行業 觀察

觀察項目 | 深港國際中心項目

作者 | 大江

曾計劃總投資500億的深圳世茂深港國際中心，正式掛牌了！

從網上流傳的信息來看，華潤有意該地塊。

獨角Mall采訪了了解相關情況的業內人士，其表示“項目有特色，他們（華潤）還是很想要的。”

但同時也表示，“最后看上面領導是怎么定，因為這個項目比較大，可能不是太簡單。”

近期，深圳公共資源交易中心發布公告，位于深圳龍崗區龍城街道G01046-0106宗地正式掛牌出讓，起拍價為70.45億元，將于5月6日競價拍賣。

來源：深圳公共資源交易中心

這個地塊的前身正是此前由世茂集團在深圳龍崗大運片區打造的“超級地標”世茂深港國際中心項目的核心部分。

此次掛牌，也意味著該項目在2022年停工之后，將迎來全新的進展。

內部消息稱，有相關領導在推動，將這個地標項目盤活。

從區位來看，大運天地北區與深港國際中心項目僅一街之隔，如果華潤拿下該項目，兩個項目納入整體運營，也意味著大運天地有極大的可能性將迎來二期。

來源：深圳公共資源交易中心

大運天地二期，要來了？

01

地塊對競拍人要求較高

華潤有能力且有意接手

從出讓公告來看，“龍崗龍城G01046-0106”地塊的建筑面積為47.68萬㎡，用地性質也由商業用地調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，其中商業面積為14.35萬㎡，購物中心計容面積約11.63萬㎡。

在項目的規劃設計要求里，還特地提到了“項目沿黃閣路應形成連續的底層商業界面，建筑風貌須與大運體育中心相協調”。

不過，該地塊對于競拍人的要求較高。

對于購物中心的運營方，要求“不少于5個高端國際零售品牌和不少于5個國際一線戶外運動品牌。”

其中，高端國際零售品牌必須入選《2025全球高檔和奢侈品牌價值50強》前20名，包括LV、Gucci、Cartier、嬌蘭、Tiffany & Co.、雅詩蘭黛、Coach等品牌。

來源：Brand Finance

國際一線運動品牌也須入選《2025年中國最喜愛的戶外用品品牌排行榜》榜單前二十名，包括始祖鳥、北面、凱樂石、薩洛蒙等品牌。

來源：中商產業研究院

并且2024年在境內及港澳地區運營（含持有）的購物中心和百貨的營收合計應不低于50億。

從這些要求來看，能同時滿足以上嚴苛的競拍條件的企業確實不太多，而當下商業勢頭最猛的央企華潤完全符合這些標準。

此外，華潤在龍崗大運片區打造的開放式商業街區大運天地，自2024年7月開業之后也漸入佳境，成為大運片區的“玩樂地”。

從位置來看，世茂深港國際中心項目與大運天地北區僅一街之隔。

來源：深圳公共資源交易中心

華潤完全有可能拿下世茂深港國際中心項目，未來通過連廊來連接兩個項目，作為大運天地的二期部分，將商業部分納入大運天地里形成整體運營，進一步擴大其在龍崗大運片區的影響力。

02

深港國際中心項目“一波多折”

這次能擺脫“爛尾”處境嗎？

曾經備受期待的深圳東部地標深港國際中心項目，近些年也是“一波多折”。

來源：深圳公共資源交易中心

2017年12月，世茂以239.43億元的掛牌起始價拿下了位于深圳龍崗的巨無霸地塊，計劃投資500億打造深港國際中心項目。

根據公開信息顯示，世茂深港國際中心占地面積約32萬㎡，總建面約136萬㎡，規劃有購物中心SCCmall、多棟超甲級寫字樓、超塔（含超五星級酒店）、人文藝術公共空間-深圳露臺、哈羅公學、公寓等多種業態。

世茂深港國際中心的效果圖

項目原計劃打造700米超高層建筑，還有望拿下“中國第一高樓”的稱號。

2021年起，世茂集團陷入債務危機，該項目也多次被“擺上貨架”。

2023年，地塊首次以130.44億元起拍，近乎腰斬的價格卻無人問津；第二次降至104.35億元，依然流拍。

后續由深圳政府出手推動了該項目的盤活工作。

去年8月，該項目的土地收儲方案獲信托產品投資者投票通過，收儲金額為68億元。

曾經爛尾的“中國第一高樓”，也迎來了新生。

也希望這次競拍之后，深港國際中心項目能擺脫爛尾處境，成為深圳的下一個地標。

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