注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實施細(xì)則（征求意見稿）》來了！

除了之前已知的內(nèi)容（詳情可見：），這次又有以下亮點：

第一，小區(qū)重要設(shè)施，統(tǒng)統(tǒng)不計容積率。

更新小區(qū)利用存量土地配建的公共服務(wù)設(shè)施不納入容積率計算；更新小區(qū)實施拆除重建并增設(shè)樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設(shè)施、風(fēng)道、外墻保溫層等附屬設(shè)施的，其新增的建筑面積不納入容積率計算；允許更新小區(qū)在住宅首層建設(shè)儲藏間，高度控制在2.20m以下，面積不納入容積率計算。

第二，政府有補(bǔ)助，每單元25萬元。

為支持預(yù)制板小區(qū)更新工作，減輕居民出資壓力，列入更新計劃的項目給予既有住宅加裝電梯補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《越城區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案》（越政辦發(fā)〔2021〕74號）執(zhí)行，數(shù)量按原小區(qū)樓梯單元數(shù)量計算；其他配套政策由區(qū)建設(shè)局會同區(qū)財政局另行研究制定。

第三，可以用公積金。

列入更新計劃的小區(qū)業(yè)主可提取住房公積金、專項維修資金用于更新改造，并允許其配偶或雙方直系親屬提取個人住房公積金；同時支持符合條件的，申請住房公積金貸款。

@681017

老裘老師：越賢府東邊套11樓頂躍，己裝潢。261平方295萬，值不值得買？即將退休的哥嫂換房住的。謝謝啦

老裘

從地段上來說，越賢府位于二環(huán)內(nèi)、大禹快速路邊，有社區(qū)底商、靠近恒大商業(yè)，地段還算是比較便利的。

從項目上來說，項目交付7年左右，房齡算比較小的。排屋+電梯小高層組合，戶數(shù)也不多。房屋品質(zhì)可以實地觀察，也可以直接問問小區(qū)居民。

從房源上來說，261㎡的頂躍，面積大、房間多、應(yīng)該還是帶露臺的。雖然不知道裝修情況具體怎么樣，但能以不到300萬的價格買入，性價比還是有的。

不過結(jié)合你哥嫂是退休換房的需求來看，有幾點需要提醒：

第一，是他們是否真的需要這么大的面積和這么多的房間。如果說家里居住人口不多的話，其實一些房間會空置浪費，打掃起來也比較費力氣；

第二，畢竟是樓上樓下的躍層，一般吃飯在一樓，露臺在二樓。隨著年齡的增長，爬上爬下的膝蓋損傷和摔跤風(fēng)險，需要考慮進(jìn)去；

第三，就是非常影響后續(xù)居住體驗的物業(yè)方面，越賢府現(xiàn)在的物業(yè)口碑可能不太好，對小區(qū)的管理、提供的服務(wù)都會有影響，想要住得舒服省心，選好物業(yè)很重要。

@鐺鐺鐺鐺

我在文理學(xué)院附近上班，稍微好一點房子，有哪些可以選擇？

老裘

不知道你的預(yù)算是多少，具體有哪些需求，所以沒有辦法更加精準(zhǔn)推薦。

目前靠近文理學(xué)院有幾個樓盤：

一個是旁邊的寶業(yè)·春映堂前，洋房小區(qū)，戶型從115-188㎡都有，有精裝和毛坯，還有第四代住宅。應(yīng)該是這兩年城區(qū)賣得最好的小區(qū)，開盤和每次加推都能熱銷。目前房源不多，可以抓緊看看；

第二個是城西山陰路旁邊的勤業(yè)城發(fā)·金江府，是排屋和洋房的組合。排屋面積195-297㎡，洋房面積130-175㎡，還有一點190+㎡的頂躍，選擇比較多樣。

