北京
當地產行業反腐成為常態，房企高管已經逐步變為“高危”職業。
近日，南京老牌本土房企棲霞建設曝出高管被查。此次查處行動毫無預兆且流程簡潔干脆，讓不少業內人士直呼猝不及防，也再度將房企工程條線的廉政風險與灰色亂象，推至公眾視野。
整件事脈絡清晰，細節耐人尋味。4月25日，南京市紀委監委官方平臺“鐘山清風”發布通報，棲霞建設高管劉瑞涉嫌嚴重違紀違法，已接受紀律審查和監察調查。
官方通報未披露更多細節，卻立刻引發資本市場與地產行業的關注。輿論持續發酵的第二天，棲霞建設火速發布公告，正式對該事件予以確認。
相較官方通報，棲霞建設公告披露的內容更具信息量。公告顯示，早在4月24日，棲霞建設便收到南京市棲霞區監委通知，公司總裁助理兼工程總監劉瑞已被依法留置。就在留置當日，劉瑞同步向公司遞交書面辭職報告，申請辭去全部任職。
留置調查與主動辭職在同一天落地，既體現出本次調查的突發性，也足以說明相關違紀違法問題性質嚴重。截至公告披露日，劉瑞辭職已正式生效，徹底退出公司管理層，不再擔任任何職務。
從劉瑞的個人履歷來看，他是典型的行業技術型骨干。其出生于1980年10月，現年46歲，中共黨員，擁有碩士學歷、高級工程師職稱，同時具備一級注冊建造師資質，專業背景扎實。
扎根棲霞建設多年，劉瑞從工程部基層崗位逐步晉升，一路升任工程部總經理、工程總監，還兼任多家下屬子公司董監職務，長期把控工程條線核心工作，是公司實打實的核心骨干。
2025年4月，經董事會審議聘任，劉瑞出任總裁助理，正式邁入高管行列，原定任職期限至2027年11月。然而，這份高管任職未滿一年，便以被留置、主動辭職的方式倉促落幕。
熟悉房企運營邏輯的人都清楚，工程總監是地產公司典型實權崗位，全權經手項目招投標、工程發包、施工管理、款項審批、成本管控等關鍵環節，歷來是腐敗問題的高發領域。
本次紀檢部門將劉瑞與地方法院、市場監管系統干部同步通報查處，也清晰釋放出明確信號：屬地反腐力度持續加碼，監管觸角正向地方國企、本土房企關鍵崗位全面延伸。
該事件背后，是棲霞建設持續惡化的經營現狀與持續虧損的業績困局。作為深耕南京多年的老牌本土房企，棲霞建設曾依托區域深耕戰略、聚焦住宅開發，穩固行業基本盤，鼎盛時期年度營收接近70億元。
自2022年起，棲霞建設經營形勢急轉直下。2022年，其歸母凈利潤尚有1.89億元；2023年迅速轉虧，歸母凈利潤虧損1.34億元，營收也從69.16億元大幅收縮至47.70億元。2024年業績進一步探底，全年營收僅21.18億元，同比下滑55.59%，歸母凈利潤巨虧9.38億元，創下近年最大虧損紀錄。
2025年，棲霞建設經營壓力依舊加劇。根據業績預告，其2025年預計歸母凈利潤虧損16億至19億元，連續兩年合計虧損規模突破25億元。
業績持續走弱，核心原因集中兩方面：一方面，行業下行疊加南京樓市持續降溫，樓盤去化乏力，2023年權益銷售金額同比大幅下滑，存量房源積壓嚴重。
另一方面，資產減值計提規模大幅增加，2024年單項資產減值計提金額便高達10.35億元，仙林等核心板塊項目集中大額減值，2025年減值計提繼續加碼，持續侵蝕企業利潤。
面臨銷售疲軟、虧損擴大、資金承壓，再加上如今公司核心高管被查、內部治理漏洞暴露，多重利空疊加之下，棲霞建設發展處境愈發艱難。
盡管公司在公告中表示，劉瑞辭職不會對日常生產經營造成影響，但客觀來看，工程總監屬于核心關鍵崗位，突發人事空缺疊加反腐事件沖擊，極易引發內部人心波動，同時削弱市場與合作方的信任，后續隱性影響不容忽視。
放眼整個行業，劉瑞落馬并非孤立個案，而是地產行業反腐常態化的縮影。行業高速擴張階段，不少房企重規模、輕管理，內部監督機制缺位，關鍵崗位權力缺乏約束，長期滋生各類腐敗問題。
行業進入深度調整周期后，監管持續收緊，地產領域反腐全面深化。從大型央企國企到地方中小房企，覆蓋工程、財務、營銷、成本等多個核心條線，多名中高層管理人員相繼被查，行業合規化、廉政化整頓已成長期趨勢。
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