保利置業集團裁員51%

來源：市場資訊

（來源：地產鯨落）

保利置業集團在2017年至2025年間進行了一場持續數年的深度人員精簡，累計裁員比例約51%，這是房地產行業深度調整下，一家龍頭央企為求生存與發展而進行的深刻戰略轉型。

一、裁員規模與時間線：一場持續八年的深度調整

根據公開數據，保利置業的員工規模在8年時間里發生了根本性變化：

? 起始規模：2017年末員工總數為13,161人

? 最終規模：2025年中員工總數降至6,442人

? 累計減員：約6,724人，縮減規模超過2017年基數的一半，裁員比例約51%

這一過程并非一次性裁員，而是逐步且深度的調整：

1. 至2023年末：員工人數降至7,748人，相比2018年已減少約41%

2. 2024年全年：人數進一步減少1,416人，降至6,332人

3. 至2025年中：人數略有回升至6,437人，顯示大規模組織結構調整可能已基本結束

從歷年數據看，保利置業的員工人數呈現持續下降趨勢：2018年約13,152名，2019年11,571名，2020年9,300名，2021年9,700名，2022年9,220名，2023年7,748名，2024年6,332名。

二、核心動因：行業寒冬下的必然選擇

人員銳減是公司應對行業劇變的直接體現，背后主要有三大動因：

1. 行業整體深度下行

近年來，房地產市場持續深度調整，導致項目開發和銷售毛利率普遍下降。為應對資產價值變化，公司還對部分項目（如香港朗譽、濟南保利山語等）計提了減值準備，嚴重擠壓了利潤空間。

2. 公司巨大的業績壓力

面對市場寒冬，公司的盈利能力顯著下滑。2024年，保利置業的股東應占溢利同比大幅下降了87.3%，僅為1.83億元人民幣。在收入微降1.8%至402.08億元的情況下，利潤的斷崖式下跌使得控制運營成本、提升人均效能成為維持公司生存和發展的必然選擇。

2024年業績顯示，公司年度利潤僅為9,581.4萬元，較上年的16.32億元下降94.13%，凈利率水平降至冰點。

3. 發展戰略的根本性調整

保利置業早期曾追求規模擴張，但隨著市場轉向，其戰略迅速調整為保守和聚焦。公司從積極拿地轉向強調現金流安全和盈利質量，新發展變得極為謹慎。人員精簡正是公司從"擴張型組織"向"效率型組織"戰略轉型中最直接、最深刻的一環。

三、裁員的特點與影響

1. 人員結構優化，而非簡單成本削減

一個值得注意的現象是，雖然員工總數大幅減少，但公司的總薪酬成本并未同比例下降。2018年員工人數1.3萬，酬金為11.76億港元；2024年約6千名員工，酬金12.64億元。人數差了一倍，但酬金反而增加。這暗示著裁員并非單純的"節流"，而是意在優化人員結構，保留并激勵核心骨干團隊，提升整體組織效能。

2. 戰略轉型初見成效，2025年業績回暖

深度調整后，保利置業確立了"產品領先"戰略，圍繞"生活美學家"理念，打造甲第系、譽系等五大產品譜系，推動產品力全面升級。戰略聚焦高能級城市核心地段，2025年合同銷售均價首次突破3萬元/平方米。

2025年業績顯示：公司實現收入483.82億元，同比增長20.3%；歸母凈利潤同比增長23.2%至2.25億元。同時，公司積極拓展代建業務、參與城市更新（如上海首例"住房收購置換"項目），探索輕重并舉的發展模式。

四、行業背景與公司困境

1. 地產央企的集體陣痛

保利置業的裁員并非孤例，而是整個地產央企戰略換檔的集體陣痛。過去被視為避風港的龍頭央企，如今也展現出斷臂求生的決心。

2. 公司內部的多重挑戰

保利置業還面臨著與兄弟公司保利發展之間長達19年的同業競爭問題，兩者共用"保利"的地產品牌，主營業務都是房地產開發，產品內容相似。同時，公司也遭遇規模發展的困境，2024年上半年完成合約銷售金額284億元，同比減少24%。

總結

保利置業員工規模縮減超51%，是房地產行業周期下行與公司主動戰略調整共同作用的結果。這并非孤立的裁員事件，而是一場貫穿數年的、深刻的組織轉型。其目的不僅是應對短期業績壓力，更是為了甩掉歷史包袱，重塑一個更精簡、更高效、更聚焦產品和質量的新組織，以穿越行業周期，適應"高質量增長"的新市場環境。

從2025年業績回暖來看，這一艱難的轉型已初步顯現成效，但公司仍需在規模與利潤之間找到新的平衡點，解決同業競爭等歷史遺留問題，才能在行業新周期中實現可持續發展。