第三個是城西的康業(yè)·辰起越心，洋房小區(qū)，是目前周邊僅有的現(xiàn)房現(xiàn)證小區(qū)。戶型面積在98-143㎡，也是目前周邊僅有的小面積洋房，性價比較高、總價可控。

你可以根據(jù)自己的需要，對應(yīng)樓盤看看?；蛘咛砑幼〗B小助手，具體聊聊你的需求。

@方有新

老師你好，我想問下網(wǎng)上是怎么查柯橋的房屋備案價的？

老裘

柯橋新盤備案價，可以在柯橋政府網(wǎng)站的預(yù)售許可公告中查看。

具體你可以打開柯橋區(qū)政府網(wǎng)站，在搜索欄中輸入你想查詢的樓盤，就會出現(xiàn)對應(yīng)樓盤的《預(yù)售許可公告》。

一個樓盤一般會分多批次進(jìn)行預(yù)售，所以會有多個《預(yù)售許可公告》，想要找到特定房源的備案價，需要在對應(yīng)批次的《預(yù)售許可公告》中查看。

@雅文

老師，中介根據(jù)我的預(yù)算，推薦了袍江新城悅雋/寶龍世家，像請教一下您的想法，預(yù)算差不多，買哪個房子

老裘

這兩個小區(qū)位置相近、業(yè)態(tài)相似、連價格也差不多，價格低的那部分房源，都只要七八千一平，應(yīng)該是袍江目前次新房里面，性價比最高的一批了。

對于預(yù)算有限的自住家庭來說，這兩個小區(qū)確實是不錯的選擇了，但具體到要選哪個，我的建議是關(guān)注具體的房源。

從樓幢位置、房屋層數(shù)、戶型、裝修、價格上，具體房源具體考量，并且一定要多實地走走、向小區(qū)居民多打聽打聽，選性價比最高、最合你們家居住偏好的房源。

@磐峰人家

想請教下: 持有越城區(qū)城西（不是學(xué)區(qū)房）和柯東的房子一套，都是安置房，想賣一套，請問哪個更保值？

老裘

就目前的樓市行情而言，普通商品房都難言保值，更何況是安置房。

你沒有說具體的安置房小區(qū)名字，所以無法進(jìn)行具體分析，這里我們只能說一下價值判斷的一些方面。

對于安置房來說，地段因素是極為重要的。而地段因素中，學(xué)區(qū)一般是第一位。你說城西那套不是學(xué)區(qū)房，但并沒有說柯東的房子不是，所以如果柯東那套是學(xué)區(qū)房，可以先賣掉城西的安置房。

如果兩套都不是學(xué)區(qū)房，那就看哪一套周邊有產(chǎn)業(yè)或者商業(yè)。因為周邊有商業(yè)的，往往生活便利、地段價值較高；周邊有產(chǎn)業(yè)的，產(chǎn)業(yè)人口較多，對于租房和購房的需求就旺盛，一般不管是出租還是后期出手，都會更容易。

如果兩個小區(qū)的地段條件也差不多，那就看周邊競品多不多、質(zhì)量高不高。一般來說，現(xiàn)在的安置小區(qū)想出手，就只能拼價格。但如果周邊競品很多、品質(zhì)又更好的話，出手的難度會大大更加、價格踩踏會更嚴(yán)重。所以周邊競品多的房子，可以考慮優(yōu)先出手。

最后是比較小區(qū)的房齡和品質(zhì)，按照房屋迭代的規(guī)律來說，房齡越小品質(zhì)一般也會越好。所以先出掉房齡較大的房子就行。

@不凡的風(fēng)

老師，我快退休了，我和愛人考慮退休生活，考慮平水有個項目悅景灣，這個項目怎么樣？

老裘

放在平水來說，悅景灣是一個不錯的選擇。

位于平水比較成熟的城區(qū)地段，周邊有西湖橋農(nóng)貿(mào)市場、沿街社區(qū)底商，生活相對便利。

旁邊是平水東江，景觀較好。還臨陽明南路等要道，到王壇、稽東等自然景觀中，也是比較便捷的。

悅景灣目前是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，有洋房和排屋產(chǎn)品，所見即所得、即買即裝修，也不用等待很久時間。

