海口二手房，終于漲了

" bdsfid="320"> 國家統計局最新數據顯示，2026年3月，全國樓市出現積極信號——一線城市新房和二手房價格環比雙雙上漲，70城中二手房環比上漲城市數量驟增至13個（較上月大增11個）。

" bdsfid="324"> 海南方面，海口二手房環比實現今年首次轉正（+0.1%），成為本月最值得關注的數據亮點；三亞市場則呈現出新房微降、二手房承壓的分化格局。

Part 1

全國大背景春風正在吹，但還沒暖透

先看全國形勢，再聊海南，這樣更有參照感。

3月，伴隨傳統樓市"小陽春"的到來，全國市場熱度明顯回升：

新房方面：

一線城市新房環比由上月持平轉為上漲0.2%，上海(+0.3%)、廣州(+0.3%)、深圳(+0.2%)領漲；

二三線城市新房環比仍在下降（分別-0.2%、-0.3%），但降幅維持穩定，未有惡化；

全國70城中，新房環比上漲城市達14個，比上月增加4個。

二手房方面：

一線城市二手房大幅反彈，環比由上月-0.1%跳升至+0.4%，北京(+0.6%)、上海(+0.4%)、深圳(+0.4%)表現亮眼；

二三線城市二手房降幅也在收窄；

70城中二手房環比上漲城市達13個，較上月暴增11個——這是一個相當有力的信號。

一句話總結全國：一線城市率先企穩，小陽春熱度向二三線城市傳導中，但全面復蘇尚需時日。

2026年3月70個大中城市新房銷售價格指數

" bdsfid="417">2026年3月70個大中城市二手房銷售價格指數

Part 2

新房市場三亞相對穩健，海口仍在磨底

海口新房本月環比下跌0.2%，仍處于調整通道，但回看近半年走勢——2025年下半年跌幅一度在0.7%-1.0%區間，進入2026年后明顯收窄（1月-0.1%、2月-0.3%、3月-0.2%），整體呈現"高位下跌→筑底磨底"的態勢。

同比來看，海口新房價格同比下跌約5.5%（指數94.5），壓力仍然較大。

三亞新房表現則相對平穩，環比僅下跌0.1%，連續數月保持在微跌區間，價格基本橫盤。

同比來看，三亞新房同比僅下跌約0.8%（指數99.2），是70個大中城市中同比跌幅最小的城市之一，遠好于全國二三線城市平均水平，顯示出較強的價格韌性。

兩城對比來看，三亞新房的抗跌性明顯優于海口，旅游度假屬性對價格形成了一定支撐；海口新房則仍需等待更多成交量數據的驗證。

海口&三亞新房房價指數環比走勢

Part 3

二手房市場二手房市場：海口轉正，三亞承壓

海口二手房是本月海南樓市最值得劃重點的數據——環比上漲0.1%，時隔13個月再度轉正。

上一次海口二手房環比錄得正值，還是2025年2月。此后連續13個月錄得負值，2025年下半年跌幅一度擴大至-1.0%、-1.1%的階段低點，進入2026年后跌幅逐步收窄（1月-0.7%、2月-0.6%），3月終于重新站上正值。

價格之外，成交端的數據同樣印證了這一回暖信號。根據貝殼平臺數據，3月海口二手房成交1010套，近15個月來首次突破千套大關，同比增長33.4%——而2025年3月本就是當時的階段性高點，能在此基礎上再漲三成多，這個數字是有含量的。

與此同時，3月看房人數達16703人，創近一年半新高，較去年同期的14920人明顯提升，需求端的熱度回升是真實的。

當然，+0.1%的漲幅本身非常微弱，不宜過度解讀。 但"由跌轉漲"這一方向性變化，疊加成交量破千、看房人數創新高，三項數據共同指向同一個判斷——海口二手房市場正在經歷真實的底部回暖，而非單純的數據波動。

三亞二手房則表現不佳，環比下跌0.4%，相比2月的-0.1%跌幅明顯擴大。

三亞二手房在2025年底到2026年初一度出現企穩跡象，但3月再度承壓，反映出市場需求仍然不足，二手房流通性偏弱的問題尚未根本改善。

同比方面，三亞二手房同比下跌約7.0%（指數93.0），是兩城中壓力相對更大的板塊。

同比來看，海口二手房同比仍下跌約6.4%（指數93.6），去庫存、穩預期的任務依然艱巨；三亞同比跌幅7.0%，投資客撤退帶來的流動性壓力短期內仍將延續。

海口&三亞二手房房價指數環比走勢

Part 4

海南樓市橫向比較在全國處于什么位置？

圖源青辰攝影

幾個值得關注的對比：

• 三亞新房同比僅-0.8%，顯著好于全國均值，說明三亞新房價格相對堅挺；
• 海口二手房環比轉正，優于全國二線城市均值；
• 三亞二手房同比-7.0%，壓力高于全國均值，是相對薄弱的板塊。

Part 5

海南樓市橫向比較在全國處于什么位置？

短期信號（3月）：海口二手房的環比轉正，是一個積極的邊際變化，疊加全國市場3月的回暖趨勢，可以判斷海口樓市正處于底部磨底階段，最壞的時刻可能已經過去。三亞則仍需觀察，尤其是二手房的需求恢復情況。

中期壓力（同比）：無論海口還是三亞，同比跌幅仍在6%-7%區間，說明整體市場價格較一年前仍有明顯回落，購房者信心的全面恢復還需要時間。

結構性判斷：

• 新房市場：開發商以價換量策略延續，價格彈性較小；
• 二手房市場：掛牌量大、議價空間足，是真實需求的晴雨表，海口3月的轉正值得持續跟蹤；
• 三亞獨特性：旅游度假屬性支撐新房價格韌性，但投資客撤退帶來的二手房壓力不可忽視。

3月的數據給了我們一個謹慎樂觀的理由——全國樓市在回暖，海口二手房也在跟進。但樓市的真正復蘇從來不是一蹴而就的，需要持續的成交量支撐和信心積累。

對于有自住需求的朋友：當前議價空間仍在，是相對理性的入場窗口。

對于投資需求的朋友：建議等待市場方向更加明朗，不必急于追漲。

后續我們將持續跟蹤4月數據，看"小陽春"能否延續。

深度合作伙伴：

" bdsfid="675"> ","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微軟雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" bdsfid="676">云鯨視覺、中金皓宇、海南省財富管理協會、海南省投資商會、海南省現代服務業聯合會、海南大學文化創意產業基地、上海斯維登集團、青辰攝影、中信投傳媒、新航傳媒、島民科技、容磁財經、誠合詳品牌、若春商業等 。

長按添加