樓市去庫存成效正在顯現

來源：經濟日報

國家統計局數據顯示，2026年3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，這是該數據52個月以來首次實現同比下降。特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%，表明近3年新形成的庫存正被市場消化。

今年《政府工作報告》提出，“著力穩定房地產市場”，并要求“控增量、去庫存、優供給”。去庫存是穩定房地產市場的一項重要任務。當前，我國房地產市場已經從過去住房總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，局部甚至出現過剩。一段時間以來，房地產供大于求的城市銷售不旺，價格走低。為促進房地產市場平穩健康發展，各地主動收縮供給，積極出臺相關政策促進住房消費需求釋放。供需兩端齊發力，推動房地產市場去庫存不斷取得積極成效。

供給端“控增量”。1月份至3月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降11.7%，房屋新開工面積下降20.3%，房屋竣工面積下降25.0%，表明住房供給下降。這是各地積極適應當前市場形勢變化，主動“控增量”的表現。

需求端促消費。1月份至3月份，新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1月份至2月份收窄3.1個百分點。新建商品房銷售額下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。銷售面積和銷售額降幅均有所收窄。從市場反應看，今年3月份以來，北京、上海、杭州等城市房地產市場熱度提升，加速了庫存的消化。

近期購房交易有所增多的主要原因在于：三四月份本就是住房消費相對旺盛的季節，一直有“金三銀四”的說法，結婚購房、子女教育購房等需求較多；較長時間以來，房地產市場觀望情緒比較濃厚，市場低迷一段時間后，價格已經調整到很多人認為可以出手的水平，積累了較長時間的需求得到釋放；各地積極調整優化房地產政策，包括優化公積金政策、支持多子女家庭購房、支持住房以舊換新等，有助于促進住房消費，推動去庫存。

二手房回暖趨勢有望向新房市場傳導。有關機構統計表明，一季度20個重點城市二手房交易量同比上漲4%。一線等熱點城市二手住宅“量增價穩”，不僅交易量增長，價格也趨于穩定。國家統計局數據顯示，北京、上海、廣州、深圳的4個一線城市二手住宅價格3月份均實現了環比上漲，分別提高0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。此外，還有沈陽、南京、合肥、廈門、濟南、海口、重慶、無錫、徐州等城市二手住宅價格環比上漲。價格回升有助于修復市場預期，增強各方對市場的信心。一些城市二手房市場向好，有助于打通市場置換鏈條，“賣舊買新”或讓市場暖意向新房市場傳導。

供給端不僅要根據市場情況“控增量”，還要“優供給”。當前，“好房子”建設正積極推進。“好房子”正是“優供給”的重要表現，“好房子”將更好滿足人們對美好居住生活的向往，拉動改善性需求，帶動住房消費。

總體而言，今年以來，一些城市房地產市場有回暖，預期有改善，房地產市場有所企穩。一季度宏觀經濟向好，有利于居民收入增長和就業形勢好轉，宏觀層面的這些積極因素也對房地產市場趨穩構成利好。