如果你關(guān)注海南房地產(chǎn)，那可能要將視線的重心放到正在和即將啟動(dòng)的大規(guī)模城市更新。

進(jìn)入2026年，海南城市更新的節(jié)奏明顯加快！

先是發(fā)布《海南自由貿(mào)易港城市更新條例（草案征求意見(jiàn)稿）》，從政策層面給予利好與定調(diào)。而近日，在海南省城市更新招商推介會(huì)上，海南又官宣了大規(guī)模的城市更新動(dòng)作：

十五五期間，謀劃城市更新項(xiàng)目761個(gè)，總投資規(guī)模5200億元，預(yù)計(jì)完成投資3300億元！

圖源：海南省住建廳網(wǎng)站

其中，2026年推出首批60個(gè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資約2600億元！

什么概念？

2600億的投資，相當(dāng)于海南房地產(chǎn)2年的新建商品房銷(xiāo)售總額，甚至比全省一個(gè)季度的GDP總量還多。

而這么大規(guī)模的投資涵蓋片區(qū)綜合更新、老舊小區(qū)改造、既有建筑活化利用、歷史文化保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施完善等多個(gè)領(lǐng)域。包括海口、三亞、儋州等重點(diǎn)市縣。

從規(guī)模上來(lái)看，基本上很多島民都會(huì)享受到更新福利。

另外，推介會(huì)上也釋放出，一部條例+一個(gè)行動(dòng)方案+若干支持政策”的“1+1+N”城市更新政策體系支持和金融支撐的信號(hào)。

對(duì)于投資的開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)是政策和資金痛點(diǎn)都給到位了！實(shí)操層面，城市更新項(xiàng)目可以綁定預(yù)售制度，好房子政策等多項(xiàng)紅利，相比普通的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，可香太多了！

對(duì)于城市而言，今年預(yù)計(jì)2600億，十五五期間預(yù)計(jì)完成3300億元。這些大規(guī)模的城更投資砸下，這是一次城市煥新的大變局。

釋放的超級(jí)信號(hào)是，海南的主力城市，隨著這波翻新、改造、重建之后，都將迎來(lái)巨變。

三亞是這場(chǎng)城市更新大動(dòng)作的絕對(duì)主力區(qū)域。

今年以來(lái)，臨春、海潤(rùn)悅府、嶺新南片區(qū)、榆紅片區(qū)等重量級(jí)城市更新都紛紛啟動(dòng)了征收動(dòng)作。

這次推介會(huì)，三亞又帶來(lái)了四大全新城市更新項(xiàng)目：

三亞崖州記憶、三亞灣新城（二期）、光明新城、林旺項(xiàng)目，覆蓋區(qū)域從崖州到三亞灣，再到海棠灣。

4大城市更新核心標(biāo)桿項(xiàng)目，總用地面積達(dá)萬(wàn)畝，總投資近千億元！

①三亞崖州記憶城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目位于崖州區(qū)核心板塊，更新范圍總面積達(dá)到了7596畝，從范圍面積上來(lái)講，崖州記憶項(xiàng)目，堪稱(chēng)海南目前最大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目了。

這要是整體開(kāi)發(fā)完，簡(jiǎn)直再建崖州半座城！

當(dāng)然，綜合更新的體量只有2581畝，即使這樣，也是絕對(duì)的巨無(wú)霸城更項(xiàng)目！

投資規(guī)模，初步測(cè)算約337億元，項(xiàng)目預(yù)估貨值達(dá)到270億元，這種體量，同樣是目前海南在推城更項(xiàng)目中，手筆最大的了！

按照規(guī)劃，這里將打造兼具文化體驗(yàn)與創(chuàng)新活力的復(fù)合型片區(qū)。

②三亞海棠灣林旺項(xiàng)目

在海南，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只要帶有“海棠灣”三個(gè)字，你就得格外關(guān)注一下了，這可是海南房?jī)r(jià)的天花板。

這次海棠灣也終于殺出了一個(gè)大的城市更新項(xiàng)目了：

林旺項(xiàng)目——產(chǎn)城融合未來(lái)社區(qū)。

項(xiàng)目選址三亞市海棠區(qū)林旺大道東側(cè)，海岸大道南側(cè)，林旺北安置區(qū)北側(cè)。從地圖位置來(lái)看，處在海棠灣中部的核心片區(qū)，規(guī)劃更新的面積非常龐大，262公頃，約393畝！

