2026年3月26日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的"2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。中信城市開發(fā)運營有限責任公司（簡稱“中信城開”）通過創(chuàng)新模式盤活、改造并運營的深圳中信國際大廈項目，在行業(yè)權(quán)威評選中脫穎而出，榮膺“2026中國城市更新優(yōu)秀項目”稱號。此項榮譽不僅是對單個項目更新品質(zhì)的高度認可，更是對中信城開以“金融支持+風險隔離+資產(chǎn)管理”核心能力化解復雜難題、為超大城市存量資產(chǎn)注入新價值這一成熟化險模式的權(quán)威背書。

獲獎照片

中信城開黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理吳金馳先生領取證書

中信城開深耕城市更新領域三十余載，構(gòu)建了覆蓋“投、規(guī)、建、管、退”全周期的成熟操盤體系。依托“規(guī)劃設計+投融資+開發(fā)/改造+運營服務+退出”的全過程專業(yè)能力與穩(wěn)固的政企協(xié)作關系，能高效解決更新項目中普遍存在的產(chǎn)權(quán)復雜、資金占用量大、周期漫長等核心難點。公司始終堅持“金融賦能、產(chǎn)業(yè)融合、政企聯(lián)動”的發(fā)展思路，以政府規(guī)劃為引領，精準匹配資金與產(chǎn)業(yè)資源，以真實市場需求驅(qū)動空間價值的重塑與提升，搭建起富有中信特色的協(xié)同發(fā)展平臺，最終實現(xiàn)政府、社會資本與原權(quán)利主體的多方共贏。目前，其業(yè)務已在北京、上海、深圳、珠海、東莞、惠州等多地落地，計容建面超過1200萬平方米。

破局煥新：創(chuàng)新模式激活核心資產(chǎn)新生命

深圳中信國際大廈項目位于福田中心區(qū)、華強北科技中心、紅嶺路新興金融產(chǎn)業(yè)帶三大中心聚合區(qū)域，為城市主干道首排物業(yè)，雙地鐵上蓋，區(qū)位條件優(yōu)越。建筑高度為248米，包含10萬㎡辦公、3萬㎡商業(yè)和4萬㎡停車場，集總部辦公、精品商業(yè)、會議中心、特色空中餐廳、運動中心、空中花園等場景于一體。曾獲得福田區(qū)「金融&科技」雙專業(yè)樓宇授牌認證，并獲美國LEED 金級預認證、國家綠色建筑三星認證及柏林設計金獎等多項榮譽。

其更新歷程是城市存量時代背景下，一個極具代表性的復雜性盤活案例。面對項目出險的復雜背景，中信城開充分發(fā)揮中信集團綜合優(yōu)勢，以“金融支持+風險隔離+資產(chǎn)管理”的創(chuàng)新模式介入，收購項目后，精準拆彈解決查封、訴訟等系列問題，實現(xiàn)復工，聯(lián)動中信內(nèi)部協(xié)同單位、各級政府、商協(xié)會、企業(yè)等資源，傾力打造“區(qū)域總部基地”，成功將昔日“爛尾樓”打造為深圳“新地標”，充分彰顯了中信城開處理復雜存量項目的非凡實力與央企擔當。

精準定位：打造“深圳首個海洋經(jīng)濟總部樓宇”

更新不僅是建筑的重生，更是功能與產(chǎn)業(yè)的重塑。中信城開深度研判深圳“全球海洋中心城市”的戰(zhàn)略定位及福田區(qū)產(chǎn)業(yè)導向，為項目確立了打造“深圳首個海洋經(jīng)濟總部樓宇”的清晰定位。這一前瞻性決策，使項目從一座面臨困境的普通商辦樓，躍升為承載城市戰(zhàn)略的特色產(chǎn)業(yè)聚集平臺。通過對空間硬件、運營服務體系的全方位升級，大廈成功吸引了海洋金融、航運服務、海洋科技等領域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，實現(xiàn)了從“物理更新”到“產(chǎn)業(yè)導入”的跨越。

運營致勝：以全周期資管能力兌現(xiàn)長遠價值

項目的成功，最終體現(xiàn)在可持續(xù)的運營價值上。中信城開依托其全鏈條資產(chǎn)管理能力，為大廈注入了全新的運營服務內(nèi)核。通過引入智慧樓宇管理系統(tǒng)、打造高品質(zhì)公共服務空間、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)等一系列舉措，極大提升了建筑的運營效率、用戶體驗與品牌價值，使這座核心地標的資產(chǎn)價值與現(xiàn)金流得到了根本性改善，實現(xiàn)了社會效益與經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

典范意義：為行業(yè)貢獻存量盤活的“中信方案”

深圳中信國際大廈的成功，已超越單個項目范疇，成為業(yè)內(nèi)通過市場化、專業(yè)化方式盤活復雜存量資產(chǎn)的標桿范例。它生動詮釋了中信城開“探索新模式、使用新技術、打造新產(chǎn)品、構(gòu)建新生態(tài)”的“四新”發(fā)展理念，證明了“金融支持+風險隔離+資產(chǎn)管理”三位一體結(jié)構(gòu)化盤活模式在存量時代下的巨大能量。

此次榮獲“2026城市更新優(yōu)秀項目”，是對過往探索與實踐的階段性總結(jié)，更是新征程的起點。中信城開將繼續(xù)秉持“城市更新長跑者”的定力，以專業(yè)與匠心持續(xù)為城市存量空間注入新活力，在中國城市高質(zhì)量發(fā)展的宏大敘事中，不斷貢獻具有中信特色的智慧與方案。