陜西
今天，曲江土地市場又有了新動作。
西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《曲江新區(qū)QJ-02-22-01地塊實施詳細規(guī)劃及QJ4-3-128宗地規(guī)劃條件公示》。
一宗位于曲江CCBD南區(qū)的住宅用地正式亮相。
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曲江CCBD再掛地！一路之隔華發(fā)錦宸賦
根據(jù)公示信息，這宗QJ0-02-01地塊位于曲江CCBD南區(qū)匯征路與盈知路交匯處的西南角，緊鄰目前熱銷中的華發(fā)錦宸賦，就在項目一路之隔的東北方位。
用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約33.864畝，地上建筑面積在27091㎡到56440㎡之間，容積率1.2到2.5，建筑密度不超過25%，綠地率不低于35%。
從位置來看，這宗地不止是屬于曲江CCBD，同時也落位在了長安南路這條城市黃中軸線上，光是這個占位就已經(jīng)鎖定了這宗地塊的含金量了。
配套方面，除了坐擁曲江CCBD地標(biāo)商業(yè)萬象城外，向西300多米就是地鐵2號線三爻站，北側(cè)是規(guī)劃的絲路公園，南向也有一宗城市公園規(guī)劃用地，雙公園環(huán)繞，宜居屬性直接拉滿。
另外周邊高端樓盤已經(jīng)連片集聚，除了緊鄰在售的華發(fā)錦宸賦，東側(cè)一路之隔就是即將交付的金茂璞逸曲江。
而正南方向，則直面曲江新宿置業(yè)去年7月拿下的那宗38.492畝商住地塊，當(dāng)時這宗地是以1.44%的小幅溢價成交，容積率2.8，成交樓面價在8862元/㎡。
02
容積率2.5，區(qū)域最低
今天公示的這宗地，優(yōu)勢可以說非常明顯。
首先，2.5的容積率是目前這一整個曲江CCBD里已成交住宅用地中最低的一宗，華發(fā)、金茂、新宿置業(yè)地塊都是2.8，唯獨今天這宗這塊QJ0-02-01地塊擁有2.5的容積率。
其次，33.864畝的體量雖然不算大，但在現(xiàn)在的曲江反而剛剛好，總價可控，也讓更多房企愿意競爭入局，因此就算小幅溢價也在可接受范圍內(nèi)。
第三，縱觀整個區(qū)域已落地地塊，這宗地也是區(qū)域內(nèi)唯一被雙公園無遮擋環(huán)繞的住宅用地，讓這宗地塊的稀缺屬性進一步拉滿。
更重要的是，金茂璞逸曲江和華發(fā)錦宸賦的熱銷已經(jīng)證明了，曲江CCBD這個區(qū)域客戶是認的。
隨著這兩個樓盤陸續(xù)交付落地，片區(qū)高端人居氛圍逐步成型，改善客群的接受度與認可度將會穩(wěn)步提升
但擺在開發(fā)商面前的問題也很現(xiàn)實：
華發(fā)和金茂在產(chǎn)品上已經(jīng)幾乎做到了這個板塊的天花板級別，這也對后面入市的項目提出了非常高的要求。
華發(fā)錦宸賦實景
而這塊地未來是會跟兩位鄰居走同一條高端產(chǎn)品路線“硬剛”，還是選擇在產(chǎn)品上做差異化，做一點更親民的面積段產(chǎn)品，覆蓋更廣的置業(yè)需求？
這個答案，值得期待。
不過不管怎樣，想在曲江CCBD置業(yè)的買房人，馬上又會多一個新選擇。
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