廣西
廣西南寧訊 （主筆 羅旭）覺得小區(qū)物業(yè)費收費2.1元偏高且不合理，最近的大半年時間，南寧盛邦瓏悅小區(qū)的業(yè)主一直與盛邦物業(yè)進行協(xié)商。
盛邦瓏悅位于南寧良慶區(qū)弘良路，在良慶大橋附近。小區(qū)占地面積45畝，有6棟高層住宅。前期物業(yè)一直是盛邦物業(yè)。
南寧盛邦瓏悅小區(qū)
業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)費明顯高于周邊小區(qū)。在良慶大道、弘良路一帶，小區(qū)的物業(yè)費大多是1.5元—1.8元之間，盛邦瓏悅的收費顯得“高人一截”。小區(qū)物業(yè)收費高，服務(wù)卻不比鄰居優(yōu)秀，業(yè)主覺得收費價格與服務(wù)水平不匹配。
除了物業(yè)費貴，小區(qū)的停車費也高。小區(qū)的電單車被收20元/月停車費，私家車位服務(wù)費也比周邊小區(qū)高。降低小區(qū)收費，成為眾多業(yè)主的心聲。
樓棟單元門
有的業(yè)主還反映，他們住在南寧興寧區(qū)另一個“盛邦系”小區(qū)，一年多前盛邦物業(yè)竟然“悄悄漲價”，從2元漲到2.2元。業(yè)主集體反對后，盛邦物業(yè)才表示三年不遞增，在前期合同允許收3元物業(yè)費的前提下給業(yè)主“優(yōu)惠”。此事，讓業(yè)主心中留下陰影，擔(dān)心盛邦瓏悅以后物業(yè)費還會漲。
為了守護自己的家園，盛邦瓏悅小區(qū)業(yè)主組隊與物業(yè)對話，希望物業(yè)能傾聽住戶心聲，結(jié)合項目實際情況，適當(dāng)降低收費價格。但是，對接了幾輪，收效甚微。
物業(yè)辦公室
盛邦物業(yè)認(rèn)為，根據(jù)所簽訂的前期物業(yè)合同，他們的收費合規(guī)、合理，不能因為業(yè)主“覺得貴”，企業(yè)就改變收費標(biāo)準(zhǔn)，這樣不符合契約規(guī)則。
盛邦瓏悅的業(yè)主在小區(qū)微信群里進行摸底調(diào)查，有96%的人認(rèn)為質(zhì)價不符，應(yīng)該降低物業(yè)費；有88%的人認(rèn)為電單車停車應(yīng)該免費。
多次協(xié)商未果，盛邦瓏悅一些業(yè)主認(rèn)為，只有成立業(yè)委會，通過與物業(yè)重新簽訂小區(qū)服務(wù)合同，才有可能把物業(yè)各項不合理收費降下來。
籌備成立業(yè)委會
業(yè)主表示，成立業(yè)委會并不是一定要與物業(yè)“對著干”，更不是非要另外聘請物業(yè)。但是，個體業(yè)主難以與物業(yè)平等對話，成立業(yè)委會是“被迫”的。
為此，業(yè)主向良慶鎮(zhèn)政府提交了申請書，要求社區(qū)等指導(dǎo)成立盛邦瓏悅業(yè)主大會。
2026年3月，良慶鎮(zhèn)政府回復(fù)，同意組建盛邦瓏悅首次業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會進入了正式議程，業(yè)主們開心不已。
志愿者走訪業(yè)主
為了讓更多的業(yè)主了解業(yè)主大會、業(yè)委會，以及盛邦物業(yè)當(dāng)前存在問題，一些熱心業(yè)主主動作為志愿者，向鄰居進行宣講，在節(jié)假日也放棄休息，頂著烈日進行宣傳。大家說，小區(qū)是自己的家園，如果自己都不上心，還想指望誰？
業(yè)主的努力與付出，也觸動物業(yè)的工作有所改變。前不久，盛邦瓏悅一戶業(yè)主的洗菜池水管破裂，保潔員在清潔時發(fā)現(xiàn)水滲漏到候梯廳，聯(lián)系業(yè)主后，物業(yè)安排人員協(xié)助業(yè)主清理現(xiàn)場積水，更換水管等。
積極參與小區(qū)事項
業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)歸根結(jié)底是做好服務(wù)、打理小區(qū)。只要有完善的監(jiān)督機制、考核辦法，小區(qū)的物業(yè)就能與小區(qū)一起協(xié)同發(fā)展。
2026年4月，盛邦瓏悅小區(qū)已完成籌備組的組建工作，近期將舉行業(yè)主大會。
南寧有盛邦香頌、盛邦瓏湖、盛邦雙悅灣、盛邦濱江府等小區(qū)。如果盛邦瓏悅業(yè)委會能把物業(yè)費打下來，將成為南寧“盛邦系”小區(qū)第一個降價的樓盤。
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