這兩年德陽樓市，改善市場進入了一個非常明顯的階段：全面內(nèi)卷，全面品質(zhì)提升，整體改善升級。

你會發(fā)現(xiàn)，好的樓盤，是越來越好，越來越強。

2025年是一道分水嶺，在這之前開發(fā)的樓盤，就算以前可以叫改善型。

但放到今天對比，還是沒逃過時代跨越，產(chǎn)品迭代升級的宿命，一下子就被比下去了。

到了2026年，則又是一次偉大的迭代升級。

剎那間，又卷出了新的高度來。

而今天，我們就要從2026年的“明星”產(chǎn)品，旌城之星|元頌身上去發(fā)現(xiàn)，全新的產(chǎn)品力是怎么在德陽，短短一年時間，就又跨了一個時代。

核心要點一：變才是唯一的不變

無論是我們?nèi)艘埠茫€是這個社會也好，都在被時代裹挾著不斷往前推進。

德陽的房子也是，當(dāng)進入到全面改善時代后，迭代的速度是越來越快。

S11線德陽北站的旁邊，旌城之星|元頌正在全速推進，準備“大戰(zhàn)紅五月”，搶關(guān)鍵時間節(jié)點。

但它在4月份已經(jīng)很鬧熱了，因為旌城之星|元頌，是構(gòu)建在旌城之星之上的“閃耀明星”。

它的一期，我們就不多說了，只提一句：全小高層，多數(shù)2梯4戶正朝南板式。

二期，旌城之星|元頌總占地大概83.97畝。容積率僅2.2，這很低。

一個改善型的樓盤，低容積率是硬指標，但凡高了都改善不了一點，或者叫改善得不純粹，必然要混雜著高層。

2.2的旌城之星|元頌實現(xiàn)了全盤都是17層的小高層，全是坐北朝南的通透板式結(jié)構(gòu)。和一期相比，最大的變化在于梯戶數(shù)的升級。

