前幾年在市里換房子，我算是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)交了學(xué)費(fèi)。第一套房圖便宜買了二樓，結(jié)果天天被下水道反味熏得頭疼；后來換房，被銷售忽悠買了頂樓，夏天活像個(gè)大蒸籠，冬天冷風(fēng)直往骨頭里鉆。直到買第三套房時(shí)，我才徹底醒悟，選對(duì)了樓層，住了五年現(xiàn)在讓我換我都不換！

很多老百姓買房，死死盯著“中間層”，覺得不高不低最穩(wěn)妥。但說句掏心窩子的話，真正內(nèi)行人買房，盯的其實(shí)是這4個(gè)妥妥的“黃金樓層”。全是真金白銀砸出來的經(jīng)驗(yàn)，今天一次性給大家交個(gè)底！

第一：傳說中的“鳳凰層”
一聽到頂樓大家都搖頭，怕漏怕熱。但你買頂樓的下一層（次頂層）就完美了！這層繼承了頂樓所有的優(yōu)點(diǎn)——采光沒人擋，視野賊開闊，通風(fēng)一流。關(guān)鍵是，它完美避開了頂樓日曬雨淋、容易漏水、夏天悶熱的死穴。住在這里，才知道什么叫通透！

第二：次頂層往下數(shù)2-3層
如果鳳凰層被別人搶了，你就選次頂層往下數(shù)2到3層。這個(gè)高度最絕的是，等電梯不用急，采光通風(fēng)照樣頂呱呱，還躲開了最頂層的暴曬區(qū)。
具體怎么選？記好這個(gè)數(shù)：如果是18層的小高層，直接定15-16層；如果是33層的高層，就盯27-30層。站在這幾個(gè)樓層往窗外看，有“一覽眾山小”的感覺，卻完全沒有頂樓的煩惱。

第三：小高層的“2/3法則”
如果你看的是總高7到11層的小高層，別瞎選，套個(gè)公式：總樓層數(shù)乘以2/3，往上取整。
比如總高11層，算下來大概7.3，那你買8-9層絕對(duì)錯(cuò)不了。小高層周邊沒什么太高的樓擋著，8-9層剛好能越過前面樓的屋頂。最重要的是，這個(gè)高度看小區(qū)綠化是最美的！往下看是綠油油的樹冠，往遠(yuǎn)看是天際線。我有個(gè)朋友住11層的9樓，他說春秋天開窗通風(fēng)，能聽見鳥叫，樓下小孩嬉鬧的聲音傳上來也不吵，那個(gè)尺度拿捏得剛剛好。

第四：洋房的“金三銀四”
買5-6層的洋房，死死記住“金三銀四”這四個(gè)字。三樓和四樓絕對(duì)是洋房里的王炸！一二樓太潮、容易反水還沒隱私；五六樓是頂樓，漏水不說，很多老洋房還沒電梯，爬樓能爬斷腿。而三樓四樓，窗外剛好對(duì)準(zhǔn)大樹的腰部，春天看綠葉，冬天看枝干，風(fēng)景一絕。

說完選啥，再提醒大家3個(gè)千萬不能碰的“大坑”：

1. 二樓：現(xiàn)在一樓基本都是獨(dú)立下水了，二樓成了整棟樓的“末端”。樓上幾十戶的污水全從你這拐彎，一旦堵了，你家就是第一個(gè)“水漫金山”。采光差、蚊蟲多，這些都是治不好的絕癥。
2. 腰線層：開發(fā)商搞個(gè)裝飾帶好看是好看，但到了腰線層，你家窗戶就被迫變矮，陽臺(tái)多出一堵厚墻，采光和視野直接打骨折。買房前必須去現(xiàn)場看一眼！
3. 設(shè)備層及上下相鄰層：高層里放電梯電機(jī)、水泵的那一層，機(jī)器24小時(shí)嗡嗡轉(zhuǎn)，那種低頻噪音和震動(dòng)，能把人逼瘋。遇到這種樓層，捂緊錢包趕緊跑。

幫主說句實(shí)在話：
選樓層真不是數(shù)學(xué)題，不是取個(gè)中間值就萬事大吉了，它考的是物理環(huán)境（光線、風(fēng)、水壓、管道）。記住一條鐵律：別貪便宜！ 一棟樓里，價(jià)格明顯比其他樓層便宜出一大截的，百分百有躲不開的硬傷。

你家現(xiàn)在住幾樓？住著舒心嗎？有沒有因?yàn)檫x錯(cuò)樓層后悔過？歡迎在評(píng)論區(qū)嘮嘮，幫更多準(zhǔn)備買房的朋友提個(gè)醒！