放在三亞，這個(gè)規(guī)模，也是頭部城更項(xiàng)目了。

目前已經(jīng)選中8宗地塊作為林旺片區(qū)城更項(xiàng)目的一期，總面積316畝，其中二類(lèi)住宅用地143.5畝，商住混合用地70畝，在寸土寸金的海棠灣片區(qū)，優(yōu)質(zhì)的住宅用地，可以用稀缺來(lái)形容了。

首期投資規(guī)模約47億元！

建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目一期總建設(shè)量約31萬(wàn)㎡，其中開(kāi)發(fā)商品房15萬(wàn)㎡，商務(wù)金融寫(xiě)字樓1.9萬(wàn)㎡，配建安置區(qū)13.6萬(wàn)㎡、變電站4000㎡、高標(biāo)準(zhǔn)綠地95.35畝。

③三亞光明新城

這又是一個(gè)三亞灣片區(qū)的城市更新項(xiàng)目，從價(jià)值來(lái)看，一點(diǎn)不輸海棠灣。

先看位置，項(xiàng)目坐落于三亞市天涯區(qū)解放路核心商圈，地處三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸片區(qū)，直面三亞灣、毗鄰鳳凰島，是三亞主城區(qū)稀缺的濱海連片更新地塊。

項(xiàng)目總用地9.91公頃(149畝)，采用"綜合更新+微更新"雙軌模式。打造集高端住宅、精品商業(yè)、公共服務(wù)、地下空間聯(lián)動(dòng)于一體的城市更新樣板。

綜合更新范圍約119畝，擬拆除現(xiàn)狀建筑約10.28萬(wàn)㎡，建設(shè)安置房、商品住宅、沿街商鋪、幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心，新建市政道路、公共綠地、地下連通空間，總計(jì)容建筑面積約24.50萬(wàn)㎡，其中可商品銷(xiāo)售的住宅約16.53萬(wàn)㎡，商業(yè)約175萬(wàn)㎡。微更新范圍約30畝，擬對(duì)約4.3萬(wàn)㎡住宅進(jìn)行立面提升、管線改造、適老化與智慧化升級(jí)。

項(xiàng)目投資額，約60億元，項(xiàng)目的預(yù)計(jì)貨值將達(dá)到65億元。

④三亞灣新城（二期）

作為三亞對(duì)外展示城市形象的濱海門(mén)戶大型項(xiàng)目，覆蓋片區(qū)功能升級(jí)與形象煥新雙重目標(biāo)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏規(guī)劃清晰，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到配套服務(wù)落地分步推進(jìn)，教育、醫(yī)療、休閑等配套規(guī)劃系統(tǒng)完善，將成為彰顯三亞國(guó)際旅游消費(fèi)中心城市魅力的重要窗口。

去年，中國(guó)綠發(fā)以29.61億元摘下了規(guī)劃總面積397畝的三亞灣新城（一期）項(xiàng)目，目前這個(gè)板塊巨頭林立，綠發(fā)去年就曾狂拿三宗大地塊，砸下了近80億元！除此之外，萬(wàn)科、吉祥、天正等銷(xiāo)冠和地王級(jí)項(xiàng)目，都扎堆在這一板塊！

這四大城市更新，是三亞最近上架的一批超級(jí)城市更新項(xiàng)目了，這次一出手，看得出都是干貨，而且都是此前，并未有消息釋放出來(lái)的項(xiàng)目。

除了三亞外，海口也是絕對(duì)的城更主力片區(qū)。

這次拿出的項(xiàng)目，比三亞更多，整體規(guī)模也明顯更大，這里小易重點(diǎn)輸出幾個(gè)！

①海口江東新區(qū)俊美項(xiàng)目

海口樓市，書(shū)包是絕對(duì)的市場(chǎng)利器，那么毫無(wú)疑問(wèn)，緊鄰海口北師大附校的俊美片區(qū)，是近幾年海口城更項(xiàng)目中，最受關(guān)注的項(xiàng)目。

