號稱“女星狙擊手”的大劉劉鑾雄,還有個更響當當的綽號——股壇狙擊手,通過股市從一家風扇廠的老板蛻變成為真正的富豪。
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據不完全統計,他和許家印的合作項目如下:
1、國際配售
2009年,恒大地產上市,大劉通過旗下的華人置業,出資5000萬美元(約3.9億港元)參與國際配售。
恒大地產上市后,大漲+減持+分紅,凈賺約20億港元。
2、優先票據
2010年,恒大地產向華人置業及其主席、行政總裁劉鑾雄發行6億美元優先票據,年利率13%。
其中,華人置業認購3.5億美元,劉鑾雄認購2.5億美元。
這筆優先票據2017年到期,大劉順利收回本金,7年利息5.46億美元,約合42.59億港元。
3、接盤啟東項目股權
2011年,華人置業以5億美元接盤恒大江蘇啟東項目(海上威尼斯)49%股權,實際上是向恒大提供股權質押融資。
2012年?,華人置業因資金緊張,將這49%股權?出售給日本的一家投資基金。具體金額不詳,估計和成本差不多。
2013年,恒大以5.5億美元從該基金手中贖回股權,重新全資控股。
4、出售成都資產
2015年7月,恒大以65億港元接盤華人置業在成都的華置西錦城、華置都匯華庭、華置廣場3個住宅和商業辦公樓項目
華人置業的成本為30多億港元,賣給恒大65億港元,獲利30~35億港元。
5、出售重慶資產
同年10月,恒大以70億港元收購重慶江北御龍天峰商住項目,后命名為重慶恒大御龍天峰。
此次收購前,信和置業、華人置業和中渝置地?對項目公司的持股比例分別為?50%、25%、25%??。
該項目2007年拿地成本約41.8億元,約合50億港元,為當時的重慶地王,2014年才開盤。
由于長期停滯、資金占用、開發成本及市場低迷,原股東可能沒賺到多少錢,處于微利或持平狀態?。
6、出售香港大樓
同年11月12日,恒大以125億港元向華人置業收購位于香港灣仔的美國萬通大廈,創香港近年最大一筆寫字樓整體收購紀錄。
2016年12月1日,該大廈更名為中國恒大中心。
1987年?,劉鑾雄通過華人置業以1.6億港元?購入大廈部分股權;1991年?,以3億港元完成對剩余股權的收購,總成本4.6億港元??
此次交易使劉鑾雄在?24年內實現賬面盈利約120.4億港元?,回報率超26倍。
以上為盈利項目,盈利總和約217億港元。
7、接盤盛京銀行股份
2016年2~3月,恒大耗資69.29億港元從二級市場買入5.77億股盛京銀行H股,占總股本9.96%,成為第一大股東;4月,以100.16億元人民幣受讓5名內資股東17.28%的股份,合計持股27.24%。
由于此時盛京銀行公眾股比例低于25%,不滿足上市要求,恒大將5.77億H股以略低于成本的69.26億港元轉讓給華人置業,但仍為第一大股東。
2017年,華人置業以最高70億港元,將這部分股份轉給劉鑾雄妻子陳凱韻(甘比)名下的公司。
此后,沒有甘比出售盛京銀行的消息。
2025年,盛京銀行國資股東進行私有化退市,要約收購價為每股1.6港元(市價僅1.16港元)。
最終,國資股東收購了22.41億H股?,占獨立H股股東所持H股的99.69%。
如果甘比此前沒有減持的話,所持股份就以每股1.6港元的價格被要約收購,而華人置業當年的成本高達12港元。
將華人置業與劉鑾雄家族看成一個整體,在盛京銀行股票上虧損約60億港元。
8、購入中國恒大股票
2017年,劉鑾雄旗下的華人置業以132億港元買入中國恒大約8.57億股股份,持股比例約6.57%;陳凱韻以個人名義買入3.15億股,持股比例約2.42%。
至此,劉鑾雄家族在中國恒大的持股比例近9%,成為僅次于許家印家族的第二大股東。
這批股票在2021年底恒大爆雷前夕全部割肉賣出,考慮到分紅因素,凈損失約85億港元。
9、購入恒大其他有價證券
(1)2018~2019年,劉鑾雄家族至少認購了11億美元(約合86億港元)的恒大票據。
(2)2020年8月,陳凱韻出資45億港元,認購了即將上市的恒大物業5.37%的股份。
(3)2021年1月,陳凱韻出資30億港元,參與恒大汽車的定向增發。
以上三筆有價證券投資總額約合161億港元,都在2021年底恒大正式爆雷前夕全部割肉賣出。
具體虧損金額不詳,但不容樂觀,能拿回20%就不錯了,虧損額應在120億港元以上。
加上投資盛京銀行60億、投資中國恒大85億的損失,以上7~9項虧損總額超過265億港元。
坊間傳聞,劉鑾雄家族及華人置業在投資恒大方面至少虧損200億港元,甚至還有虧損500億的說法。
對于以上金額,劉鑾雄不置可否,表示責任都在他自己,不怪妻子甘比,也不怪許家印。
綜上,大劉和許家印合作的項目,盈虧相抵后(265-217=48),虧損約50億港元。
與鄭裕彤相比,劉鑾雄還是稍顯稚嫩,非但未能在恒大最高峰期時急流勇退,而且還加大了投資力度,結果將前期賺的錢全部吐了出來,還倒貼了幾十億。
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