（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

引言：一套房改房，兩兄妹稱“我們出錢買的”，要求獨(dú)占過戶。

多位親屬堅(jiān)決反對(duì)：這是父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不是你們的！

2022年，周梅、周強(qiáng)兄妹起訴至法院，要求確認(rèn)其與已故父親周文山、繼母林秀云之間存在“借名買房”口頭協(xié)議，并將北京一號(hào)房屋直接過戶至周梅名下。

消息一出，家族震動(dòng)。包括父親其他子女、繼母前段婚姻的繼子女及其后代在內(nèi)的多位被告聯(lián)合應(yīng)訴，堅(jiān)決捍衛(wèi)父母遺產(chǎn)。

經(jīng)過激烈庭審，法院最終作出判決：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求！

這場歷時(shí)多年的家庭房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，以全體被告勝訴告終。

一、案情背景：房改房引發(fā)的家庭風(fēng)波

1993年，周文山（時(shí)年82歲）作為甲公司退休職工，獲得單位房改資格，以14851元成本價(jià)購得北京一號(hào)房屋。

1997年，房屋登記在周文山一人名下。

周文山與第四任妻子林秀云（無親生子女）共同居住該房直至2002年、2016年相繼去世。

此后，周梅、周強(qiáng)突然主張：“房子是我們出錢買的，只是借父親名字登記。”

他們提交了：

三封有涂改和添加內(nèi)容的家書；

無收款人信息的匯款憑證；

無銀行蓋章的取款記錄；

2022年才從親戚處取得的房產(chǎn)證原件；

2017年后的房屋租賃合同。

并聲稱：父母曾口頭同意，房屋歸他們二人所有。

二、被告集體抗辯：這不是借名，是企圖侵占父母遺產(chǎn)！

多位被告（包括周文山其他子女、林秀云繼子女及孫輩）一致認(rèn)為：

? 一、房屋性質(zhì)決定不可“借名”

一號(hào)房屋是單位福利房改房，具有強(qiáng)烈的人身屬性，僅限周文山作為職工購買。

原告不具備購房資格，所謂“借名”違反國家房改政策，損害公共利益。

? 二、配偶從未同意，處分無效

房屋雖登記在周文山名下，但系婚姻存續(xù)期間取得，屬周文山與林秀云夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

林秀云生前從未簽字或口頭認(rèn)可將房屋給原告，周文山無權(quán)單獨(dú)處分。

? 三、所謂“出資”證據(jù)嚴(yán)重不足

匯款單無收款人姓名，無法證明錢給了周文山；

取款憑證無銀行印章，真實(shí)性存疑；

家書中金額與實(shí)際購房款不符，且寫明“請(qǐng)電話詳談”，僅為協(xié)商過程。

? 四、房屋使用情況不符“借名”特征

1993–2011年，父母一直居住，原告從未主張權(quán)利；

原告直到2017年才開始出租，此前多年放任父母占用；

房產(chǎn)證2022年訴訟前才取得，非購房后即控制。

? 五、訴訟動(dòng)機(jī)可疑，違背孝道倫理

父母在世近20年，原告從未要求過戶；

直到所有長輩去世、繼承人眾多時(shí)，才突然主張“獨(dú)占”，實(shí)為規(guī)避法定繼承。

三、法院判決：原告舉證不能，借名關(guān)系不成立！

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

“原告未能提供充分證據(jù)證明其與周文山、林秀云之間存在借名買房的合意……

所提交信件不足以證明林秀云同意房屋歸屬原告；

出資憑證無法對(duì)應(yīng)購房事實(shí)；

房屋長期由周文山夫婦居住，不符合借名人實(shí)際控制特征。”

最終判決：駁回周梅、周強(qiáng)的全部訴訟請(qǐng)求。

這意味著：

一號(hào)房屋依法認(rèn)定為周文山與林秀云的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

將按法定繼承程序，由所有合法繼承人（包括多位被告）共同分割；

原告僅能作為普通繼承人參與分配，無權(quán)獨(dú)占房屋。

四、律師點(diǎn)評(píng)：本案為何能勝？三大關(guān)鍵策略

? 策略一：緊扣“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”屬性

強(qiáng)調(diào)林秀云作為配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)，原告無法證明其同意處分，從根本上瓦解“借名”基礎(chǔ)。

? 策略二：揭露證據(jù)重大瑕疵

指出家書涂改、匯款無收款人、取款無銀行章等硬傷，使“出資+合意”鏈條徹底斷裂。

? 策略三：還原房屋真實(shí)使用狀態(tài)

用“父母居住20年+原告長期沉默”事實(shí)，證明不存在借名合意，符合常理與交易習(xí)慣。

給類似案件當(dāng)事人的建議：

面對(duì)“借名買房”主張，立即核查房屋性質(zhì)（是否為福利房、經(jīng)適房等）；

重點(diǎn)審查配偶是否同意，若無，可主張?zhí)幏譄o效；

要求對(duì)方提供完整、無瑕疵的出資+合意證據(jù)；

收集房屋長期由原產(chǎn)權(quán)人控制的證據(jù)（如繳費(fèi)記錄、鄰居證言）；

聯(lián)合其他繼承人共同應(yīng)訴，形成抗辯合力。

【本文由房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫，旨在分享專業(yè)見解，不構(gòu)成具體法律建議。如您面臨類似糾紛，歡迎聯(lián)系我們制定有效抗辯策略。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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