津南樓市3月成交量環(huán)比增長(zhǎng)241%，環(huán)城區(qū)域漲幅最高，同時(shí)成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。

但更重要的是，津南區(qū)兩個(gè)重要的城市更新即將啟動(dòng)！

不僅僅是區(qū)域發(fā)展，會(huì)重塑津南樓市的格局。

津南樓市之前的發(fā)展是“蛙跳式”，像跳棋一樣，中間有空檔。

比如市區(qū)外溢，最早承接的板塊是辛莊，或者沿著1號(hào)線到國(guó)展西，分界線區(qū)域發(fā)展是空白。

如今雙林、雙港、海河柳林板塊先后發(fā)展，津南樓市的發(fā)展轉(zhuǎn)為“填空式”。

3月份，津南樓市成交成交面積5.8萬(wàn)方。

通過(guò)TOP10榜單，不難發(fā)現(xiàn)板塊有明顯的梯隊(duì)。

第一梯隊(duì)：雙林、海教園（產(chǎn)品、學(xué)區(qū)價(jià)值）

雙林板塊的中建理想城，簽約72套。

承接很多市區(qū)外溢婚房、改善自住客群。

地鐵+高兌現(xiàn)+高性價(jià)比，熱度一直不減。

目前一期清盤特惠，今年10月份交付；二期高層、小高、洋房在售，明年6月交付。

其中新加推的36號(hào)樓，90平米總價(jià)158-167萬(wàn)，117平米總價(jià)205-221萬(wàn)。

實(shí)景圖

海教園的中建悅廬棠墅、中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境、保利西棠和煦、中海長(zhǎng)林郡、中建悅湖璟麟上榜，成交均價(jià)1.66-1.88萬(wàn)/平米。

熱銷戶型為洋房89平米，總價(jià)140萬(wàn)起。

3月底，海教園出教育新政，2-6年級(jí)均不接受轉(zhuǎn)學(xué)；

買二手房入學(xué)，需提前三年持有房產(chǎn)。

新政執(zhí)行后，海教園的二手房成交量受影響，新房成交量?jī)r(jià)還可支撐。

2026年一季度海教園共成交385套，預(yù)計(jì)全年成交1500套。

第二梯隊(duì)：國(guó)展西、辛莊（外溢改善）

國(guó)展西的大華星樾，簽約均價(jià)1.36萬(wàn)/平米。

二期加推，98、109、122平米，總價(jià)135萬(wàn)起。

效果圖

辛莊的城投東方源筑，簽約均價(jià)1.19萬(wàn)/平米。

小高94、107平米，總價(jià)99萬(wàn)起。

實(shí)景圖

第三梯隊(duì)：天嘉湖（純剛需）

中海國(guó)際公園城、愛(ài)情花園里的成交均價(jià)低于萬(wàn)元，吸引剛需客群。

但馬上會(huì)有多個(gè)新板塊入市，為津南樓市“填空”，形成兩條明確的發(fā)展脈絡(luò)。

一條是外溢改善線，雙林為起點(diǎn)，延伸至國(guó)展西。

雙港、海河柳林今年將啟動(dòng)，補(bǔ)足左右兩個(gè)“翅膀”。

天開(kāi)津南園北部片區(qū)城市更新

整體位于雙港片區(qū)，將圍繞產(chǎn)業(yè)、空間、住宅三個(gè)方面進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

產(chǎn)業(yè)：盤活提升現(xiàn)有廠房、樓宇，引進(jìn)落地更多優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)。同時(shí)將新建5.3萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)載體。

空間：全面提升整個(gè)片區(qū)的市容環(huán)境，積極完善道路、雨污水管網(wǎng)等配套設(shè)施，優(yōu)化園區(qū)標(biāo)識(shí)、街景綠化等布局。

服務(wù)：新建6萬(wàn)平方米的友好社區(qū)，并配套建設(shè)一個(gè)綜合性公園。

2025年底片區(qū)內(nèi)拍出第一塊住宅用地，規(guī)劃全洋房社區(qū)。

同時(shí)擁有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和奇偶層露臺(tái)，北側(cè)還做了層層退臺(tái)。

戶均128平米，還會(huì)出現(xiàn)超級(jí)大平層，開(kāi)間能達(dá)到20米以上。

該地塊為綠城代建。

效果圖

海河柳林

海河柳林 60號(hào)地，據(jù)說(shuō)會(huì)落地綠城在天津前所未有的產(chǎn)品。（規(guī)劃）

全盤規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)部分戶型有飄窗。

公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。

效果圖

另一條是本地改善線，咸水沽內(nèi)多個(gè)片區(qū)有動(dòng)作。

咸水沽糧庫(kù)宿舍及周邊片區(qū)

主要實(shí)施內(nèi)容包括16個(gè)小區(qū)約98萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造，1.98萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)載體提升，新建約36.22萬(wàn)平方米居住社區(qū)和8.12萬(wàn)平方米商業(yè)載體以及多處道路、橋梁、停車場(chǎng)、幼兒園等配套和公共服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目。

住宅部分開(kāi)發(fā)規(guī)模約5萬(wàn)平方米，致力于打造四代墅質(zhì)低密洋房及生態(tài)宜居高端社區(qū)。

該片區(qū)部分住宅，據(jù)了解為保利代建。

米蘭陽(yáng)光 FG2地塊

日前發(fā)布規(guī)劃，分四期開(kāi)發(fā)，高層、小高層、洋房都有。

綠城與中國(guó)信達(dá)，一起盤活。

效果圖

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。