日前，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于經(jīng)開(kāi)區(qū)JK-16-02-05實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》，一塊位于鳳城二路核心板塊的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式亮相。

在西安主城土地供應(yīng)日趨緊張的背景下，這宗稀缺低密宅地一經(jīng)亮相，便成為城北樓市關(guān)注焦點(diǎn)....

本次公示的JK-16-02-05宗地，位于西安經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路以北、文景路以東、鳳祥路以西，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），用地面積2.0043公頃（30.065畝），1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。地上建筑面積24052-50108平米（其中住宅建筑面積23342-49398平米）。

從區(qū)位上看，這塊地的位置是真的好，就在經(jīng)開(kāi)區(qū)最成熟的鳳城二路板塊，坐擁經(jīng)開(kāi)主城全維成熟配套；南側(cè)一路之隔緊鄰賽格電子市場(chǎng)城北店，西北側(cè)距離文景公園約100米，距離青少年活動(dòng)中心（原西安市圖書(shū)館舊址，由少兒圖書(shū)館、婦女兒童活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心三棟主體建筑及戶外空間組成）約700米；

交通也很方便，宗地緊鄰鳳城二路城市主干道，輕松銜接北二環(huán)、文景路、未央路等城市主干道；距離西側(cè)的地鐵8號(hào)線霸城門(mén)站點(diǎn)約800米、距離東側(cè)的地鐵8號(hào)線和地鐵2號(hào)線換乘站“青少年活動(dòng)中心站”大概約600米左右；

此外，宗地周圍1公里范圍內(nèi)還有藍(lán)海風(fēng)中心、大旺城購(gòu)物中心（鳳一店）、艾斯廣場(chǎng)、中登廣場(chǎng)、萬(wàn)尚中心廣場(chǎng)、西安經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校南校區(qū)、西安經(jīng)開(kāi)第六學(xué)校、長(zhǎng)安醫(yī)院、西安醫(yī)學(xué)院鳳城醫(yī)院等等。

目前，距離宗地最近的在售項(xiàng)目就是信達(dá)鳳熙雲(yún)著項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目容積率達(dá)到了5.0，但憑借央企開(kāi)發(fā)背景、核心地段優(yōu)勢(shì)、成熟配套與高性價(jià)比，持續(xù)領(lǐng)跑城北樓市，一直是西安樓市賣的不錯(cuò)的項(xiàng)目之一。

信達(dá)·鳳熙雲(yún)著項(xiàng)目（鳳熙云著觀瀾）位于西安經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路以南、開(kāi)元路以東，總占地面積約153畝（其中住宅103.55畝、商服49.49畝），容積率5.0，綠化率30%，規(guī)劃13棟總高10-33F層的住宅+3棟商業(yè)。 中指研究院發(fā)布的《2025年1-12月西安房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，信達(dá)·鳳熙雲(yún)著銷售額為13.2億元，位列西安單盤(pán)銷售榜單第19位。

除在售項(xiàng)目外，該片區(qū)待入市的項(xiàng)目還有剛家寨城改儲(chǔ)備用地項(xiàng)目之鳳熙云錦映樾、鳳熙云錦樾溪以及開(kāi)元嘉薈等。

更值得關(guān)注的是，地塊周邊原康師傅、可口可樂(lè)廠約 200 多畝用地已完成規(guī)劃公示，其中包含多宗居住用地。隨著舊廠更新與新宅地落地，片區(qū)城市界面將持續(xù)煥新，配套資源也將進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)，整體居住價(jià)值穩(wěn)步提升。

在西安主城土地資源愈發(fā)稀缺的當(dāng)下，經(jīng)開(kāi)區(qū) JK-16-02-05 宗地的公示，無(wú)疑為市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。30 畝純住宅用地、2.5 以下低容積率、35% 以上高綠地率，搭配主城核心成熟配套，既填補(bǔ)了區(qū)域低密改善產(chǎn)品的空白，也為購(gòu)房者提供了入住經(jīng)開(kāi)核心的難得機(jī)遇。

后續(xù)宗地土地出讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推進(jìn)情況，我們持續(xù)關(guān)注...

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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