分化在加速。老盤為了跑量，特價(jià)房、工抵房頻出，把整體價(jià)格指數(shù)拉了下來(lái)。但核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)改善盤、品牌盤，價(jià)格依然咬得很緊，資金正在加速向這些核心資產(chǎn)集中。
二手房方面，海口3月二手房成交量爆表，低價(jià)房源快速消化后，價(jià)格自然有了微漲的底氣。三亞二手房壓力依然很大，這里太依賴島外客群，加上新房產(chǎn)品不斷升級(jí)迭代，持續(xù)分流了購(gòu)買力。
總而言之，當(dāng)下的海南樓市，大盤指數(shù)已經(jīng)不能代表個(gè)體。好地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然抗跌，缺乏配套的老舊房源只能拼價(jià)格。
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