估值近70億，華潤要把成都萬象城賣了！

4月20日，華潤置地通過上海聯合產權交易所預披露，擬轉讓其所持有的華潤置地（成都）發展有限公司100%股權，該股權轉讓事宜已于4月3日獲華潤置地總部批準，預披露期將持續至5月20日，目前尚未披露轉讓底價及意向受讓方。

華潤置地（成都）發展有限公司正是成都萬象城的實際主體公司。

該公司成立于2005年，注冊地位于成都市成華區雙慶路6號（即成都萬象城所在地），注冊資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。

據交易所披露，交易完成后，標的企業不得繼續使用中國華潤有限公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國華潤有限公司子企業名義開展經營活動。

這意味著待交易完成后，成都萬象城或將更名。

成都萬象城是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城，由世界頂級商業地產設計公司Callison操刀設計，總投資達25億元，總建筑面積約72萬平方米。項目一期于2012年5月開業，二期于2020年12月投用。

Δ圖據華潤置地2024年年報

審計報告顯示，華潤置地（成都）發展有限公司2024年實現營業收入9.57億元，凈利潤2.46億元；2026年1月至2月，實現營業收入1.66億元，凈利潤5947.3萬元。

截至2026年2月底，公司資產總計約55.69億元，負債總計49.24億元，所有者權益6.45億元。

作為成都城東地標性商業綜合體，成都萬象城運營數據同樣亮眼：2025年成都萬象城客流量突破5000萬人次，營業額約78億元，營業額穩居全城前三；

據華潤置地2024年年報，成都萬象城估值達69.83億元，2024年租金收入8.31億元，以9.2%的租金增長率領跑萬象商業體系。

一家盈利能力強的好項目為何要賣？

此前的類似交易中，華潤交易條件均要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運營管理服務協議》，不得參與物業資產運營。

這意味著股權轉讓后，華潤雖不再擁有項目產權，但未來仍掌握運營管理權，即“輕資產”管理模式。

2023年以來，華潤置地通過股權轉讓等方式，先后處置了杭州蕭山萬象匯、北京清河萬象匯、合肥萬象城等多個運營成熟的項目股權，轉讓價格多在19億元至40億元區間，且基本實現溢價出售。

2025年底，華潤置地又掛牌轉讓華潤置地（西安）商業物業管理有限公司100%股權與華潤置地（貴陽）有限公司100%股權，轉讓底價合計約20.78億元。

華潤置地總裁徐榮在2025年業績會上明確表示，公司通過專項債收儲、股權退出、土地置換等方式，已盤活土儲約250億元。

未來隨著股權交割完成，成都萬象城雖或將告別 “華潤” 字號，但其作為區域核心商業體的地位與經營態勢，仍值得市場持續關注。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨

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