金山又要建新房子了！還在核心地段…

上海第三批次土拍大幕拉開

金山新城JSC1-0403單元

3-02-01地塊

以僅約1.05的超低容積率

引發關注

這幅稀缺的低密純宅地

最終由上海金濱海置業有限公司

成功摘得

上海金濱海置業有限公司

是上海金濱海城市發展集團有限公司

的全資子公司

（以下簡稱金濱海集團）

金山終于等到這一宗低密地塊

過去數年，金山新城公開出讓的宅地容積率大多在1.8-2.2之間，純粹的低密改善產品鳳毛麟角。而這一次，1.05——這個數字意味著真正低密度的品質住區。放眼全上海，過去十年容積率≤1.05的宅地占比僅約2%，稀缺性不言而喻。

區府核心：15分鐘生活圈全配齊

低密之外，這宗地塊的地段同樣硬核。地塊被蒙山北路、南陽灣路、衛零北路、龍山路圍合，正處金山城市發展核心主軸、區府圈核心。周邊約1.5公里范圍內，金山萬達廣場、百聯金山購物中心兩大商圈步行可達；華二金山實驗學校、復旦大學附屬金山醫院、區圖書館、區博物館等公建設施全在周邊。沒有規劃短板，沒有等待期——這是金山新城核心區難得一見的成熟地塊。

市場驗證：金山不缺購買力，缺的是好產品

過去一年，金山樓市交出了亮眼答卷：2025年全年，金山二手房成交量同比大漲33%，更有新房項目沖進上海新房成交套數榜第八，金山核心區的改善需求，遠比想象中旺盛。金濱海集團作為金山區屬國企、濱海地區開發核心主體，以對這片土地最深的理解和最穩的擔當，成功拿下這宗低密地塊。

國企金濱海，為金山人居再立新標

金濱海集團由原上海金山新城區建設發展有限公司與原金山濱海文旅投資控股集團于2024年10月整合重組設立，是金山區唯一以文旅產業為主業的區屬國企，更是濱海地區城市綜合開發的核心主力。集團錨定“產城融合、文旅賦能”戰略使命，服務金山區“三個灣區”建設與“兩區一堡”戰略落地。

深耕金山，與金山共生。金濱海集團深度參與了金山城市更新與功能升級的進程，積累了扎實的開發運營經驗。從城市更新運營到品質人居開發，金濱海集團正在完成國企開發能力的重要躍遷。

金濱海集團從城市更新運營向品質人居開發的戰略躍升，更是金濱海集團助力金山打造宜居宜業宜游濱海新城的關鍵一步。

*本文系推廣

編輯：馮生丹

責編：程佳域

審核：陳建軍、戚靜偉