不到一周就到五一了，小陽春還在繼續發力!

對于2026年4月份已經過去了23天了，整個房地產市場的表現力依舊是處于一個非常強勁的狀態，很多地方的二手房還在處于一個節節高攀。這點完全是超出了我對于市場的一個印象所在的，因為我認為市場更多的都會像2025年的那種狀況一樣的，4月下旬，整體的市場就會迎來一個拐點，5月份整體的弊端就會逐步的呈現出來。現在并不是這樣，整個市場的動力水平還是處于一個持續的推進狀態的，畢竟現在的市場并不是單純的說買房讓小孩子讀書落戶這么簡單了，更多的是真正意義上的剛需人群，覺得是一個不錯的下手時間了。

1、4個一線城市成交量還在持續上升4個一線城市的二手房成交量還在不斷的處于一個節節高攀的狀態，整體的攀升幅度相比3月份基本上有10%~15%左右的提升，還是一個不錯的水平的!這種趨勢看下去，整個4月份的整體成交也有可能創下一個新高的記錄，當然上海相對來說稍微差那么一點，畢竟上海的2月份政策力度已經開始消退了，北京，廣州，深圳這三個城市的成交還行不錯。弱二線城市，三線城市整體的成交速度是快速的攀升的，比如像徐州，比去年同比大幅度增長79%。合肥、南昌、井口、珠海、廊坊，同比增長更是達到了40%。這個市場的表現力，我可以說是，給個大大的贊!表現力，也說明了市場確實是有足夠的力度在不斷的推進和支撐著。

2、主力軍都是沖著價格夠便宜去的房絕大部分都是剛需購房人群的，3月和4月份的數據來看，像北京和上海主要成交的房子價格都是以300萬以內的，要知道這些房子在5年前普遍都是賣500多萬，甚至是600萬的，現在掉到300萬很多人是能夠接受了!廣州和深圳主要成交的房子都是以200萬以內的為主，也就是之前普遍都是400萬左右的房子，現在掉到這個價格。像杭州，成都這些地方，主要成交的房子都是以180萬以內的比較多，但是整體的成交面積要比北京、上海、廣州、深圳要大那么一點點，北上廣深這4座城市，成交面積普遍都是30~70平米為主調，而像杭州、成都這些地方成交普遍都是在70~90平米占主要位置。從側面說明了一點，消費者愿意接受的價格就是在這個區間而已，對于想要漲價去賣房，基本上是不太可能出現的，上海某業主增加50萬，不看房的人有，但是下手買房的人就沒有了。

3、開發商都開始降價促銷了我也聽說開發商都開始降價促銷了，像深圳的龍華那個樓盤，大家都知道什么情況了吧？搶房，如果換做是你，你也就會搶房的。2025年7月份的時候，備案價格是6.47萬一平米，到2026年4月份的時候，備案價直接調到了4.46萬元每平米，一平米增加2萬元。這邊二手房銷售的價格普遍都是4.5萬左右，但新房的整體競爭力已經是有了，但是為了更凸顯競爭力，直接打了個8.5折到8.7折，那整個銷售價格在3.8萬。那再配上65平米的房子，基本上就能夠得到一個非常好的結論，價格真的符合購房者的總價范圍內250萬!如果是你，你會去搶嗎？我肯定是會的，除了這樣，其實還有很多的，南京也有這樣的樓盤出現。五一就是一個比較長的假期，因為各大開發商都會不斷的想盡一切辦法吸引購房者來買房!在近期也出臺了很多利好購房的政策，主要都是在公積金這一方面全方面的發力，要知道國內的公積金余額是非常的多的，把這個利全部退出來之后，相信市場還有一波熱度繼續的推進。有專家是這樣子的有專家是這樣說的，如果5月6月的市場能夠穩得住，那大概率2026年全年的房地產市場也是能夠穩得住的。對于市場的變化，我更多的都是處于一個觀望的態度，不用著急出手，也不用覺得市場一定會好起來。