旌城之星|元頌，全盤都是2梯2戶，也就是1梯1戶的產(chǎn)品，也就意味著每一套都是入戶有花園的光廳入戶。

只有四個戶型，106㎡三房、123㎡四房、134㎡四房、151㎡三房，戶型圖大家點【詳情】可自行查看。

簡單拿其中一個戶型來聊聊。

建面134㎡四房，首先一點得房率就非常夸張，我自行測算了一下作為參考。如果你要叫救護車，你知道打多少號嗎？對，就那個。

怎么來得？黃色飄窗全贈送，都可擴展成室內(nèi)實際可使用面積。左上角藍色是一整個房間面積半贈送。

同時1梯1戶，私梯入戶，入戶花園大約14㎡全贈送，得房率直線飆升。

6.65米開間，約45㎡的方廳，誰看誰愛。主臥約24㎡，三間次臥面積均衡且都大，這款戶型幾乎沒有一點浪費，得房率還高，新規(guī)產(chǎn)品，太爆炸了。

上面我說了這么多，其實，概括概括起來，就一句話能總結(jié)旌城之星|元頌的產(chǎn)品。

17F全小高層、全板式、全坐北朝南、全1梯1戶、就4個戶型。

很簡單是吧，秘訣就在這。

以極其簡單而純粹的形態(tài)讓人馬上記住，印象深刻。因為，lessismore，少即是多。

越是高端，越是改善，越是高級感，就真的要越簡單。

這就是旌城之星|元頌的產(chǎn)品。

比一期，高級多了。全新的產(chǎn)品，尤其是1梯1戶的光廳入戶，這是當(dāng)下熱門既主流，也是趨勢與未來。

不必多說，此等產(chǎn)品一等一的好。

不得不感嘆，一朝一夕之間，旌城之星|元頌超越旌城之星太多太多。這似乎就是這個時代的特征，變（升級）才是唯一的不變。

改善，是變。

升級，也是變。

核心要點二：沒有最卷，只有更卷

產(chǎn)品力的全面升級，也是一種應(yīng)對市場的卷法。

當(dāng)?shù)玛枠鞘羞M入到改善時代后，紛爭才剛剛開始，一代卷王戰(zhàn)，正式拉開戰(zhàn)斗的序幕。

旌城之星|元頌，你不知道它有多卷。

從園林到會所，從售樓部到實景示范區(qū)，從大門到樣板間，都在卷。

卷成什么樣了呢？

無時無刻不讓我后悔買房買早了啊。

我從效果圖上以及規(guī)劃上，已經(jīng)嗅到了它奢華的味道。

▲售樓部一層接待大廳

地面一樓是一個接待大廳，也是今后小區(qū)的主大門入口。

到負一樓后，就是一個約1300㎡高定會所，是一個下沉式把各種功能集于一體的業(yè)主私享空間。

里面包含了哪些東西呢？

藝術(shù)樓梯、趣味書吧、私享書吧、健身房還分了有氧訓(xùn)練區(qū)和力量訓(xùn)練區(qū)；以及瑜伽室、普拉提、更衣室、藝術(shù)走廊等等，同時還兼顧了地下入戶大堂的會所光廳。

功能很多，以至于我只能放上一張平面圖讓你感受一下整個會所的氣派。

這是什么？

你看，售樓部也已經(jīng)不再是售樓部，而是一個可以看到，可以摸到，真實的，屬于業(yè)主今后共同所有的美學(xué)生活館，仿照高端酒店配套引入在居住區(qū)中。

所以說啊，現(xiàn)在的售樓部賣的不是房子，而是生活。

說得更形象一點，即為改善，開發(fā)商也在不斷的注重改善客戶的情緒價值。

▲書吧效果圖

這樣做既把空間屬性做了區(qū)隔，又豐富了空間場景體驗。

靜謐、私密的環(huán)境更能給人以松弛感；高級，奢華的空間給人以尊崇感。

▲健身房效果圖

你可以想象一下，一個中年男人下班，如果還不想回家，不必待在車里。他完全可以在會所里坐坐，吸一口煙，發(fā)發(fā)呆，看看樹，比車里能放松神經(jīng)。

忙于工作的中年人，可能沒時間享受。

但對于老人和孩子來說，這樣的空間更加重要。

德陽的夏天很熱，尤其是下午，出不了門，老人和孩子只能在家里吹空調(diào)，不能找其他小朋友玩。

如果有一個下樓就到的會所、孩子活動就有場所了。

▲園林效果圖

最重要的是，我覺得這樣的大型配套，如果在規(guī)劃設(shè)計之初沒有，那以后絕不可能再有。就像是汽車的一些附加功能，平時沒有不影響，但關(guān)鍵時刻很關(guān)鍵。

我相信，開發(fā)商既然花了大成本卷，卷大門，卷園林，卷會所，絕對不是盲目的卷，而是因為這樣的需求真實存在。

▲園林實景示范區(qū)效果圖

另外，不管是高定會所，還是園林景觀示范區(qū)，都是以最終交付標準來實景呈現(xiàn)。

包括樣板間，也是位于房子主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的實體樣板間，這樣做的道理其實很簡單：“所見即所得”，“事實勝于雄辯”。

完全不再像過去買房只能靠圖紙，靠想象力，房子好不好最后還得靠運氣。旌城之星|元頌帶給你就是真實，并且你可以實地感受到它的高端。

旌城之星|元頌，主動引領(lǐng)德陽樓市做出改變。

卷，是一種態(tài)度，一種積極向上的態(tài)度，一種迭代升級，推陳出新的“革命”態(tài)度。如此卷，也注定會逐步淘汰掉不思進取，跟不上時代潮流一堆開發(fā)商。

他們目前在與時間賽跑，抓緊時間想把售樓部，園林景觀實景示范區(qū)、樣板間、高定會所一股腦都呈現(xiàn)出來。

這也是中建一貫都有的特色，如同當(dāng)年火神山與雷神山一樣，中建有“基建狂魔”的中國速度。

過些天，你就會看到實景了。

定會讓你眼前一亮，不負所期。