來源：CCTV今日說法

異地購房聽說能托管

還能“躺賺”？

沒想到“一站式”的承諾

如此脆弱......

異地購房欲托管

裝修未果錢難追

2024年底，長居外地的王先生在山東煙臺購置了一套商品房用于投資。收房當(dāng)天，一群自稱某酒店管理有限公司的工作人員便向其推銷了“民宿一站式托管”服務(wù)，承諾提供“裝修+運(yùn)營+收租”全流程服務(wù)，讓投資者“躺賺”。考慮到異地打理不方便，王先生當(dāng)天便與對方簽訂了為期5年零4個(gè)月的托管合同，約定由公司負(fù)責(zé)房屋裝修并對外運(yùn)營，裝修款分階段支付。合同簽訂次日，王先生便支付了第一筆裝修款。

2025年3月，工作人員向王先生發(fā)送了房屋內(nèi)已完成鋼結(jié)構(gòu)搭建的照片，王先生隨即支付了第二筆裝修款，累計(jì)支付近4萬元。可就在支付第二筆款項(xiàng)后，王先生發(fā)現(xiàn)，微信上的工作人員失聯(lián)，公司官方電話也始終無法接通。察覺不對勁的王先生立即動身趕往房屋查看，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)僅搭建了簡單的鋼結(jié)構(gòu)，合同約定的樓梯鋪設(shè)、水電改造等關(guān)鍵工程均未動工，裝修工作徹底停滯。更讓他氣憤的是，該公司的注冊地址早已無人辦公。為維護(hù)自身權(quán)益，王先生訴至山東省煙臺市牟平區(qū)人民法院，要求解除合同并返還已支付的裝修款及利息。

法院：解除合同

返還扣除已完工部分后的款項(xiàng)

王先生表示，雖然涉事公司搭了架構(gòu)，但是根本不合格，理應(yīng)退錢。承辦法官仔細(xì)審查案卷材料后發(fā)現(xiàn)，王先生提出的返還全部裝修款訴求，與房屋內(nèi)已實(shí)際完成鋼結(jié)構(gòu)搭建的情況存在出入。

為進(jìn)一步查明事實(shí)，承辦法官及時(shí)與王先生取得聯(lián)系，向其釋明：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，委托裝修合同中，對于已經(jīng)履行的部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)進(jìn)行合理結(jié)算。因此，即便被告構(gòu)成違約，其已完成部分的合理價(jià)值也應(yīng)從返還金額中予以扣除，這既符合法律規(guī)定，也體現(xiàn)了公平原則。

承辦法官表示，扣除的是對方實(shí)際施工的合理成本，并非認(rèn)可其違約行為，王先生仍可主張利息等損失。考慮到王先生不熟悉本地市場行情，承辦法官建議其拍下鋼結(jié)構(gòu)的詳細(xì)照片，包括鋼材型號、截面尺寸、搭建面積，再結(jié)合本地同期裝修市場行情、鋼材價(jià)格、人工成本等進(jìn)行合理核算。

庭審當(dāng)天，被告經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭，承辦法官依法進(jìn)行缺席審理。經(jīng)審理查明，原告王先生與被告酒店管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)托管增值運(yùn)營合同》及補(bǔ)充裝修協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。

本案中，原告已按約定交付房屋并支付兩筆裝修款，履行了合同義務(wù)，被告經(jīng)法院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄一審中舉證、質(zhì)證的抗辯權(quán)利，故本院對原告主張的解除合同、返還扣除已完工部分價(jià)值后的剩余款項(xiàng)及利息等訴訟請求，依法予以支持。判決現(xiàn)已生效。

法官：警惕托管陷阱

簽約需核實(shí)資質(zhì)

“全托管、穩(wěn)賺租”的話術(shù)，本質(zhì)是裹著利益的陷阱。此類異地房屋托管裝修糾紛背后藏著明確的“違約套路”：通過“精準(zhǔn)營銷”，瞄準(zhǔn)異地購房者“打理難”的痛點(diǎn)，以“全托管、穩(wěn)收益”為噱頭吸引關(guān)注，再以“分期付款”的方式騙取信任，誘導(dǎo)購房者簽訂合同，最后以少量工程進(jìn)度騙取后續(xù)款項(xiàng)，拿到全部裝修款后人去樓空。

簽訂此類合同時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)，切勿被口頭承諾迷惑：一是核實(shí)主體資格，通過市場監(jiān)管部門查詢公司注冊信息、經(jīng)營狀況，警惕空殼公司或有經(jīng)營異常記錄的企業(yè)；二是審查合同條款，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期、租金支付方式及違約責(zé)任，拒絕簽訂條款模糊的“空白合同”；三是拒絕大額預(yù)付，應(yīng)按工程進(jìn)度分期支付裝修款，同時(shí)留存好合同、付款憑證、溝通記錄等關(guān)鍵證據(jù)。

文章來源：公眾號@牟平法院

圖片來源：視覺中國

編輯｜何佳一 黎意

主編｜王秀敏