廣東
近期，海珠新中軸舊改風風火火，到處都開始“拆拆拆”。
有意思的是，這邊拆得熱鬧，旁邊一些老小區的二手房也跟著火了起來。
中介朋友跟我透露，就這段時間，光聚德花苑一個小區，就成交了二十多套。“突然就火了！”他說這話時，語氣里帶著點不可思議。
對于聚德花苑，老海珠人應該不陌生。它坐落在赤崗大塘片區，房子建于1995年到2010年左右，是海珠典型的老舊社區。小區里成分有點復雜，有商品房，也有保障房，住戶比較雜，以前存在感不算強。
但舊改的風一吹，它突然站到了聚光燈下。
據貝殼網數據顯示，聚德花苑3月掛牌均價為29650元/㎡，成交均價為23968元/㎡。但好的房源目前業主信心比較足，議價空間較小。
中介告訴我，就在昨天，小區里剛成交了一套樓梯房，單價約2.7萬/㎡；還有一套電梯房，單價約3萬/㎡。
這個價格，放在整個海珠，尤其是對比周邊那些動輒8萬+起步的新盤，簡直就是“地板價”。
有人可能會問：聚德花苑又不在拆遷范圍內，湊什么熱鬧？
沒錯，它確實沒被劃進新中軸的拆遷紅線。但舊改這玩意兒，從來不只是拆掉幾棟村屋那么簡單。
旁邊紅衛村、大塘村、東風村、三滘村一拆，城市界面全面刷新，道路拓寬、商業配套跟上，整個片區的居住品質都會被拉高。
住在這里的人，出門看到的將不再是破舊的城中村，而是整潔的街道、嶄新的公園、升級的配套。
那種“鄰居家裝修，自家也沾光”的感覺，就是現在聚德花苑的真實寫照。
聚德花苑對面的城中村已經開始拆遷
再加上那一帶的新房，起步價基本都在8萬/㎡以上，像即將開盤的中海廣府萬宸吹風8萬/㎡，而且還是清一色的大平層。
1000萬起步的房源，普通剛需連門檻都摸不到。
而聚德花苑2萬多的單價，一百來萬就能拿下一套小兩房，性價比一下子就突出了。
中介朋友說，最近來看房的，大部分都是在琶洲、珠江新城等地上班的年輕人，他們看中的，就是這份“舊改預期下的價格洼地”。還有一批投資客，要求快速過戶，想要博拆遷。
在克而瑞·好房點評網上，聚德花苑評分為7.7分，還是海珠區2-3萬銷售套數榜第10名。
當然，也要提醒一句：聚德花苑的硬傷依然存在——樓齡老、戶型過時、人車不分流、保障房混居帶來的管理難度……這些問題不會因為舊改而一夜消失。
但不可否認，在海珠新中軸這場舊改大戲中，像聚德花苑這樣的“編外成員”，正在被市場重新定價。
評論區聊聊：你會考慮在舊改周邊“撿漏”這類老小區嗎？
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