《歷下城發&保利置業·九宸賦》

齊魯CBD壹號福邸濟南豪宅三冠王

濟南賣的最好的豪宅；濟南500萬以上豪宅市場網簽金額、套數、面積TOP1，當之無愧品質王、人氣王、業績王。建面約152-300㎡空中四合院、定制建面約600㎡山藏中國院；

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—————歷下城發&保利置業·九宸賦————

歷下城發＆保利置業聯袂巨獻

保利賦系第五子，山東惟一CBD半山豪宅齊魯CBD壹號福邸

【土地面積】：約3.73萬㎡

【總規劃建筑面積】：約16.56萬㎡

【得房率】：90-100%

【總戶數】：614戶

【戶型面積】：約152-600㎡

【產品類型】：15-17F小高層、21-25F中高層

【層高數】：3.15-3.5米

【物業公司】：保利物業（國家一級物業資質）

【小學】：甸柳分校（在建）

【預計交房時間】：2028年4月

CBD惟一半山環水齊魯CBD壹號福邸

齊魯首座CBD生態居住保護區

歷下城發&保利置業·九宸賦由國央企聯袂打造，齊魯CBD壹號福邸。雄踞CBD絕版土地，九芯合一，執掌超配資源。占茂嶺山天賦貴脈，雙山一河環抱，匠造五進九境致美園林，更有封面級5000平生活美學館。約152-600平空中四合院，觀景四代宅，獻禮齊魯世家。

【政務中芯】對望歷下區政府，政務資源高效輻射；

【商務中芯】山東首個國家級CBD，千億資本；

【交通中芯】距離老城區最近的CBD豪宅；位于二環東路與解放東路交匯處，距離萬象城約2km，距離泉城廣場5.6公里，緊鄰地鐵6號線約300米；老城區客戶最優選擇，CBD最適合居住的地塊。

【醫療中芯】省立東院、武警醫院、省婦幼保健院等；

【生態中芯】天賦福地，茂嶺山燕翅山為屏，全福河環繞；

【教育中芯】甸柳東校區學區房；

【商業中芯】泉城路、CBD、洪樓和燕山，四大商圈；

【人文中芯】省圖書館、省博物館、省美術館。

【文脈中芯】龍山文化、齊魯文脈、中國名畫傳承

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?國央聯袂鼎級賦系保護生態

歷下城發，山體公園建造者；保利置業，鼎級豪宅專家。國央聯袂，為齊魯打造CBD生態居住保護區。

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集結國內頂尖建筑、園林、室內設計大師團隊，從建筑立面的每一道線條，到園林景觀的每一處細節，都經過反復推敲與打磨。

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?齊魯難尋風水寶地天賦貴脈

山東惟一CBD半山生態豪宅，東臨茂嶺山，西側全福河，南望燕翅山，依山臨河，雙山拱衛，一水繞堂，齊魯CBD壹號福邸。整體地勢抬高4-10米，百米景觀視野。

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?山東首個配置人工降雨系統的社區

齊魯首創微氣候園林社區，項目借助科技手段，夏季自動實現調節社區溫度與濕度，最適合濟南夏天居住的小區。

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?齊魯封面級近5000平生活美學館

CBD惟一配備室內全場職業籃球場的會所；無界衡溫泳池、鼎奢私宴廳、私享茶室、高定健身空間、瑜伽室、行政酒廊、疊瀑庭院等九大場域，更有童趣樂園、四點半學堂、太太花房與藝術會客廳三大架空層泛會所。

【禮序前廳】

承襲千年龍山文化，再現齊魯儒風，這里不僅是歸家禮序前廳，更是微型展覽空間。

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【私宴廳】

高定私宴，傳承齊魯在地文脈，搭配文物展陳，宴請賓客，享受齊魯鼎級會所私宴廳的尊崇與文化。

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【游泳池】

打造高標準泳池，池底為琉璃奢石，搭配超大落地窗視野，映襯下沉式庭院，頂級豪門的私享泳池。

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【籃球館】

室內職業級全場籃球場，空間可變國際標準羽毛球館，國際級藝術展廳。

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【中央車站】

酒店式中央落客廳，中庭景觀以荷葉對稱漣漪，中心景觀取自黃山迎客松，配備司機等待空間，頂級豪門的出行奢享。

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?亞洲鼎級五進九境致美東方園林

CBD單體塊最大的頂豪社區，超2000平水面立體景觀，園區內的景觀采用了太行山的1000多噸太行金原石，園區精選了30多種名貴石材，比如說：藍翡翠，白雪公主透光奢石，卡拉拉白奢石，威斯康白等等。還精選了非常多的名貴樹種，58顆大喬木，整體造價達到千萬以上。

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【九五至尊帝王規制五進九境】

——五進——

以“五進宮苑”的王府規制，將傳統禮序融入歸家動線的每一處細節。

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——三院三園三臺——

三院：700㎡映山水院、云河水院、下沉庭院（河谷石庭），超級水面倒映茂嶺山，層層疊瀑，立體景觀；

三園：隱泉花園、泉嶼花園、林泉花園，宅間花園設計，私享靜謐空間；

三臺：濱河酒吧、落日吧臺、云河茶亭，俯瞰全福河，百米觀景臺。

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?保利高端賦系領創觀景四代宅

濟南住宅200㎡以下唯一五室175戶型；小區整體共規劃了11棟樓，新規后戶型高得房率，項目在社區中間的4號樓、6號樓、8號樓三棟樓上打造了四代宅錯層挑高觀景露臺均為東西露臺，避免了南露臺采光遮擋及隱私問題。

建筑面積約152-300平空中四合院，定制建面約600㎡山藏中國院。

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領創高得新規戶型，奢享尺度，超級贈送，超大實得，平權主義空間哲學，世家名門皆向往。

▎152㎡四葉草邊戶，南向闊景寬廳，可同時容納家族聚會與商務接待

▎152㎡南向四面寬中間戶，LDK一體化通廳設計，烹飪、用餐、休閑無縫銜接

▎175㎡領創五室戶型，私密北向陽臺多功能化，可作茶室、寵物區或家政中樞

▎230/240㎡觀景四代宅，南向面寬超21米、層高3.3米、得房率超100%，約7米大橫廳+270°環幕觀景，盡攬山景與東方園境

▎300㎡第四代住宅，在高層建筑中擁有私屬戶外空間，種植花草或打造休閑露臺

▎3#公園大平層200㎡九宸賦匠筑200平觀山會客廳，惟此17席，270度環幕邊廳，御覽茂嶺山；四重生態私藏，1山3公園，自然鮮氧浸潤。