土地是農(nóng)民老百姓的命根子，也是其最主要的收入來源。但是城市發(fā)展離不開土地征收，因此法律上規(guī)定，因公共利益需要，可以征收農(nóng)民集體土地，不過需要給予被征收人合理、公平的補償，切實維護廣大被征收人在征地拆遷的各項權(quán)益。只不過，由于土地征收往往會涉及眾多老百姓，且征收范圍又比較廣，因此，時常會發(fā)生侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　所以，為了維護廣大被征收人的利益，維護社會公共利益，2019年修正、修訂了《土地管理法》。新修訂的《土地管理法》中對土地征收程序、土地征收補償標準等內(nèi)容進行了較大的修改，比如就征收程序而言，征收方想要推進征收工作，就需要先履行征收前置工作，包括發(fā)布土地征收預公告、補償安置方案，對征收范圍內(nèi)的土地（房屋）進行現(xiàn)狀調(diào)查，簽訂補償安置協(xié)議，落實補償款，之后能申請征地，這進一步保障了被征收人的合法權(quán)益。

　　當然，雖然新修訂的土地管理法盡可能的保障了被征收人的利益，但實踐中，也仍然存在一些問題，而且這些問題也是被征收人經(jīng)常遇到的，尤其是以下三個

　　一、關(guān)于補償主體的問題

　　在土地征收中，很多被征收人在遇到補償不合理、征收程序等違法的情況，想起訴時，卻不知道以誰為被告向法院提起行政訴訟，這也是時有發(fā)生的。原則上，征收方需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預公告，告知廣大被征收人具體的征收范圍和征收主體等事項。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。由此我們可以得知，一般實施土地征收的主體是縣級以上地方人民政府，所以在土地征收批準后，通常也都是由市、縣級以上地方人民政府負責土地征收的工作及補償。因此，如果遇到補償問題，征收程序違法想要起訴時，被征收人可以縣級以上地方人民政府為被告向法院提起訴訟。

　　而對于將征收補償安置工作委托給了鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或是村委會的，縣級以上地方部門也不能因此就擺脫其的法定職責。換句話來說就是，只要補償不合理，房屋被村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府強拆，被征收人也需要以縣級以上地方部門為被告，向法院提起行政訴訟。

　　因此實踐中，如果相關(guān)部門以各種理由不對被征收人進行補償，或是不承認其是征收補償主體等，那么被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權(quán)益。

　　二、起訴期限的問題

　　在許多人的認知里，當自己遇上法律問題向法院提起訴訟時，任何時候都是可以的，沒有任何的期限限制。但這里凱諾律師需要告訴大家，并不是這樣的，向法院提起訴訟都是有一定期限的，并不是啥時候都能起訴，且起訴后法院都會給立案的。

　　尤其是行政訴訟，法律規(guī)定的起訴期限非常短，一般向法院提起行政訴訟的期限只有六個月，且這個期限是從被征收人知道行政行為發(fā)生之日起算，比如說房屋被強拆了，那么要是起訴維權(quán)的話，這個期限就從被征收人知道強拆行為發(fā)生之日起的六個月內(nèi)向法院提起，要是過了這六個月的期限，那就等于是喪失了訴訟的權(quán)利。

　　除此以外，向相關(guān)部門申請行政復議的期限相對于訴訟更短。一般就違法行為向相關(guān)部門申請行政復議時，其期限只有短短的60天，也就是兩個月的時間。所以，廣大被征收人在遇到征地拆遷問題時，一定要把握好這兩個維權(quán)期限，避免錯過。

　　三、征地各項補償費的標準

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　其中，土地補償費和安置補助費是按征地區(qū)片綜合地價來確定的，所以，在不知道土地補償費的標準時，可以查一下當?shù)氐恼鞯貐^(qū)片綜合地價。另外，對于村民住宅費以及其他地上附著物等的補償，則是由相關(guān)部門結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風險評估報告來確定。

　　雖然說《土地管理法》中并沒有具體的補償標準，但原則上來說土地征收應當要保障被征地農(nóng)民原有的生活水平不降低，長遠生計有保障。實踐中，如果補償明顯低于這一標準，被征收人則可以拒絕交出土地。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，土地征收與被征收人的利益息息相關(guān)，所以一旦遇到問題，比如地上附著物和青苗被強制清除，房屋被強拆，或者是補償明顯不合理，征收程序明顯有漏洞等，那么，被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，依法維護自己的合法權(quán)益。