上海樓市！又領漲了…

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

上海樓市，再次成為本輪回暖潮中的"領頭羊"。

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上海新房領漲全國，二手房實現"二連漲"

國家統計局最新數據顯示，2026年3月份，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，與廣州并列70城漲幅首位。這一漲幅較上月擴大0.1個百分點，顯示出新房市場正在加速修復。

更值得關注的是同比數據。3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，但上海逆勢上漲3.7%，成為四大一線城市中唯一同比上漲的城市。北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%，上海的表現可謂一枝獨秀。

二手房市場同樣表現強勁。3月份上海二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，實現連續兩個月上漲。這一數據標志著上海二手房價格結束了自2023年6月以來長達33個月的連續下跌態勢，價格預期出現逆轉。

如果說價格是市場的溫度計，那么成交量就是市場的脈搏。3月上海二手房市場以31215套的成交量創下近5年新高、近10年同期第二高紀錄。這一成交量環比暴漲178.79%，同比增長6%。

上一次上海二手房月成交量突破3萬套，還要追溯至2021年3月。這意味著時隔五年，上海二手房市場再次站上3萬套的活躍線，市場活躍度顯著提升。

新房市場也呈現積極態勢。3月上海新房成交2270套，供應2181套，呈現"供小于求"的平衡態勢。新房備案均價63185元/㎡，環比微漲0.33%，整體運行平穩。

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政策效應顯現："滬七條"精準激活市場

市場回暖的背后，是政策與供需的雙重發力。2月25日發布的"滬七條"新政精準激活了剛需與改善性購房需求，成為本輪市場回暖的重要推手。

"滬七條"政策效果在3月全面顯現。中指研究院上海企業常務副總經理程宇指出："2026年3月上海'滬七條'新政實施滿月，政策效應逐步顯現。二手房市場率先回暖，剛需購房群體入市意愿增強。"

盡管整體市場回暖，但結構性分化特征依然顯著。當前上海樓市呈現"核心熱、外圍穩"的格局。

新房市場：外環內優質樓盤認籌熱度居高不下，核心地段產品備受追捧。而遠郊板塊仍存去化壓力。這種分化在價格上也有所體現，黃浦區新房均價達到150833元/㎡，而金山區僅為25204元/㎡，差距明顯。

二手房市場：剛需低價房源占比繼續提升。克而瑞數據顯示，外環外300萬元以下高性價比剛需房源占比提升，購房者議價空間收窄。同時，中環內/外郊環二手房價格止跌回升，中外環二手房繼續擠水分，郊環外二手房價格仍持續走低。

值得注意的是，本輪復蘇中，總價1000萬元以上的高端房源成交占比雖下降，但環比增加了103%。這對拉高成交均價起到了不容忽視的作用。

在全國樓市整體仍處于調整周期的大背景下，上海已成為四大一線城市中房價同比率先企穩的"領頭羊"。

不少行業研報非常樂觀，上海有望在這輪下行周期中率先實現房價的止跌回穩，并引領高能級城市的景氣度修復。

對于購房者而言，當前市場提供了較好的入市窗口期。

剛需購房者可以關注外環外的高性價比房源，改善型購房者則可以關注核心區域的優質項目。

隨著市場信心的進一步修復，上海樓市的"小陽春"行情有望延續至"銀四"，為全年市場的穩定發展奠定堅實基礎。

對此，你怎么看？