市場真實情況怎么樣！

不少人都說2026年的小陽春整體的結局是不一樣的，因為近期看到很多暴漲，漲價，搶房、連夜排隊，業主漲價多少萬等等這樣的標題出現了！

對于整個房地產市場來說，我個人感覺就沒有這么夸張吧，畢竟很多標題就是媒體夸大！

我個人感覺整個市場都是會傾向于一個穩定的趨勢發展吧

2026年對比2025年最大的區別可能就是，大家對于買房的態度是發生了挺大改變！

又或者說是大家更愿意買便宜的房子罷了！

1、先看近期比較火爆的二手房3月份上海二手房成交達到了3.1萬套的高水平，北京也成交了接近2萬套！

可把數據擺開來看，北京和上海主要成交的這么多房子當中，300萬以內占比能達到70%，也就是10個人買房，有7個人都是買300萬以內的房子，要知道這些房產在四五年前整體的售價都是500萬甚至是600萬的，也只不過是經過這十幾年時間回調了之后，到達了300萬左右的這個位置！

面對這個價格，很多人是真的忍不住了選擇下手！

另外再看看廣州和深圳，這兩個也是一線城市，但是整體的成交價卻沒有北京和上海這么高，主要都是成交在200萬以內占比70%的水平。

另外北上廣深，主要成交房子的面積都是以30~60平米出頭的比較多，說明了這是剛需購房人群，他們主要都是傾向于這些低總價的房源，但是低總價就意味著面積也比較小。

2、新房出現搶房的情況近期深圳龍華區某樓盤出現搶房，保安噴辣椒水是真的，不過為什么會出現搶房，就是因為價格比較便宜啊！

根據數據顯示，2025年7月份，這個樓盤備案價格是6.46萬元每平米，銷量很慘淡，基本上賣不了幾套，結果在今年4月份的時候把備案價調到了4.47萬元，基本上每平米降價2萬元！

因為二手房的價格才45,000一平米，新房跟二手房的價格基本上一致的情況下，并且還帶精裝修，購房者能不心動嗎？其實很多人看到這里都已經蠢蠢欲動的了！

對于開發商來說，為了進一步的能夠把噱頭打開，結果在備案價的基礎上再打了個85折到87折！折后每平米的價格才3.8萬元每平米，對比周邊二手房價格便宜的整整一大截，另外銷售的戶型以65平米為主，也就是250萬左右的水平！

如果你是真正想要買房的，或者是在這個片區看了很久房子的，你也會忍不住去買啊！

不管是在新房還是二手房，最終所呈現出來的答案就是只有價格夠便宜了，購房者才會出手去購買！

3、為什么愿意低價銷售房子搞清楚一個邏輯，如果真的市場非常火爆的情況下，開發商還需要降價賣房嗎？根本不需要降價賣房！

最核心的邏輯就是想趁著這一波風還沒過去，就趕緊把這些貨能出的就出，回籠資金才是最重要的，這種情況并不是在深圳一個樓盤出現，而是在全國各地的樓盤都有出現！

小陽春其實真的在磨底的狀態下，因為現在很多業主說他們要漲價賣房，但是市場真實的反饋就是你漲價。購房者真的是敢不買房的，畢竟他們就是看中了便宜的房子才下手的！

前幾天我看到一個新聞，上海的業主漲價50萬結果就是賣不出去，現在的房地產跟過去的房地產完全都不在一個量級上面的，過去大家認為買了就可以穩賺不賠了，現在漲價就證明了它的價值，沒有回歸到所謂的“觸底”。

4、政策的力度已經在逐步的消退在兩個月以前的政策，基本上力度已經大規模的消退了，這也是我們近些年來觀察到的一個跡象，就是政策出臺一般都是兩個月左右，市場力度會大幅度的消退，而滬7條政策出臺了，到現在也兩個月的時間了，現在政策正在消退。

不過近期出臺好多利好公積金的購房政策，購房補貼，這些呢，我估計也是維持不了多長時間的，因為市場就是擺在這里！

基本上可以這樣說，5月之后就能看到市場的好與不好了，如果5月份能夠穩得住，說明整個下半年市場都能。在一個不錯的維度。

下半年穩不住，那大概率也就是2025年的那種跡象出現了，還有很重要的一點就是下半年的市場小陽春結束，對于這樣的說法不敢肯定，但有一定的可能性，因為種種跡象表明呢，開發商都想趕緊把房子賣掉。