這次俊美片區(qū)也出現(xiàn)在推薦項(xiàng)目之中，項(xiàng)目位于海口市江東新區(qū)美蘭區(qū)，白駒大道與瓊山大道交叉口東南部，北至白駒大道西至瓊山大道，南至規(guī)劃水系、美靈南五路，東至美莊路、電白雅居、規(guī)劃道路。

就在這個(gè)月，俊美片區(qū)剛剛擴(kuò)容，整體的占地面積1810畝(120.69公頃)總建設(shè)規(guī)模167.92萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積148.49萬(wàn)㎡。

什么概念，海口未來(lái)又要多一個(gè)百萬(wàn)方的大型社區(qū)了。

項(xiàng)目投資額，約91億元，而未來(lái)的貨值預(yù)計(jì)達(dá)到136億元，目前據(jù)小易了解，已有多家企業(yè)多該項(xiàng)目表示有意。

②海口白龍北片區(qū)（中/西片區(qū)）（二期）

又是美蘭區(qū)的一個(gè)巨無(wú)霸級(jí)別的城更項(xiàng)目，去年白龍北一期項(xiàng)目土地掛牌，海南世嘉控股城市更新（海南）有限公司，7.148億底價(jià)摘下該片區(qū)79.5畝地塊。

現(xiàn)在，二期也正式上架，項(xiàng)目占地面積約61.89畝，擬新建安置回遷房及商品化住宅約14.03萬(wàn)㎡。項(xiàng)目推進(jìn)階段中、西片區(qū)已完成控規(guī)修改及公示、征拆簽約超 90%，首期項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，也就是世嘉控股開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年也將入市。

圖源：海口自規(guī)局

海口市白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目作為2023年度城市更新實(shí)施計(jì)劃核心項(xiàng)整體規(guī)劃2685畝，計(jì)劃投資63億元！

其中（中、西片區(qū)）更新范圍約848畝。

③海口秀英海秀片區(qū)二期（編織袋廠）

海口市秀英區(qū)海秀片區(qū);四至:北至業(yè)里村、業(yè)東路，南至椰海大道，西至北大華府，東至海榆中線。

總用地面積24.81公頃(約372.14畝)可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地81557㎡，規(guī)劃總建筑面積約22.62萬(wàn)㎡。主要建設(shè)商品住宅回遷安置房、商業(yè)、商務(wù)辦公、海秀公園、業(yè)東路市政道路及社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。

總投資規(guī)模，約15億元！

④海口龍華丁村片區(qū)

丁村片區(qū)，無(wú)疑是目前海口最火的城更片區(qū)之一，隨著大華星曜的熱銷(xiāo)，以及大華星嶼項(xiàng)目的近期準(zhǔn)備入市、首個(gè)臺(tái)板社區(qū)收到極大的關(guān)注，以及僑中丁村校區(qū)正式官宣后。

丁村片區(qū)的片區(qū)價(jià)值，仍在拉升！

這次，海口的城更項(xiàng)目推介中，丁村依然是重頭戲。

項(xiàng)目地處中心城區(qū)南北發(fā)展中軸南段門(mén)戶，緊鄰海口高鐵東站，總建筑面積約128萬(wàn)㎡。本項(xiàng)目采取政府征收拆遷方式，分丁村核心片區(qū)與大樣統(tǒng)籌片區(qū)兩個(gè)片區(qū)實(shí)施，城市更新項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積約1135畝，其中丁村核心片區(qū)征收范圍東至城南路、南至美舍河、西至迎賓大道、北至鳳翔路，規(guī)劃面積約765畝，大樣統(tǒng)籌片區(qū)占地面積約370畝。

總投資規(guī)模約68億元！

⑤海口濱江三期（馮村、南渡村）片區(qū)城市更新

說(shuō)到重頭戲，海口濱江新城三期一直是海口城市更新的巨無(wú)霸項(xiàng)目，甚至從此前公布的更新范圍來(lái)看，可以說(shuō)是海口的TOP1！

但進(jìn)展一直很慢，在本次推介會(huì)中，海口拿出了馮村、南渡村片區(qū)這一濱江新城城更的首開(kāi)片區(qū)。

首開(kāi)區(qū)(馮村、南渡村)將打造一個(gè)總建筑面積約52.35萬(wàn)㎡的現(xiàn)代化、復(fù)合型品質(zhì)社區(qū)，涵蓋高端住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。建成后，可售面積達(dá)到38.63萬(wàn)㎡！

