中央公園總部經濟，重慶新增長極在這里！

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就在前兩天，中國長安汽車集團總部正式掛牌中央公園。這是國資委直管的100家央企中，唯一一家總部在重慶的央企，也是重慶有史以來獲得的第一家一級央企，對重慶的戰略意義極為重大。

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重慶的城運已然開啟，它早已晉階成中西部首個GDP超3萬億城市，并在“十五五”規劃里GDP要邁上4萬億元臺階。未來幾年重慶大概率會以黑馬之姿沖出，驚艷世界。

目前中國僅有上海和北京兩座城市GDP超過了4萬億，但它們的新房均價普遍超過了6萬元/㎡，而重慶僅13584元/㎡（3月新房均價，銘騰數據），是明顯的價格洼地。

重慶這個西部金融中心已全面成型，金融資產規模已超9.5萬億元，金融機構總數超1800家，消費金融規模躍居全國第一。

汽車「全國第一城」，重慶已確立無爭議霸主地位。2025年汽車產量全國第一，新能源汽車更是實現了彎道超車，中國長安汽車集團這家正廳級央企總部也正式落戶重慶。

在消費市場，重慶首登全國第一。2025年社零總額超越上海登榜全國第一，全年接待游客突破5億人次，江北國際機場旅客吞吐量首次突破5000萬人次……

重慶還跟大量國央企開展了廣泛的簽約合作，如中國物流集團、國新集團、中鋁集團、國藥集團、中國商飛、中國中車等，既給錢又給優質就業機會。

未來城市的競爭，本質上是金融資源、產業資源和人才資源的競爭，重慶哪些區域能獲得更多的資源、產業和人才，誰的發展天花板就會相對更高。

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我認為會是中央公園。

中央公園在很多人心目中核心印記是“城市綠肺”，但它早已成為城市新中心，更是悄悄進化成了重慶的「總部經濟」高地！

除中國長安汽車集團總部落地中央公園外，還有方大航空國際總部、中國物流集團西南區域總部、中國航天集團總部、渝富創新中心、OPPO西南總部等也都擇址于此，中央公園迎來了「總部經濟」大爆發。

超級總部的入駐，會對中央公園乃至重慶帶來重大影響，尤其是在稅收、就業、消費、產業集群和城市招商引資方面。

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在稅收端，央企總部是稅源最穩定的類型，也是城市財政收入的"壓艙石"。一汽-大眾給長春市34年來累計納稅7200億元，央企貢獻了武漢全市約 30%的GDP。中央公園的幾個超級總部，未來每年貢獻地方稅收可能會達到數十億至百億元量級。

在就業端，每創造1個總部直接崗位，通過供應鏈、服務業間接創造 5~10個關聯就業崗位。一汽系帶動長春50萬人就業，東風系帶動武漢50萬人就業。長安總部是中國長安集團的“大腦”中樞，主要負責集團層面的戰略決策、資本運作、資源配置和管理，能吸引更多頂尖人才落戶重慶；方大航空城按規劃2030年產值有望達到3500億元，新增就業2.5萬人……

? 實景圖，圖源官網

在城市招商引資端，超級總部更是活招牌，如東風落戶武漢，帶動日系、法系車企合資工廠密集在武漢布局；中國廣核落戶深圳后，大量核電上下游企業在深圳設立研發中心。各家總部落地中央公園后，將會逐漸形成汽車產業集群、航空城集群、物流產業集群等。

在消費端，總部人員薪資遠高于當地平均水平，會逐漸優化當地消費結構，如高端住宅、高端餐飲/零售、高端酒店/會議、優質學校和醫院等。

多家超級總部落地中央公園，相當于重慶永久性地獲得了一臺「稅收制造機+就業乘數器+產業生態孵化器+城市品牌放大鏡」的復合型發動機，對中央公園和重慶都是史詩級大利好。

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除超級總部外，中央公園還分布有40余家政府單位、百余家企業，它們主要分布在同茂大道沿線。

同茂大道串聯起了江北國際機場、千億級臨空經濟圈、光環花園城、亞洲最大的城市中央公園、600萬方兩江商業商務圈、仙桃數據谷和國博數據中心，是整個重慶北區最靚麗的城市風景線。

約8公里長的同茂大道累計有超400億元政府投資，粗算每公里投資60多億元，可比肩深圳的深南大道、成都的天府大道，是重慶的黃金中軸，承載著城市財富與身份象征。毫不夸張的說，這是重慶「最貴的一條路」之一。

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「總部經濟圈」所帶來的，還有大量高學歷、高收入、高品位的“三高”人群，他們對高端住宅生活理念、綠色健康生活方式有著更高的標準。

位于同茂大道沿線、「總部經濟圈」核心的保億中央潤園，做足了充分準備，以全新四代宅震撼面市，成為“圈內”核心+品質的居住代言詞。

我覺得有以下亮點：

1、四代宅的核心特色就是室內與室外空間的聯動，對于好景觀的需求就顯得極其重要。

保億中央潤園四代宅我稱為“三層式景觀系統”：一重瞻山景，二重觀園景，三重親院景，鹿山半山環抱，園區中代建市政景觀綠地+小區內景觀形成上萬平的自有景觀體系，再到自家房子里6米挑高的天空庭院，所到之處滿眼皆是綠意。

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2、重慶罕有、中央公園唯一帶恒溫泳池會所四代宅。

在自家小區里還可以體驗360°環繞式花園會客廳、室內恒溫泳池、健身房、休閑茶室，庭院中間還設置有泛會所，在里面社交、閱讀、洽談、品茗皆可……星級酒店的設計配置表達在園區隨處可見。

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3、「哪吒」四代宅，體積小，但戰斗值逆天！

主售產品為建面99㎡，這也是整個中央公園首個百平米內四代宅。戶戶皆可花園入戶（電梯前室），約40㎡贈送空間，7-10㎡私家入戶廳，闊綽2房、舒適3房、3+X多功能空間，對應成長型改善家庭各類所需。

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約6米挑高空中花園使用場景豐富，徹底改變生活方式的場景構造。

既可以用來會客、家庭聚會、燒烤、酒吧、影音室、圍爐煮茶、飯后麻將等；

也可以養花種草、擼貓遛狗、與動植物親密接觸；

還可以健身瑜伽、看書寫字、冥想品茶，陶冶情操。

院子使用場景，左右滑動查看更多

我相信這會是中央公園總部經濟增長極下的新的時代寵兒，圈內的核心位置、高端改善的園區配置、超越同時代新規四代宅產品設計，這樣的優質作品，無疑已經提前鎖定了重慶改善市場「頂流」。

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縱觀全球頂尖城市，可以發現：城市的發展有強大的馬太效應，資源主要集中在某些區域，而且資源會越來越好、越來越多。

多家超級總部落地中央公園，并不是結束，而是一個全新的開始，中央公園依然具有超高的板塊成長性和想象力，遠遠仍未見頂。

當中央公園發展兌現加速，保億中央潤園以超配改善標準為「總部經濟圈」畫上四代宅人居新拼圖，為城市精英遞上城央難以復制的都會山居生活。

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