2026年Q1精裝修市場：精裝新盤止跌回穩，3月迎來扭轉性增長

來源：奧維云網

2026年一季度，政策層面，中央堅持著力穩定房地產市場、推動房地產高質量發展總基調，持續強化房地產市場穩定發展的頂層設計。經濟層面，中國房地產行業仍處于筑底調整過程中，但各項指標規模持續收縮、核心指標跌幅有所改善，全國精裝修商品住宅新開盤體量出現扭轉性增長。

精裝規模：一季度新盤132個（同比+14.8%） 、5.89萬套（同比-3.2%），3月迎來規模回正喜訊，市場呈現“供給面修復拉動市場筑底企穩”特征

奧維云網（AVC）監測數據顯示，2026Q1全國商品住宅新開盤項目385個，同比+22.2%，規模19.47萬套，同比-4.9%，其中精裝修商品住宅新開盤項目132個，同比+14.8%，規模5.89萬套，同比-3.2%，精裝滲透率為34.3%，同比-2.2%，精裝修市場呈現項目量增長、規模降幅大幅收窄跡象。

同時3月精裝修市場迎來了項目個數連續回正及單月體量雙增長回正喜訊，3月精裝修新開盤項目75個，同比+27.1%，環比+134.4%；規模3.39萬套，同比+10.9%，環比+128.8%。

從區域市場結構來看，2026Q1精裝修市場主要以華南和華東兩大區為主力市場，合計市場份額超七成，華南、東北、西北區受單個城市增長影響規模上升；從城市性質來看，新一線城市精裝規模最大，市場份額為32.9%，一線、新一線城市份額超六成，其他城市受萬寧、澄邁等精裝新盤規模帶動呈現高增長。

城市分析：覆蓋39城，超一半城市規模呈正增長，A類城市規模領銜，B類及以下城市增長潛力突出

奧維云網(AVC)監測數據顯示，2026Q1精裝修市場參與新盤開盤上市的城市有39城，其中26個城市精裝規模呈正增長，TOP3城市分別為北京、成都、三亞，規模分別為5657套、5051套、4512套，從城市增速來看，三亞、佛山及蘇州增速較快，同比均大幅增長。

A類城市中，規模3千以上有8城，規模增長的城市有三亞、杭州、上海、佛山4個城市，B類城市中，九成規模增長潛力大，規模增長城市有蘇州、韶關、廈門等9個城市，CD類規模增長城市有萬寧、澄邁、濟南等13個城市，其中新增城市12個。

另外，從高標項目分析，2026Q1參與高標項目的城市共14個，64%的城市高標規模呈現正增長。2026Q1高標項目中TOP5城市分別為杭州、廣州、上海、三亞和北京，TOP5城市合計占比超五成，杭州、上海發力迅猛，規模增速較快。

從房企端分析，保利發展在佛山、上海、廣州等多城占據主導地位；地方性房企壟斷市場明顯，如韶關、澄邁、嘉興等城市出現單一房企100%壟斷現象。

房企分析：頭部房企集中度提升，新進入房企活躍，市場競爭格局加速分化

2026Q1精裝市場中，TOP3房企分別為保利發展、中交地產、濱江集團，從增速來看，濱江集團、招商蛇口增速明顯，同比增長較大。

從房企陣營來看，TOP10精裝房企規模占比40%，較2025Q1規模占比38%上升2個百分比，市場集中度仍在提升，TOP10精裝房企中，有三家換位，濱江集團、招商蛇口、碧桂園進入前十陣營，越秀地產下滑至第二陣營，TOP11-30精裝房企中，約70%房企為新進入者，如：金地集團、象嶼集團、北京首農食品集團等，其余房企中88%以上都是新進入房企。

從高標項目分析，2026Q1參與高標項目的房企共21家，其中TOP10房企規模占比78%，2026Q1高標項目中TOP3房企分別為濱江集團、保利發展、中海地產，TOP3房企合計份額占四成，從合作城市來看，TOP房企合作TOP城市多為一線城市及新一線城市，大部分房企高標項目以深耕本土市場為主。

部品分析：整體呈現部品升級與智能化加速滲透的趨勢

2026Q1精裝修市場中，廚電一體機、冰箱、燃氣熱水器、智能開關、智能家居系統等11類產品規模逆勢增長，從配置率來看，15類部品配置率提升，其中洗碗機、廚電一體機、智能坐便器、智能開關、智能家居系統產品配置率大幅增長。可見新興部品中洗碗機、廚電一體機、智能坐便器、智能家居系統產品配置率持續保持增長。未來隨著部品配置率持續高配，中國精裝住宅既能保障中國新房消費者高品質需求，又能帶動新科技產品量化普及。

高端分析：房地產正加速向高品質住宅發展，行業正經歷從“量增”到“質升”的結構性轉型

精裝修市場呈現出“總量收縮、高端擴張”的鮮明特征，高端市場表現為高售價和高裝標項目的占比在整體市場萎縮中逆勢擴大。

從售價結構看，2026Q1中國房地產精裝修市場新開盤高端項目（售價5萬以上/㎡）共31個，精裝規模1.3萬套，占比21%（其中5-8萬/㎡結構比最大，占16.9%），較2025年有顯著提升，而2萬/㎡以下的樓盤占比則大幅壓縮至22.8%。

從裝標結構看，5000元/㎡以上的高裝標項目占比從2025年13%躍升至2026Q1 25%（其中5-8千/㎡結構比最大，占21.9%），2000-5000元/㎡的中標和2000元/㎡以下的低標規模占比均有所下降。與此同時，高端項目（售價5萬以上/㎡）新開盤數量同比+10.7%，但精裝房套數同比-17.7%，表明精裝修市場在項目個數增長、單盤規模收縮下的結構性調整，精裝修市場正經歷從“量增”到“質升”的結構性轉型。

結語：展望2026年二季度市場趨勢，預計房地產行業將進一步延續趨穩，精裝新盤持續保持在高能級城市的高質量發展。中央政策將以“穩市場、防風險、建長效、促轉型”為主線，全面落地“控增量、去庫存、優供給”施政體系；地方政策將對標中央部署，在產品品質提升、需求精準扶持、住房保障擴面、土地存量盤活四大維度持續發力，推動市場從修復轉向提質增效，助力行業平穩邁入高質量發展新周期。