市區最低容積率地塊規劃出了！海柳新項目規劃大改！

河東工大板塊要有新供應了，1號地終出規劃。

地塊就在格調爾雅北側，由格調開發，預計今年入市。

地塊總用地面積為23178.5平米，容積率1.2。

從規劃圖看，社區由8棟4-7層到頂的洋房組成。

整體為全架空設計，多數洋房一樓帶小院。

住宅建筑面積為25964平米，架空平臺下住宅利用1717平方米。

社區居住戶數共250戶。

戶型分別為100、110、120平米。

從地塊規劃看，社區大門設在南側。

共設機動車停車位335個，車位配比約1:1.34。

工大板塊已成為河東區新A類板塊，不僅吸引地緣改善，還吸引到河西、和平的外溢改善。

板塊新房流速很快。

金茂泮湖滿庭只剩30余套房源，格調爾雅全盤已簽約超過三分之二。

工大板塊急需補貨，1號地正好接棒。

目前，格調爾雅110平米洋房標準層無貨。

即將加推5號樓和6號樓，戶型為135平米和127平米，價格待定。

金茂泮湖滿庭118平米洋房總價399萬起。

海河柳林60號地改規劃了！

早在2025年初，就發布了一版規劃（詳情）。

沒想到時隔一年多，再次發布規劃，而且變動很大！

第一，樓棟變多

第一版方案規劃了17棟樓，10棟16-17層到頂小高，7棟8-10層到頂洋房。

現在增加到24棟樓，9棟15-18層到頂小高，15棟5-11層到頂洋房。

第二，戶均面積變小

2025年的規劃，只公示了兩棟小高層的面積，為158平米，當時了解到還有更大的戶型，或許接近200平米。

但在最新規劃中，戶均面積為108平米。預計最小出現90多平米的小高層。

之前公示的兩棟小高，面積從為158平米變為155平米。

第三，陽臺有變化

之前所有樓棟都設計了南向開放式陽臺，北向有設備平臺。

最新規劃中，除了兩棟小高層為南向開放式陽臺之外，其它22棟樓都改為南向凸窗+封閉陽臺。

另外，還新增幾個亮點：

1、部分樓棟帶入戶光廳，并且面積不小。

2、洋房小院進深很大，粗略測量7米左右。

3、6號樓的小高層一樓也帶小院，位于地塊中間位置。

海河柳林60號地行政屬于津南區，與河西僅一路之隔，踩在分界線上。

既然是綠城代建，產品勢必后發優勢極強，足夠吸引河西的改善外溢。

周邊配套很拉風，北側是柳林公園以及海河。

東西兩側各有一個地鐵站，分別為柳林路和柳林公園站（暫未開通）。

周邊還有環湖醫院、胸科醫院等醫療資源。

此次規劃修改，增加樓棟的同時，戶均面積變小，更符合主流購買力。

至于房價，不妨先參考中建理想城。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。