都說買了不買頂、選房不選低，這可都是經(jīng)驗(yàn)之談，潮濕、反水、采光差，往往是低樓層的重災(zāi)區(qū)。

很多人一開始選2樓，圖它總價(jià)便宜，上下樓不用等電梯，而且一般2樓還會(huì)有一個(gè)大露臺(tái)，種花種菜曬被子特別方便。

但二樓也有焦慮，很多人自從得知二樓是返水重災(zāi)區(qū)，就天天擔(dān)心家里噴糞。那么二樓出現(xiàn)這種情況的概率真的很高嗎？以后這房子還能賣掉嗎？

01.二樓及低樓層房子，一定返水？

住過2樓的人都知道，2樓反水的情況確實(shí)會(huì)存在，但這種也是小概率事件，尤其是新房子。

因?yàn)楝F(xiàn)在很多高層和小高層建筑里，1樓通常擁有獨(dú)立的排污管道，這就使得2樓實(shí)際上承擔(dān)了類似一樓的排污責(zé)任，

尤其是老小區(qū)，本身可能存在管道老化和維護(hù)不當(dāng)，以及一些不負(fù)責(zé)任的鄰居和物業(yè)服務(wù)，二樓的管道可能會(huì)變得狹窄，一旦發(fā)生堵塞，污水就會(huì)從最低點(diǎn)開始回流，給二樓的居民帶來不便。

而且總體來說，低樓層反水風(fēng)險(xiǎn)都比較大，如果2樓是獨(dú)立排水，那么反水的問題可能就會(huì)集中在3樓。

02.一二樓及低樓層的房子，還能買嗎？

買肯定是能買！現(xiàn)實(shí)中，很多人都比較喜歡住在低樓層，甚至有的人搶著也要買地樓層住宅，畢竟它的優(yōu)點(diǎn)也不少：

①不用依賴電梯，尤其是早晚高峰期時(shí)段，不用等待電梯，大大縮短了出行時(shí)間。

②逃生更快，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，地震等突發(fā)情況，住的越低，逃生就更快，比如住在1樓，抬腳就是戶外。

③景觀不錯(cuò)，低樓層比較接近綠化或者花園，能夠享受更直接的自然景觀。

④可使用面積更大。有的低樓層會(huì)有大露臺(tái)，有的面積甚至達(dá)到一兩百平米，這個(gè)空間可以用來種菜種花。

⑤價(jià)格便宜：低樓層總價(jià)更便宜，如果預(yù)算有限的話，倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇，也大大降低了房貸壓力。

⑥適合老年人和兒童：家里有老人孩子，選擇低樓層出行比較方便。

不過如果你打定主意，選擇低樓層，尤其是選擇2樓住宅，有些特定因素還是一定要提前考慮的，

最好在買之前，先確認(rèn)一樓是否擁有獨(dú)立的排污系統(tǒng)。

如果你已經(jīng)買了2樓，現(xiàn)在很擔(dān)心防水問題，別急，其實(shí)這個(gè)問題都可以預(yù)防解決的。

03.返水問題，怎么預(yù)防解決？

如果一樓不是獨(dú)立排污，反水問題多半會(huì)在1樓出現(xiàn)，如果1樓直接改管走獨(dú)立下水，那么反水的問題就會(huì)常常出現(xiàn)在2樓。

因?yàn)橹灰?樓做了獨(dú)立下水，那么承擔(dān)排污的責(zé)任就會(huì)落到二樓，如果二樓又做了獨(dú)立下水，返水高發(fā)區(qū)就成了三樓。

而且反水也不是低樓層的專利，如果你住在高樓層，遇到樓上不講道德的鄰居，經(jīng)常將濕巾、衛(wèi)生巾之類的雜物直接扔進(jìn)馬桶，你家附近的主干道一旦堵住，也會(huì)出現(xiàn)反水。

換句話來說，不管是住在哪一層，反水的根本原因都是在于主下水管道的底端堵塞，

如果住宅樓附近的主管道出現(xiàn)堵塞，那么無論住戶住在哪一層樓，都有可能遭遇返水的問題。

那么，該如何預(yù)防解決反水問題呢？幾個(gè)方法：

①做獨(dú)立排污管道改造

如果你家是1樓或者2樓，沒有獨(dú)立排水管，就可以改造成獨(dú)立的排污管道。但必須先跟物業(yè)和鄰居協(xié)調(diào)。

②衛(wèi)生間防反水措施

可以使用地漏塞，只要在不使用時(shí)，使用硅膠地漏塞封堵，既可以防惡臭，也能起到一定的防反水作用。

也可以給馬桶安裝帶蓋的法蘭，也能有效防止污水回流。

③廚房防反水

可以在廚房排水管上方接一根防溢管道通往墻外，反水可以直接排到外面，但必須要業(yè)主和物業(yè)的支持。

也可以在水槽排水管支水管上處安裝透明的止逆閥，可以隨時(shí)觀察情況，防止污水反流。

除此之外，平時(shí)不要將雜物扔進(jìn)下水道，并且定期對(duì)管道進(jìn)行檢查，

如果發(fā)現(xiàn)下水比較慢，就一定要請(qǐng)物業(yè)查看，最好自己定期用溫?zé)崴凸艿朗柰▌﹣磉M(jìn)行清理水槽、馬桶和地漏，以防堵塞。

總之，低樓層的房子也不是不能買，但買之前一定要知道低樓層的問題，以及怎么處理返水等問題，避免入住之后手足無措。