簽了拆遷協議是否意味著，征收方可以直接推進征收工作了？

　　北京凱諾律師事務所：簽了拆遷協議是否意味著，征收方可以直接推進征收工作了？

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，雙方就補償事宜達成一致意見之后，需要簽訂一式兩份的補償安置協議，補償安置協議中應當包括具體的補償方式、具體的補償標準、補償對象，補償金額和具體的支付期限，用于產權置換房屋的地點和面積，也就是安置房的位置及具體面積，搬遷時間、支付補償款的時間，臨時安置補助費的標準，停產停業損失費的標準、過渡方式，還有違約責任等等。

　　補償安置協議簽訂之后，被征收人與征收方手里需要各持一份協議原件。簽訂補償安置協議是征收前置工作完成的一個象征。在很多人看來，只要簽訂了補償安置協議，征收工作也就完成了一半，被征收人只需要等著拿補償或者是安置房就可以了，日后的征收則就沒有與被征收人有多大關系了，且征收方在簽訂協議之后，也就能直接推進征收工作了。

　　那么，征收方與被征收人簽訂了補償安置協議之后，就真的可以直接推進征收工作了嗎？而被征收人也就真的能無后顧之憂了嗎？顯然，無論是從法律層面，還是從實踐過程中來看是不能的。

　　首先，簽訂補償安置協議并不能直接代表征收方履行了補償職責

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　根據《土地管理法》中的規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　《土地管理法實施條例》中規定，征收方府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

　　從上述的法律法規中我們可以看到，無論是集體土地征收還是國有土地上房屋征收，都必須要遵循先補償、后搬遷原則，即需要征收方先給予被征收人合理、公平的補償，之后征收方才能推進具體的征收工作，才能向有權批準征收的部門申請征地。在沒有落實具體的補償之前，即使簽訂了補償安置協議，那么相關部門也不能推進征收工作。

　　只不過，實踐過程中，有的征收方為急于推進征收工作，在補償款還沒有落實到位的情況下，便要求被征收人交出土地或者是交出房屋，在被征收人拒絕交出土地或房屋時，甚至采取各種辦法迫使被征收人交出土地，這顯然違反了“先補償、后搬遷”的征收原則，顯然侵害了被征收人的合法權益。

　　對此，凱諾律師提醒大家，簽訂補償安置協議是法律規定的程序，不能缺少，只有將所有的事項都落實到書面協議中，那么被征收人的權益才能得到一定的保障。但這并不代表著，征收方就可以馬上讓被征收人交出土地或者是房屋。因此，如果簽訂補償安置協議后，征收方沒有及時落實征收補償款，選擇安置房時，沒有及時支付過渡費或提供周轉用房，那么，被征收人千萬不要交出土地或者是房屋，更不要交出土地使用權證或者是房屋所有權證，一旦交出，那么對被征收人來說也就會非常的不利。

　　其次，簽訂補償安置協議并不意味著被征收人就可以沒有后顧之憂了

　　雖然雙方就補償事宜落實在了書面上，且在一定程度上，也對征收方有了一定的約束力，自己的權益也得到了一定的保障。但凱諾律師想要說的是，簽訂補償安置協議是法定程序之一，有的征收方為了推進征收工作，往往會采取各種威逼利誘的方法來迫使被征收人簽訂協議，但是在簽訂協議之后，又以各種理由拒絕支付補償款，也就是反悔、不認賬，甚至是要求被征收人重新簽訂補償安置協議。

　　因此，廣大被征收人一定要注意，簽訂補償安置協議并不意味著，征收方就能真的信守承諾，在約定的期限內支付補償款，或者是過渡安置費。因此，對于征收方“你先交出房屋、土地，之后會馬上按照協議中約定的支付補償款”等之類的話，一定不要輕易的相信，這很有可能就是一種套路。

　　我國法律上明確規定了，征收必須要先補償被征收人，然后才能讓被征收人交出土地或房屋，并推進征收工作。所以，只要補償沒有落實到位，哪怕是簽訂了書面的保障安置協議，被征收人也不要交出土地或房屋，避免出現拿不到任何補償，或遲遲拿不到安置房的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，在遇到征收拆遷之后一定要提前了解相關的知識，包括征收程序，征收補償標準，以及在征地拆遷中可能會發生的一些情況及應對措施，這樣才能更好的保障自己的合法權益不被侵害。當然了，對于遇到比較棘手的問題，若對法律法規不了解，建議及時咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的指導下，通過法律途徑來維護自己的權益。