中海地產，把預期降低了

文/廣州進深 嚴明會

醞釀了許久，中海·環宇熙和開盤時間終于定了。

就在4月25日，即本周六。

每年“五一”，廣州樓市競爭都異常激烈，不少樓盤都在等這個黃金節點進行推售。

而中海·環宇熙和恰恰趕在放假前搶先開盤，想必是經過了一番考量。

因為五一前后，中海地產在廣州的另一個盤——中海廣府萬宸也要入市了。

一個剛需盤，一個豪宅盤，中海這次又當了一回顯眼包。

昨天，中海·環宇熙和已經拿到預售證，首推9#，01、03、04、05、06共5條梯腿。

該樓棟層高44層，3梯6戶設計，戶型面積段86-160㎡，跨度很大。

其中，86㎡為高性價比三房，115㎡為舒適三房也可改四房，128㎡和160㎡則為純四房設計，滿足剛需及改善群體的不同需求。

對于戶型，進深君就不過多介紹了，很多人最關心的是價格。

三房總價200萬元起

根據目前已知的信息，中海·環宇熙和的價格如下：

·86㎡三房兩衛，總價約200-220萬元，單價約2.33-2.56萬元/㎡；

·115㎡四空間兩衛，總價約290-318萬元，單價約2.52-2.77萬元/㎡；

·128㎡四房兩衛，總價約315-340萬元，單價約2.46-2.66萬元/㎡；

·160㎡雙套房四房三衛：總價約440-480萬元，單價約2.75-3萬元/㎡。

項目正式開盤時，價格可能因樓層、朝向、戶型具體位置等因素有所差異，實際已開盤為準。

廣州亞運城，我們都知道，一個總占地約273萬㎡的“巨無霸”大盤。

自2010年開發至今，已歷經16個年頭，累計開發超10個組團，居住人口近15萬。

而中海·環宇熙和正好是它的收官之作，同時也是唯一的新規產品。

那么，跟亞運城其他項目相比，中海·環宇熙和這個價格怎么樣呢？

進深君查了下，目前亞運城板塊在售樓盤有，中海亞運城、尚上名筑、中海左岸瀾庭、中海天幕灣，參考均價1.8-3.6萬元/㎡。

中海·環宇熙和不高不低，取了個中間價。

就這個價格而言，身為新規產品的中海·環宇熙和極具競爭力，對其他在售盤堪稱降維打擊。

16年大城紅利，各項配套齊全

配套方面，與亞運城其他組團，如天際、天逸等相比，中海·環宇熙和是TOD上蓋項目，交通優勢突出。

其位于廣州地鐵3號線東延段與4號線交匯的海傍站附近，步行約250-300米即可到達。

商業上，樓下便是12萬㎡的商業配套環宇城。

另外，蹭著16年的大城紅利，教育醫療等也較為成熟。

教育方面，亞運城內規劃19所學校，包括4所省一級廣鐵一中（已開學），環宇熙和周邊1公里內有13所學府，但步行稍遠。

醫療方面，三甲廣醫二院番禺院區就在社區內。

在生態上，三江環繞，近10萬㎡濱江公園、5.2萬㎡蓮花灣中心湖，以及4A級景區蓮花山、海鷗島，自然環境較為優越。

中海在亞運城的主要操盤主體，是廣州利合房地產開發有限公司（簡稱“廣州利合”）。

廣州利合設立于2010年2月，注冊資本為20.59億元。

該公司的董事長為劉顯勇，董事兼總經理為郭良棟。

在公開資料里，劉顯勇的頭銜為中海發展副總裁，郭良棟則為中海地產廣佛公司總經理。