阿里資產：線上住宅拍賣量額雙增，上海高端資產集聚度近四分之一

阿里資產最新發布的《2026年Q1住宅用房成交報告》顯示，平臺一季度住宅用房成交套數突破3.3萬套，創近三年首季新高。

整體來看，線上購房的習慣正在加速定型。一季度平臺住宅成交量同比2025年增長23.8%，較2024年同期增幅超36%；累計競價超過12萬人，同比增超16%，連續第三年保持兩位數增長。

價格透明、流程規范與交易效率構成的差異化優勢，正推動線上拍賣從補充渠道轉向更多購房者的主動選擇。

上海套均505萬元領跑，核心資產高度集中

在這份全國圖景中，上海市場憑借高總價與高價值資產的密集成交，成為最具觀察價值的樣本之一。上海市場的表現，可謂定義了此次成交報告的“價值高度”。

報告顯示，上海一季度住宅套均成交價達505萬元，顯著領先于深圳、北京等其他一線城市，位居全國之首。這一數據并非由單一的高價個案拉動，反映了線上平臺上，上海掛牌住宅資產的整體價值密度處于高位。

更值得關注的是高端資產的聚集效應，平臺成交的全國3000萬元以上豪宅中，上海一地貢獻了23.75%的份額，接近四分之一。

在經濟基本面堅實、核心資產稀缺的城市，線上拍賣正成為高凈值人群資產配置的重要通道，其交易行為的集中度，甚至比傳統認知中的一線城市格局更為強化。

安全邊際凸顯上海豪宅的“價值發現”邏輯

上海的豪宅交易，在起始價與成交價之間展現出了清晰的“安全邊際”。

根據報告，上海成交豪宅的起始價中位數，大約僅為市場評估價的七折。最終，近九成房源以低于評估價的價格落槌——這意味著，買家通過線上平臺獲取核心資產時，普遍擁有三成左右的折價空間。

一宗典型案例是閔行區一處評估價過億元的住宅。該標的經過競拍，最終以5.6折、約6360萬元的價格成交，買家較評估價節省近4000萬元。

這是上海高端市場在線上平臺上“價值發現”過程的縮影：充分競爭的出價機制，讓市場價格回歸到一個比評估價更保守、也更扎實的區間內，對尋求長期資產配置的買家形成了實質性的吸引力。

京深杭三月“V型”修復成渝威海走量

從全國看，起始價千萬元以上的豪宅市場在一季度走出“V型”軌跡。3月，圍觀人數環比2月大增59%，競價人數環比激增88%。

北京、上海、深圳、杭州構成交易的第一梯隊。北京核心地段物業轉化高效，朝陽區熱門標的有過百次出價的爭奪。深圳市場則體現了極致的稀缺溢價，南山區新世界豪園一處房產從2450萬元起拍，經225輪競價，以8810萬元成交，溢價逾6300萬元，刷新平臺單筆紀錄。杭州掛牌量處全國前三，競買熱度高企，藍色錢江項目引來近3萬人次圍觀，成為期內“流量標桿”。

與上海的“高價值”路線形成對照的，是成交套數上的“走量”熱土。重慶以1700余套的成交量居全國之首，成都以1100余套緊隨其后，套均成交價約在95萬至115萬元區間，承載了大量剛需和改善需求。威海憑借低總價濱海宜居屬性，成交量亦超千套，且單標平均出價達97次，居全國首位。

這種城際間的分化，恰好構成房產市場完整的生態光譜。而上海在這些城市之中，并不以成交套數見長，卻憑借套均505萬元的門檻、近四分之一的高端住宅占比以及普遍存在的折價安全邊際，成為線上資產配置意圖最為凸顯的市場。

當核心城市住宅資產逐漸進入流通渠道，線上市場正在為之提供一個更具公開性、競爭性和效率感的定價與流轉平臺。