96.9%全年入住率！江川路這家公寓，憑什么圈粉老中青全齡段？

在江川路地鐵站旁，有一家城家公寓，全年入住率96.9%，在全市城家品牌中名列前茅。令人意外的是，這里的租客跨越了多個年齡段——有獨居老人、陪讀家長，也有大學生和上班族。它是如何成為江川路街道炙手可熱的“混合社區”的？

從“舊廠房”到“溫馨小窩”：

每一處細節都為生活而設計

走進公寓大廳，暖黃色的燈光、布藝沙發、公告欄里張貼的中醫義診通知和樓道清潔志愿活動照片，瞬間拉近了距離。這里的前身是“閔藝帽廠”，老舊廠房經過合規改造，如今已煥然一新。

2023年5月，閔資集團下屬上海閔鑫工業有限公司與華住集團合作，江川路街道首家城家公寓“堀地而現、破墻而出”。這是閔鑫從傳統“管資產”轉向“做服務”的首次嘗試。

“我們不只是刷墻鋪地，而是真正去思考：住在這里的人需要什么？”閔鑫公司負責人介紹道。

在20多平方米的一室戶內，設計師把“空間魔法”用到了極致：床下設置了超大儲物格，床頭兩側安裝了雙控開關——年輕人“懶得下床關燈”的小心思被妥帖照顧；書桌緊鄰窗戶，電磁灶、微波爐、冰箱一應俱全，洗手間干濕分離。更難得的是，有6間戶型自帶一個小庭院，租金卻與普通戶型相同，住戶可以放鞋柜、養花草，甚至讓寵物曬曬太陽。

“寵物友好是我們公寓的亮點。”店長笑著補充，“很多年輕人養貓養狗，我們會在入住時評估寵物性格，既滿足陪伴需求，也不打擾鄰居。”

公共區域同樣處處透著“不將就”：公共廚房里有烤箱、消毒柜、大冰箱，公共洗衣房配備多臺洗衣機和烘干機，樓頂設有專門的晾曬區。清潔阿姨不僅負責日常保潔，住戶還可通過手機下單預約房間的深度清潔。

多元客群的形成：

當公寓遇上真實的社區需求

城家公寓原本在全國范圍內主打年輕白領市場。然而這家店的實際客群，卻超出了所有人的預料。

“我們這里老年人占比不低，很多是周邊老小區搬過來的。”店長介紹。周邊老小區多，大多沒有電梯，很多老年人不愿爬樓又有獨立居住的需求。“我們這里有電梯，且24小時有人值守，房間內還有智能預警系統，正好戳中了老年群體的痛點。”

“我兒子在外地工作，我一個人住老小區，孩子總不放心。”一位72歲的住戶說，“這里電梯上下方便，管家隔三岔五就來問問，房間里的東西壞了在手機上報修，十分鐘就有人來。”

公寓的地理位置也恰好踩中了一個“剛需”。周邊1.5公里范圍內，分布著閔行中學、閔行三中、交大附中閔行分校這三所中學，以及上海交通大學。

每年開學季，總有大量陪讀家長找上門來，一租就是三年，從高一住到高考結束。再加上交大的學生和紫竹高新區少量上班族，客群結構就這樣自然而然地變成了“老年+陪讀+青年”的混合體。

安全感是最高的“性價比”：

智能預警與靈活政策

是什么讓這些不同年齡的租客愿意長住？

在城家公寓，所有房間都接入了智能管理系統。門鎖連續3天未使用、水壓長時間異常、用電超負荷——系統會自動報警，24小時值班人員立刻上門核查。這項措施，成了老年住戶和陪讀家長最看重的“定心丸”。

有一次，系統提示一位獨居老人的門鎖已經三天沒有開過。管家立即打電話詢問，老人在電話里笑著說：“前幾天去閨女家住了一陣，剛回來，忘了跟你們說了。”管家確認老人平安后才放心。

正是這種細致的核查，讓很多老年租客覺得：這里不只是個住的地方，而是有人管、有人問的地方。

針對畢業生和陪讀家庭，公寓還推出了靈活的租賃政策：1個月起租，畢業季可享受押一付一、押金減半、14天無理由退租（非畢業生7天）。更獨特的是同城/異地換房政策——住戶若工作變動，可在城家全國門店之間靈活遷移，押金無損。

一家公寓是否受歡迎，在于它能否真正回應周邊居民的生活需求。城家公寓江川路店的96.9%，給出的正是這樣一個答案。

記者：戴靜怡

素材：閔資集團 上海閔鑫工業有限公司

審核：劉墾博 范仲毅

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