北京
上個月，香港尖沙咀的瑜意開售，迎來了一位大客戶，一口氣買了：
12套。
瑜意是華懋旗下的重建項目，項目位處尖沙咀核心地段，步行約1分鐘即達港鐵站，項目主打一居和兩居的小戶型。
華懋上傳樓盤資料后，就收到5000宗查詢，其中有不少準備打包買的客戶。他們推出政策，如果買家購入2套及以上，額外有1%折扣。
開盤當天，160套房源售罄。一口氣買了7套以上的客戶，有11組。最大手筆的客戶，買了12套。
這位掃走12套房的神秘買家，最近被港媒扒了出來：
鐘永良。
鐘永良廣東人，是貨拉拉的主要投資者之一，后來轉戰投資領域。鐘永良的掃貨邏輯，也充滿了VC色彩。
他所買的12套房位置獨特，全都位于項目的二樓和三樓，也就是項目里景觀資源最差的一批房，但也是最便宜的一批房。
和傳統富豪掃豪宅不一樣，鐘老板的投資思路很清晰，核心地段小戶型，極致性價比。最便宜的低樓層，也意味著最高的租金回報率。
他在香港的房產布局開始于2024年。當時，香港樓市還處于低谷，鐘永良大手筆買入7套One Jardine's Lookout，準備做長線收租。
這是英皇在香港著名富人區——跑馬地東半山推出的豪宅項目。作為老牌豪宅區，位置核心，交通便利，周邊登山打卡熱門景點。
后來，鐘老板又陸續收購同小區業主拋出的二手房。上個月投資瑜意的同時，他還補倉了一套One Jardine's Lookout三居。
原業主持有兩年，總價增值了22%。
加上之前收購的同小區二手房，鐘永良在跑馬地項目里共持有9套房。
不到兩年，他先后買了21套房。在他眼里，這些房子不是家，而是可以帶來穩定現金流的金融產品。
中原地產研究部做了個統計，截至3月20日，全港新盤共錄得265宗大手客入市個案，創下：
2008年以來的歷史峰值。
就連中原集團老板施永青，也在去年10月后開始了掃貨。
西環泓都、尖沙咀九龍站擎天半島、太古城天山閣等等，七個月時間，名下基金共計買入10套房。
大鱷們的集體轉身，迅速重塑了開發商的生存規則。
上周六，新盤柏傲莊三期入市，銷售現場被分成了極其復雜的X、S、A、B組。
X組：針對招標客戶，買一套大戶型四居，才能換取一個入場券。
S組：專門為“大手客”定制，條件是必須同時購買指定的三居和一居，上限4套。
最終，88套房源里，近六成被這些“定制化”的投資組別買走。
由于反響過于熱烈，開發商已透露，接下來的加推將把購買上限，提高至6套。
鐘永良和施永青的集體轉身，信號很明確。在美聯儲的利息與香港的政策縫隙里，嗅覺靈敏的資金，正加速從銀行存款流向這些“鋼筋水泥的債券”。
香港樓市底部確實夯實了，只是那塊底座又一次寫著：
普通人免進。
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