事實(shí)證明，現(xiàn)在樓盤想火，關(guān)鍵還得看價(jià)格！

周末，吳中太新純新盤“天空之橙”首次公開，單日客戶量超360組。不用懷疑，如今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，360組確實(shí)稱得上“爆”。

天空之橙的放風(fēng)價(jià)在210萬(wàn)元起，戶型起步108㎡。

折算下來(lái)，單價(jià)2萬(wàn)出頭。此前，吳中太新的新房已經(jīng)被抬到500萬(wàn)+，即便次新二手房一跌再跌，總價(jià)也要在300萬(wàn)以上。

210萬(wàn)，相當(dāng)于直接打了板塊原價(jià)格體系的“5折-6折”。以價(jià)換量？我感覺是“掀桌”了。

后期天空之橙的入市，至少會(huì)帶來(lái)3重沖擊——

• ①直面硬剛吳中太新的二手房，同區(qū)域的次新房業(yè)主，將面臨直接比價(jià)壓力。

• ②向下虹吸蘇州200萬(wàn)級(jí)其他板塊，環(huán)主城板塊，將遭遇“太湖新城”的降維打擊。

• ③這句話說(shuō)出來(lái)可能會(huì)得罪很多開發(fā)商or業(yè)主：一個(gè)200w段位的項(xiàng)目熱銷，或許會(huì)拉低板塊的心理價(jià)位預(yù)期。吳中太新“千萬(wàn)級(jí)改善”的概念，可能要滑坡了。但對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，不是壞事。

客觀來(lái)說(shuō)產(chǎn)品本身：容積率1.8，規(guī)劃小高層+洋房，采用抬板結(jié)構(gòu)，社區(qū)內(nèi)配置約4800㎡會(huì)所（含恒溫泳池、健身房），風(fēng)格上用到了“寶格麗”的概念。客觀地說(shuō)，這套配置放在200萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)里，確實(shí)找不到對(duì)手——無(wú)論是同價(jià)位新房還是二手房。

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關(guān)于項(xiàng)目，居居簡(jiǎn)單挑了幾個(gè)最爆的點(diǎn)，給大家分享——

①最高9.5米！抬板體系比園區(qū)還狠！不僅是吳中太新NO.1，也是蘇州頭一個(gè)~

單抬板其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)不稀奇了，蘇州今年抬板項(xiàng)目太多。但是天空之橙的抬板體系，最高能抬升9.5米，這個(gè)數(shù)據(jù)就相當(dāng)厲害了。

就這么一張圖，包含的信息量很大。

第一，約5米的抬板+最高約4.5米的首層架空，也相當(dāng)于住宅部分的首層，是架在地面9.5米以上。1樓能直視對(duì)面 小區(qū)的3樓？

第二，再細(xì)細(xì)看，不僅有抬板還有下沉空間。部分會(huì)所功能區(qū)，同樣也享有最高9.5米的垂直高度差。

抬板社區(qū)的好處就不用再多贅述了，陽(yáng)光地庫(kù)、3D立體景觀、超大杯公區(qū)...抬升尺度越大，享受感越強(qiáng)。

②豪華烏托邦！會(huì)所+架空層超4800㎡！包括恒溫泳池、寵物天地、電競(jìng)區(qū)、劇本殺....

項(xiàng)目將打造會(huì)所+泛會(huì)所總面積超4800㎡，重點(diǎn)是，會(huì)所的配置標(biāo)準(zhǔn)還很高。比如其中包含了約1800㎡的寶格麗超級(jí)會(huì)所（帶近10米的挑高），不僅有高規(guī)格恒溫泳池，還有行政酒廊、健身房等等。

在此基礎(chǔ)上，天空之橙還額外貼合年輕人需求打造了電競(jìng)館、萌寵天地、劇本殺等空間，讓年輕人在這里實(shí)現(xiàn)咖啡自由、桌球自由、麻將自由...

③夠高級(jí)！夠體面！門頭150米、地中海風(fēng)格景觀、鋁板外立面....

既然敢定位青年豪宅，肯定首先要足夠“豪”，尤其是在吳中太新這么卷的板塊。

天空之橙的公區(qū)配置，也確實(shí)不虛此名~

比如，光是一個(gè)小區(qū)大門頭尺度就有大概150米，門頭有10.5米的挑高。從效果圖來(lái)看，門頂還有星空頂，門前有藝術(shù)雕塑+水景，兩側(cè)還有名貴的樹，前場(chǎng)地鋪也很高級(jí)...

又比如這個(gè)美爆了的社區(qū)景觀，設(shè)計(jì)師真是鯊瘋了，狂戳我們審美~

把地中海風(fēng)情和新加坡園林風(fēng)格的結(jié)合，因?yàn)樘О逅钥雌饋?lái)高低錯(cuò)落，大面積（約800㎡）的澄澈水景，臺(tái)階、連廊錯(cuò)落分布...沒有那種“很刻意、很老登味”的堆料豪宅感，但是很舒服很治愈。

最后再來(lái)看看建筑的定妝照~

根據(jù)產(chǎn)品爆料顯示，天空之橙的建筑窗墻比非常高，外立面材質(zhì)為氟碳鋁板，顏值高不高，你們自己看圖感受↓

④百平起步！放風(fēng)2字頭！戶型圖更是夯爆了，帶空中庭院、270°全景艙...

看完產(chǎn)品爆料，大家一致認(rèn)為這次嘉盛給天空之橙的定位，簡(jiǎn)直是神來(lái)之筆~

這樣的產(chǎn)品，放在4、5字頭的市場(chǎng)也很驚艷，但也僅僅是驚艷。

可如果結(jié)合“小面積、2字頭”，那將是王炸中的王炸。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目容積率僅 1.8 ，規(guī)劃6幢10F洋房+7幢15-17F小高層，起步面積僅106㎡，是太湖新城目前最小的面積，也是蘇州同品質(zhì)最小的。

具體來(lái)看——小高層108-114㎡、洋房117-132㎡，結(jié)合放風(fēng)價(jià)2字頭來(lái)看，不出意外，基本都在300w以內(nèi)能拿下。（當(dāng)然，具體的要看備案情況）

那么問(wèn)題來(lái)了，這樣的面積段，夠不夠改善？放心！戶型上，天空之橙算是把改善新規(guī)榨到極致了~

這是起步約108㎡的小高層戶型

把開間做到了約12.1米，得房率超100%

甚至還給到了小橫廳的設(shè)計(jì)

對(duì)了，它還送你空中庭院

再來(lái)看看洋房最小的戶型，約117㎡

開間做到12.5米，LDKB差不多32㎡

主臥還做了270°全景艙的設(shè)計(jì)

同樣，送飄窗、送空中庭院

另外還有進(jìn)階一點(diǎn)的戶型，面積雖然克制，但尺度一點(diǎn)也不克制~

比如，約114㎡高層，同樣做到270°全景主臥，實(shí)得率在大約105%

比如，約132㎡洋房，開間超15米，南北雙陽(yáng)臺(tái)+ 270°全景主臥

想看具體戶型圖的朋友，掃碼戳居居↓