@噠噠噠飛起來

您好：首付有75萬，可以申請青年安家，柯橋買哪里好

老裘

首付75萬元，再加上青年安家25萬元，買柯橋的話可以考慮柯橋城區(qū)樓盤。

像柯西的香湖朗月、未來星城、大坂碳積分，柯北的印樾府、學(xué)林府，柯東的元壟城等，自住來說都是比較不錯的。

如果想少一些房貸壓力，可以考慮天圣大越城、金樾玖著等，價格更有優(yōu)勢一點的項目。

具體選擇哪里，可以根據(jù)你的工作地點、居住偏好等因素來綜合考慮。

@小番茄

你好，我想問您一下，我皋埠龍景名園值得購入嗎，在這邊上班

老裘

首先看地段，龍景名園其實有點尷尬。它屬于皋埠街道，但靠近越城城東。

目前越城城東的主要規(guī)劃，在迪蕩、則水牌區(qū)域的鑒水科技城；而皋埠的主要規(guī)劃，是在皋埠中部的集成電路小鎮(zhèn)。

龍景名園沾不上鑒水科技城的規(guī)劃，也只在集成電路小鎮(zhèn)的邊緣。

而且在商業(yè)等生活配套上，它周邊配套不足，比較依賴城東（如世茂廣場）或皋埠核心區(qū)（如鯨銀城）。

然后產(chǎn)品上，龍景名園并沒有什么明顯優(yōu)勢，房齡也稍微偏大了一點。

龍景名園目前價格較低的房源已經(jīng)在8000+元/㎡左右，看起來很低，但不管是往城東買，還是往皋埠核心買，都有的選擇。甚至差不多價格，還能買到皋埠核心的次新房，比如紅星天鉑等。

所以建議你可以再根據(jù)自身工作和通勤情況，再看看。

@莊國

一直關(guān)注著你的消息，想了解下保億湖風(fēng)雅園的房子有沒有前景，因為是頂層，考慮賣掉換一套

老裘

保億湖風(fēng)曉園，作為鏡湖鳳林西路板塊，精裝修交付的次新小區(qū)，不管從地段、品質(zhì)還是戶型面積上來看，都是比較適合剛需自住家庭的。

目前的話整盤掛牌均價在2.1萬元/㎡左右，不過已經(jīng)有較多房源掛在1.6萬元/㎡左右了，最近98㎡的成交價也差不多在1.7萬元/㎡出頭一點，還可以談車位。

湖風(fēng)曉園現(xiàn)在掛牌的二手房，對比整個小區(qū)的規(guī)模來說，量還是比較大的，可選擇的房源比較多。不過你的這套是頂樓，相對來說比較難出手一點。

如果你是想賣掉，置換到更加優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，比如更加低密的洋房或者排屋，或換套大面積，那現(xiàn)在就可以出掉。因為即便以后回漲了，大面積、低密的項目，總價漲的會更多。現(xiàn)在可能是湖風(fēng)雅園和你想置換房源，絕對值相差最小的時候。

@三月

夫妻一方婚前購房，婚后加上另一方名字，另一方可以領(lǐng)青年安家補(bǔ)貼嗎？

老裘

柯橋青年安家購房補(bǔ)貼的流程是：是先申請購房碼，資格審核通過，給你賦碼以后，你拿著購房碼去買房，先付首付，后續(xù)再補(bǔ)貼給你。

也就是說不存在你先購房，后續(xù)再補(bǔ)補(bǔ)貼的這種情況。

倒是有種補(bǔ)貼，可以先買房再申請，而且夫妻倆只要符合條件，還可以把補(bǔ)貼用在同一套房子里——就是高校畢業(yè)生房票補(bǔ)貼。

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