山東多地落地公積金新政：頂格可貸240萬元 老房改造、加裝電梯也能提取

齊魯網·閃電新聞4月29日訊近日，山東濟南、青島、菏澤、威海、煙臺等多地密集發布住房公積金優化新政，圍繞提高貸款額度、拓寬提取場景、強化代際互助、簡化辦事流程四大核心打出“組合拳”，從購房、租房到養房全鏈條發力，精準支持剛性和改善性住房需求，讓公積金從“購房專用”轉向“安居全能”，切實減輕群眾住房負擔。

一、貸款額度大幅上調，頂格240萬元創紀錄

此次新政最受關注的莫過于貸款額度的顯著提升，多地打破歷史上限，疊加優惠后力度空前。

濟南：兩人及以上繳存家庭最高貸款額度提至130萬元，疊加多子女家庭、高層次人才、購買高品質住宅、現房等上浮政策后，最高可貸240萬元；單職工最高可貸80萬元。

青島：雙繳存家庭基礎額度120萬元，優化額度計算方式（余額倍數擴至20倍，低于1萬元按1萬元算），疊加多子女、人才等政策后，頂格額度同樣達240萬元。

威海：4月起雙方最高貸款額度由80萬元提至100萬元，購買現房再上浮10%至110萬元；多子女家庭雙方最高可達130萬元。

臨沂：雙職工多子女家庭購買高品質現房，最高可貸160萬元。

全省層面：山東單繳存職工平均最高貸款額度達63萬元，雙職工87.5萬元，多子女家庭上浮20%以上，平均110萬元，棗莊最高達160萬元。

山東16市公積金政策梳理表

二、提取場景全面拓寬，從“買房”到“養房”全覆蓋

新政打破公積金使用壁壘，提取范圍從傳統購房還貸，延伸至物業費、取暖費、車位費等日常居住支出，實現“一金多用”。

濟南：每年可提取公積金支付物業費（2500元）、取暖費（3000元）；階段性支持提取公積金購買車位、儲藏室；可提取支付契稅、住宅專項維修資金。

青島：家庭每年定額提取6000元支付物業費；租房提取額度大幅提升，單身每年2.4萬元，夫妻雙方每年4.8萬元，且實現“零材料”辦理。代際互助升級：

濟青菏等多地取消親情提取同戶籍限制，憑親屬關系證明即可辦理，直系親屬（父母、子女）可互相提取公積金支付首付、償還貸款，真正實現“全家公積金，助力安居夢”。

三、優化支持精準發力，剛需改善雙受益

新政聚焦青年、多子女家庭、靈活就業人員等群體，優化貸款規則、降低購房門檻，兼顧剛需與改善需求。

支持“以舊換新”：菏澤、青島等城市明確，出售舊房后購買新房，原舊房貸款不納入套數認定，核減貸款次數，降低改善型購房成本。靈活就業全覆蓋：濟南、青島等7市納入靈活就業人員公積金試點（數量全國第一），打破身份限制，非全日制、個體經營者等可繳存，滿12個月最高享1%繳存補貼，綜合年利率達1.95%。還款壓力再減輕：煙臺將月還款額占家庭收入比例由50%提至60%，提高實際可貸額度；全省推進貸款期限延長，貸款到期年齡上限擬延至男性68歲、女性63歲。辦事效率再提速：公積金貸款審批壓縮至當日，組合貸款5個工作日內放款，資金實時劃撥，實現秒批秒結“少跑腿、快到賬”。

四、釋放明確信號：穩安居、促消費、惠民生

業內人士分析，山東多地同步推出公積金新政，并非零散調整，而是全省穩定房地產市場、保障民生安居的重要舉措。一方面，通過提額、拓場景等方式，激活公積金“沉睡資金”，降低住房消費成本，提振住房消費信心；另一方面，強化代際互助、支持靈活就業，擴大制度覆蓋范圍，讓公積金惠及更多群體，助力“住有所居”向“住有宜居”升級。

從“杯水車薪”到“實實在在”，從“單一購房”到“全周期安居”，山東公積金新政的密集落地，既是對群眾安居訴求的積極回應，也為房地產市場平穩健康發展注入強勁動力。下一步，山東將建立貸款額度動態調整機制，持續優化政策細節，讓公積金惠民效能持續釋放，助力更多家庭實現安居夢想。

閃電新聞綜合濟南市人民政府網站、海報新聞等