投資規(guī)模約83億元，此前已有房企巨頭釋放出做前期服務(wù)商的信息，后面該項(xiàng)目一直停滯狀態(tài)中。

期待后面，看哪家巨頭能摘下濱江新城城更這個(gè)大蛋糕。

⑥海口桂林片區(qū)（三期）城市更新項(xiàng)目

位于瓊山區(qū)濱江新城片區(qū)的瓊州大道東側(cè)，博雅路南側(cè)，距海口聯(lián)絡(luò)線高速出入口約800米，距區(qū)政府、五公祠等均在2公里內(nèi)，距南渡江景觀帶和美舍河約700米。項(xiàng)目征拆范圍55.09畝，涉及人口76戶，目前項(xiàng)目已完成土地清表工作。

項(xiàng)目計(jì)劃總投資8.69億元，這是一個(gè)位于海口核心城區(qū)的城更項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約34.53畝，建設(shè)內(nèi)容包括安置房，面積約2.64萬(wàn)㎡;市場(chǎng)化商品房，面積4.88萬(wàn)㎡，總建筑面積7.52萬(wàn)㎡。

此前海建集團(tuán)已經(jīng)摘地布局該城市更新項(xiàng)目，

⑦海口紅城湖延長(zhǎng)線城市更新項(xiàng)目

這算得上是海口一個(gè)全新的城更項(xiàng)目，地段非常不錯(cuò)，從紅城湖一直延伸到濱江路，尤其是靠近紅城湖路一帶，是目前國(guó)興大片區(qū)之內(nèi)，價(jià)值不錯(cuò)。

項(xiàng)目更新范圍280.7畝(征拆范圍257.8畝、統(tǒng)籌范圍22.9畝)，擬新建安置建建設(shè)內(nèi)容筑面積24.5萬(wàn)㎡，可經(jīng)營(yíng)性建筑面積25.1萬(wàn)㎡！

項(xiàng)目的總體投資額約55.6億元，在海口的城市更新體量中，也算中上量級(jí)的了。

⑧海南省農(nóng)科院城市更新項(xiàng)目

這同樣是一個(gè)新的城市更新項(xiàng)目，地段不錯(cuò)，位于海口市瓊山區(qū)核心地帶，占據(jù)國(guó)興大道南側(cè)、海府路以東的黃金區(qū)位，緊鄰濱江新城片區(qū)。

總面積6.01公頃(90.09畝）擬新建安置回遷房及商品住宅約萬(wàn)12.01㎡！

配套較為齊全，涵蓋品質(zhì)住宅、小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、商業(yè)廣場(chǎng)、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的配套資源，總投資規(guī)模約9億元。

⑨海口橫溝村（三期）城市更新

這個(gè)項(xiàng)目必須多說(shuō)，海口的樣板級(jí)城更項(xiàng)目，中交目前在橫溝村打造的中交藍(lán)色港灣項(xiàng)目，是一個(gè)百萬(wàn)方量級(jí)的未來(lái)社區(qū)。

常年霸占海口熱銷(xiāo)榜TOP10之列，現(xiàn)在該片區(qū)又有著北師大附校新埠島校區(qū)的加持，毫無(wú)疑問(wèn)的優(yōu)質(zhì)城更項(xiàng)目。

招商信息顯示，橫溝村三期規(guī)劃總面積10.97公頃（164.48畝），總建筑面積21.28萬(wàn)㎡，項(xiàng)目總投資規(guī)模約28億元。

這里重點(diǎn)羅列了三亞和海口的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，但除了海口三亞外，儋州、東方、澄邁等多個(gè)市縣，都發(fā)布了各自區(qū)域的重量級(jí)城更項(xiàng)目。

尤其東方，今年在城市更新上的力度很大，開(kāi)年就推出了東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)達(dá)到177億元。

從這次海南官方的城市更新的推介動(dòng)作來(lái)分析，未來(lái)海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或?qū)⒕劢沟匠鞘懈碌闹髻惖溃鴮?duì)于城市而言，隨著數(shù)千億的投資砸下，海南的城市將迎來(lái)巨變！