購買力驚人，湘湖畔接連成交兩套超過2億元的豪宅！

在杭州億元級的頂豪市場上，近年來成交房源不少，但每次來來去去似乎總是那幾個經典樓盤：九溪玫瑰園、桃花源別墅常年穩居億元豪宅成交榜單，但它們的開發時間可以追溯到20多年前；中式合院風格的云棲玫瑰園、江南里作為后起之秀，一度也曾創下成交單價之最，但它們建成也差不多有10個年頭了。其它如湘湖壹號、地中海別墅、西湖高爾夫別墅、香格里拉別墅等，也都是樓市老面孔；去年皇城根下的西子御園作為新盤終于上市，但它的名字早已在江湖上傳了十多年。

不過今年，杭州頂豪市場迎來“新王”——從豪宅經紀人圈子里傳出消息，位于湘湖畔的中式合院項目湖山天境，近期有一套“樓王”房源以2.5億元成交，刷新了杭州單套房源成交總價最貴紀錄。

老牌豪宅售價被新面孔超越

之前，杭州單套房源成交總價紀錄出自于耳熟能詳的老牌豪宅最貴的房源，分別是一套以1.88億元成交的九溪玫瑰園別墅，以及去年以1.9億元成交的桃花源西錦園組團的杭松居。

而這次總價創新高的項目湖山天境名不見經傳，很多人都沒聽說過它的名字，名氣僅限于房產圈里。

湖山天境

湖山天境項目開發商德圣之前在錢塘江南岸打造的銀杏匯，是杭州知名的大平層豪宅，因為有不少頭部網紅居住，近年來在市場上頗有名氣。湖山天境是德圣繼銀杏匯后又一個高端項目，位于湘湖東岸核心區，與湘湖景區僅一路之隔，31套中式合院，精裝修交付標準高達2萬元/㎡，前年剛亮相就驚艷了不少業內人士，而后吸引了一批高凈值人士。

據悉，此次以2.5億元成交的這套房源，正是湖山天境的“樓王”，占地面積約4畝，房子使用面積約1900m2。開發商方面的相關負責人表示，湖山天境在去年12月開盤，目前包括這套“樓王”在內，已經有多套房源被定走，“現在還剩余十幾套吧。”該負責人說。

湖山天境

專注于杭州高端房產市場的中介機構德壹豪宅經紀人吳昊說，雖然目前樓市行情兩極分化，但在杭州樓市，5000萬元以上的頂豪市場一直在走獨立行情。“主城區的低密獨棟帶大花園的稀缺房源持續搶手，容積率小于1.1的真低密產品，搭配綠城、濱江這類頭部品牌打造，成為當下高凈值客戶的首選。這部分客群置業，只認可不可復制的核心資源，湖山、江景、主城低密項目，這種房源賣一套少一套。”

湘湖板塊豪宅含金量加碼

無獨有偶，除了這套2.5億元的湖山天境樓王，近期，湘湖邊的老牌豪宅地中海別墅（備案名：湘畔別墅）也有一套臨湖別墅以超過2億元成交。據介紹，這套別墅產權面積410m2，實際使用面積約700m2，其優勢是不但位置就在湖邊，湖景景觀視野超好，而且房子帶大花園，花園面積大概有2000m2。

年后連續兩套超2億元的房源成交，打破了杭州豪宅成交價的天花板，也凸顯出湘湖板塊在杭州頂豪版圖中的份量正在加碼。之前，杭州的低密頂豪房源主要分布在之江、湘湖、大城西這三大板塊。其中湘湖作為西湖的姊妹湖、杭州的“城市之肺”，擁有得天獨厚的自然景觀，這幾年在老牌豪宅堅挺、新盤不斷供應的背景下，勢頭非常迅猛。

湘湖板塊最知名的豪宅當然是湘湖壹號，曾經以1.27億總價的成交進入杭州豪宅成交榜。最近幾年，濱江又連續在湘湖附近打造了多個低密項目，其中觀湖里交付后出現過單價超過20萬元的二手成交，鳴湖里是去年的杭州低密三冠王，最近定湖里的疊排和排屋也入市了。

湘湖壹號

持續有新的高品質低密項目供應，讓湘湖板塊始終保持熱度，也坐實了豪宅區的定位。與此同時，板塊里一些景觀好、位置核心的絕版位置也顯得越來越稀缺。杭州的湖山勝景之中，下一個“樓王”是誰，值得期待。