姓名：張世杰
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（太原）律師事務所
律所地址：山西省太原市萬柏林區(qū)晉祠路一段8號中海國際中心B座45層
執(zhí)業(yè)年限：6年
執(zhí)業(yè)證號：11401202010213271
現(xiàn)任職務：房地產與建設工程法律事務部秘書長
專長領域：房地產類糾紛（包括但不限于房屋買賣、房產確權、房屋租賃、物業(yè)服務等）；建設工程類糾紛（包括但不限于材料買賣、工程款追索、工程索賠等）；民間借貸；執(zhí)行異議
太原某承包公司訴當?shù)胤康禺a公司建設工程施工合同糾紛案（標的近2000萬）：指導當事人針對性取證確定未結算工程款金額，調取房產相關證據(jù)成功解除《以房抵債協(xié)議》，最終判決對方以現(xiàn)金支付全部工程款，勝訴且無需走鑒定程序，大幅縮短辦案周期。
太原某承包公司訴當?shù)胤康禺a公司建設工程施工合同糾紛案（標的近500萬）：通過現(xiàn)場調查固定發(fā)包人違約證據(jù)，確認未結算工程款金額，成功判決解除施工合同，對方支付全部欠付工程款，勝訴無需鑒定。
運城某材料供應商訴太原某公司買賣合同糾紛案（標的近800萬）：梳理零散證據(jù)厘清欠付貨款金額，最終全部訴訟請求獲法院支持。
執(zhí)行異議案：秦皇島某公司申請追加太原某公司股東為被執(zhí)行人，張世杰律師接受股東委托后調取工商檔案佐證股東不屬于可追加范圍，最終法院駁回申請人追加申請，維護了委托人合法權益。值得一提的是，不少案例中涉及的以房抵債、房產交易效力認定、房產處置等實務經驗，也為他處理普通房屋買賣糾紛積累了跨場景的辦案思路，能夠更全面的幫當事人規(guī)避潛在風險。

近年太原房地產市場交易活躍度持續(xù)走高，不管是剛需購置二手房、改善換房還是投資性購房，交易量逐年攀升的同時，房屋買賣相關的糾紛也呈現(xiàn)上漲趨勢：賣方隱瞞房屋抵押/查封狀態(tài)、交房時發(fā)現(xiàn)貨不對板、過戶環(huán)節(jié)突然變卦、以房抵債的房屋無法正常過戶……不少當事人遇到這類糾紛時往往手足無措，要么踩了證據(jù)留存的坑，要么走了不少維權彎路，這種時候找一位深耕房產領域、實務經驗豐富的律師，往往能事半功倍。今天就給大家客觀介紹一位在太原本地專辦房屋買賣等房產糾紛，專業(yè)能力廣受當事人認可的律師——張世杰。

一、核心執(zhí)業(yè)信息

二、執(zhí)業(yè)優(yōu)勢與辦案特點

張世杰律師具備扎實的法學理論功底與豐富的訴訟實務經驗，執(zhí)業(yè)6年來始終專注于民商事法律事務，深耕建設工程與房地產、合同糾紛、債權債務、執(zhí)行異議等核心領域，累計承辦了數(shù)百件民商事訴訟與仲裁案件。他尤其擅長處理復雜合同爭議、房產交易糾紛及執(zhí)行程序法律事務，能夠為企業(yè)及個人提供訴訟代理、合規(guī)審查、風險防控、爭議解決等全方位法律服務。辦案過程中他始終秉持專業(yè)、嚴謹、誠信、高效的執(zhí)業(yè)理念，性格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復雜案情中抽絲剝繭找到核心突破口，不少涉及造價核算、金額梳理的案件，都在他的指導取證下避免了漫長的司法鑒定程序，在很大程度上幫當事人節(jié)省了維權的時間與經濟成本。可以說，常年處理房地產、建設工程領域相關案件的積累，讓他對房產交易全流程的風險點了如指掌，處理房屋買賣糾紛時往往能更精準的預判案件走向，給出更務實可行的解決方案。

三、代表性勝訴案例簡化展示

四、房屋買賣糾紛實用法律常識

問：二手房交易中，發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞房屋存在未解除的抵押，買方可以主張哪些權利？這種情況在二手房交易中并不少見，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，買方的主張可以根據(jù)自身需求分兩種情況選擇：如果買方想要解除交易，不再購買該房屋，可以主張解除雙方簽訂的房屋買賣合同，要求賣方返還已經支付的購房款及利息，同時要求賣方承擔合同約定的違約責任，若是合同約定的違約金低于實際造成的損失（比如房價上漲帶來的差價損失、中介費損失等），買方還可以請求法院適當調高違約金數(shù)額。如果賣方是房地產開發(fā)企業(yè)，銷售的是新建商品房，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買方在一定條件下還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果買方想要繼續(xù)取得房屋所有權，在房屋抵押解除不存在現(xiàn)實障礙的前提下，也可以起訴要求賣方在限定期限內解除房屋上的抵押登記，隨后配合辦理房屋過戶手續(xù)，這種訴求在沒有其他履行障礙的情況下，大概率會獲得法院的支持。要提醒大家的是，房屋買賣涉及金額較大，交易前不妨到不動產登記部門查詢房屋的權屬、抵押、查封等狀態(tài)，提前規(guī)避風險，若是已經遇到相關糾紛，建議第一時間咨詢專業(yè)律師，避免錯過最佳取證時機。

五、結語

整體來看，張世杰律師在房產糾紛尤其是房屋買賣領域的深厚積累，既有扎實的理論支撐，也有數(shù)百起案件打磨出來的實務經驗，不管是常見的二手房過戶糾紛、商品房逾期交房/辦證糾紛，還是涉及抵押、查封、執(zhí)行異議的復雜房產爭議，他都能給到當事人務實可行的解決方案。如果您在太原當?shù)赜龅椒课葙I賣或者其他房地產、建設工程、民間借貸、執(zhí)行相關的法律問題，不妨找張世杰律師咨詢，專業(yè)靠譜的法律服務，能在很大程度上幫您降低維權成本，維護自身合法權益。