廣東
元崗村，要沖一把。
今天，元崗村舉行了城中村簽約儀式，我們去了一趟現場，感受挺強烈的。
和早前白云蕭崗村的簽約儀式相比，元崗村陣仗雖沒那么大，上臺簽約領錢的村民代表一共3批。
不過，還是拳拳到肉，幾個關鍵信息：
1）3月12日啟動村屋簽約，截止今天，元崗簽約登記超600棟，進度過半
2）今年內要完成首期回遷房首棟封頂，把樣板房做出來
3）4月30日前簽約即領2萬元獎勵，過期就沒有了
說白了，這次特地舉行這個儀式，最主要目的就一個，催促村民4月30日前簽約。
下邊，展開聊聊。
其實，這樣的簽約儀式，還是有點作用的，你看蕭崗村辦了之后，簽約拆遷動作突飛猛進。
舉行簽約儀式的蕭崗大隊大樓都要拆掉了，簽約率突破8成。
簽約儀式，一方面是催促村民簽約，另一方面村里的簽約工作會自上而下全面鋪開。
看回元崗，現在走進村子里，可以說是一片紅海。
一邊是各種橫幅、標語，提醒村民早簽約，早拿錢，逾期就收回福利了。
另一邊就是紅旗飄飄，大家可以具體搜搜看。
事實上，我們上邊說簽約登記600棟，實際簽約大約200棟，不過拆遷補償還是很快的，一周內就到賬了。
據我們了解，原因是部分村民對現有拆補標準不滿意，想要繼續加碼。
不過，僅就天河來說，元崗村的補償標準其實算獨一檔了。
最明顯的，安置面積回購，20000元/平，增城房價，買回天河東核心地段，挺香的，目前也就只有元崗能做到了。
包括簽約補償也是，除了2萬現金，還有3個月臨遷費+超建補償提前支付+優先搖珠選房，到手現金至少6位數。
對比蕭崗村簽約獎勵1萬+車位使用權，高下立見。
那為什么還是有村民反對？
很簡單，元崗位置核心，緊靠天河客運站，南邊就是華工和華農，西邊靠京溪梅花園一帶，開車到金融城就十幾分鐘。
地形來說，基本都是平地，土地開發價值大，可以說環五山區域綜合條件最好的舊改。
村民僅僅依靠收租，一棟樓都能月入五萬。
加上元崗村村民分戶沒那么多，早期沒有分戶的家庭，補償還是會受到影響。
再有，就是擔心舊改爛尾，當然這大概也是每一個大型舊改都會遇到的痛點。
想要解決痛點，只有先把安置房建出來，把兌現速度提上來。
不過，說句實話，元崗村的動作其實真的很快。
來盤一下主要時間線：
目前來看，首期地塊其實大多都完成拆卸了，谷飼市場都拆了大半了，已經是連片式發展了。
要建二期回遷房的元崗步行街、村公司大樓啟動拆除，以及元崗村民房屋也開始了拆除。
當然，首期之所以快，可能是因為集體物業占了大頭，79棟房屋，集體物業占了75棟。
現階段的元崗，才是真正來到了深水區，要動硬骨頭了。
KPI也列得明明白白：
今年將持續推進路網建設，拆除約16萬平方米房屋建筑，實現村民住宅簽約700戶，新開工安置房832套，1008套安置房拔地而起，拉動固投20億。
這么來看，目前村民簽約完成率大約1/3，是有點壓力呀。
而到2027年，還要建設80萬平高品質產業新空間，圍繞著天河客運站TOD做科創總部。
這對于元崗來說會更加關鍵，是格局打開的節點。
結合元崗村整體控規來看，含金量最高的地方是在南部，圍繞著天河客運站周邊，往北就是住宅、安置房。
很簡單，天河客運站往東看，順接天源路產業軸，發展科創研發辦公、企業孵化等產業服務，還會布局高品質商務辦公、酒店、商業、居住等生活服務。
往南看，對面就是華工和華農，承接高校資源，可以將環五山策源區的規劃變成現實。
現在全中國都知道番禺有個大學城，但其實天河校區才是始發老校，只是當年周邊都是村里的地，無法施展拳腳。
這些年來，小鵬、探跡科技都從大學城孵化出來，這樣的案例，天河不可能不眼紅。
環五山區域，從24年元崗長湴開始，到現在凌塘柯木塱石牌全面鋪開，環五山的棋盤已經徹底鋪開。
難啃的硬骨頭也在一個個想辦法，事在人為。
比如石牌，一些內部消息，近期還會有真正的突破。
這兩天看到一個粉絲評論也挺有意思的，廣州現在走的路是杭州當年走過的路，大規模舊改把地騰出來，再引入新產業。
這條路是很難走，但這一仗，不打不行。
以上，還想了解廣州舊改更多內幕消息，掃碼和我們聊聊。
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