士別三日當刮目相看！

河北區(qū)2026年以來，驚喜是一個接一個。

3月新房共計成交2.5萬平米，不僅環(huán)比漲幅高達149%，同比更暴漲209%。

比去年同期翻了三倍，漲幅一騎絕塵領(lǐng)跑全市，并一舉刷新了河北區(qū)近幾年的成交量新高！

價格方面，22908元/平米的簽約均價，環(huán)比上月微漲0.7%。

妥妥迎來大陽春。

之所以成績優(yōu)異，最大“功臣”無疑仍是金地上灣玖峯，僅一盤就簽約83套，位居全市套數(shù)榜第四。

同時，中國鐵建西派國印和中車中環(huán)學府也通過價格優(yōu)勢，成為成交主力，分別貢獻62套和40套。

目前，金地上灣玖峯加推小高層8號樓，17層到頂，三梯六戶，面積為90、103平米。90平米總價200-210萬，103平米總價238-250萬，預計2027年9月交房。

項目周邊配建的12年制小外今年全面開工建設(shè)，將于2028年建成投用。

小學各學年、初一初二均能轉(zhuǎn)學，除了產(chǎn)品力之外還有教育資源進行加持。

值得一提的是，項目B地塊也釋放了新規(guī)劃。

為5-10層的純洋房全架空社區(qū)，大致為一梯兩戶的配置，共28棟樓。

粗略估算有462戶，戶均面積約100平米。

中國鐵建西派國印的“價格誘惑”也帶來了一波流量，一期高層的單價在2—2.1萬/平米之間，性價比一下就體現(xiàn)出來了。

要知道，該小區(qū)的二手房均價都達到3萬了，最便宜的一套也掛到了2萬3，都比新房高出一大截。

中車中環(huán)學府，之前也推出了高層工抵特惠房。

一期高層122平米，總價229-245萬；

二期高層，90平米總價170萬左右，110平米總價209萬。

和周邊的二手房也形成了“倒掛”。

中山北路沿線兩盤量價比較穩(wěn)定。

信達金地中山印，高層93-143平米在售，近期推出特惠房，精裝和毛坯房均有，總價208-381萬。

津鐵綠城中山鳴翠，大高層均價2.6萬/平米，小高層均價2.8萬/平米，洋房均價3.1萬/平米。

之前關(guān)注度比較高的96平米戶型，總價230萬起，但可選房源僅剩高區(qū)部分。

值得一提的是，這兩個盤馬上就要迎來新的“友商”。

去年出讓的北寧公園城更地塊，已確定由金地進行代建。

據(jù)了解，地塊將打造成為全架空純洋房社區(qū)，地緣改善又多了一處新選項。

此外，作為區(qū)域的主力盤之一，首創(chuàng)禧瑞問津106-157平米高層在售，單價最低1.85萬/平米起，價格很有誘惑力。

項目預計2027年12月底交付。

不止新房，河北區(qū)二手房的熱度也上來了。

清明小長假期間，賣出了181套，單日最高賣到了68套，甚至連續(xù)多日霸榜全市首位，創(chuàng)下了歷史新高。

主要是因為買房人有教育政策收緊的預期。

之前河東收緊初中轉(zhuǎn)學后就有所體現(xiàn)，疊加海教園新政的出現(xiàn)，又添一把火。

毫無疑問，河北區(qū)樓市在今年已迎來高熱逆襲。

新房、二手房、土地全面開花，已經(jīng)給買房人對區(qū)域的“預期修復”奠定了堅實的基礎(chǔ)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。