【企業選址指南】寶安區西鄉300-400平米寫字樓辦公室出租招租賃信息全攻略

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（來源：深圳房產在線）

深圳寶安區西鄉300-400平米寫字樓出租招租賃信息

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西鄉：從"超級街道"到"千億新城"——深圳西部最具爆發力的產城融合高地

在粵港澳大灣區"黃金內灣"的核心腹地，有一片熱土正在書寫深圳城市發展的傳奇篇章。這里是深圳面積最大、人口最多、商事主體最多、國家高新技術企業最多的"超級街道"；這里坐擁騰訊"企鵝島"這一萬億級數字經濟引擎；這里全域納入深圳都市核心區，17.3平方公里躋身前海擴區范圍—— 這里就是深圳市寶安區西鄉街道 ，一座正在向"千億GDP"全速沖刺的現代化國際化創新型城區。

01

片區概況：超級街道的硬核底色

西鄉街道 隸屬于廣東省深圳市寶安區，位于寶安區西南部，東接石巖街道，南與新安街道毗鄰，西至珠江口岸邊，北接航城街道與航城街道接壤。轄區總面積 58.55平方公里 ，是深圳目前面積最大的街道，下轄固戍、南昌、共樂、樂群、鹽田、河東、河西、臣田、莊邊、鳳凰崗、鐵崗、流塘、徑貝、麻布、勞動、永豐、漁業、蠔業、西鄉、柳竹、龍珠、龍騰、福中福、富華、桃源等 25個社區 。

截至2024年初，西鄉街道戶籍人口約30.71萬人，實有人口超百萬，是深圳外來人口最集中、人流物流最繁忙的區域之一。2026年2月，西鄉街道黨工委工作會議明確提出 全力沖擊地區生產總值千億大關 的年度目標，標志著這座"超級街道"正式邁入跨越式發展的新階段。

02

經濟實力：向"千億俱樂部"發起沖刺

西鄉是寶安區的經濟重鎮和產業高地，經濟實力在全區乃至全市都名列前茅。

核心經濟數據（2025年）

• 限上商業營收 ：963.1億元，穩居全區第二

• 規上服務業總營收 ：343.7億元，同比激增24.3%，增速全區第一

• 固定資產投資 ：完成257.8億元，完成量與完成率雙雙位列全區榜首

• 規上工業總產值 ：超730億元（2023年數據），增加值達189億元

"十四五"輝煌成就

• 地區生產總值 連續跨越四個百億級臺階

• 固定資產投資累計完成近 1300億元

• 國家高新技術企業從722家躍升至 1235家

• "四上"企業總量達 1441家

• 固定資產投資完成率111.4%，全區第一

03

產業版圖：五大百億級集群撐起經濟脊梁

西鄉的產業底色極為鮮明，已形成 "龍頭引領+集群發展+未來布局" 的立體化產業格局。

1. 主導產業：五大百億級產業集群

西鄉已形成 智能終端、電子霧化、集成電路、光伏儲能、軟件信息 五個百億級產業集群：

表格

產業集群

核心領域

代表企業/項目

智能終端

智能手機、智能硬件

vivo（維沃移動通信）、騰訊系硬件

電子霧化

電子煙、新型煙草

麥克韋爾（全球電子霧化龍頭）

集成電路

芯片設計、封測

景旺電子（國內PCB前三）

光伏儲能

逆變器、儲能系統

古瑞瓦特（光伏逆變器領軍）

軟件信息

互聯網、云計算、AI

騰訊"互聯網+"未來科技城

項目名稱

位置/規模

特色定位

騰訊"互聯網+"未來科技城（企鵝島）

大鏟灣，總建面超300萬㎡

全球數字經濟核心區，預計容納超8萬人辦公

前�？婆d科學園

銀田路，占地4.2萬㎡，總建面40萬㎡

"世界灣區總部新集群"，騰訊、第七大道等入駐

西鄉商會大廈

碧海中心區，23層，4.5萬㎡

區域商務新地標，緊鄰地鐵11號線碧海灣站

園區名稱

位置/規模

產業定位

鐵仔山國家高新區

鐵仔山片區

先進制造業核心區，單棟樓宇產值驚人

華豐國際機器人產業園

西鄉街道

機器人、智能裝備與激光技術集聚地

華源科技創新園

寶源路168號，建面13萬㎡

國家級科技企業孵化器，入駐企業900家，累計產值35億元

華豐互聯網+創意園

共和工業路107號，4.5萬㎡

云計算、物聯網、大數據融合創新

大鏟灣藍色未來科技園

大鏟灣片區

海洋經濟、跨境電商保稅樞紐

F518創意園

西鄉街道

文化創意、設計產業

匯智研發中心

西鄉街道

企業總部與研發中心

朱坳智造園

西鄉街道

舊改升級示范園區，專注塑膠/五金模具

規劃項目

規模/內容

戰略意義

騰訊"互聯網+"未來科技城

總開發規模200萬㎡，預計2028年11月整體完工

具有世界影響力的數字經濟產業集聚區

鐵仔山國家高新區

規劃編制完成，1.1平方公里"騰訊村"

先進制造業核心區

桃花源智創小鎮

科技創新生態園龍頭

創新創業孵化高地

大鏟灣二期碼頭

已正式開工

海洋經濟、跨境電商樞紐

機場東臨空經濟總部區

輻射帶動

臨空經濟、高端服務業

2. 戰略性新興產業與未來產業

• 數字經濟 ：騰訊"互聯網+"未來科技城（企鵝島）總投資319億元，預計形成千億級產業集群

• 低空經濟 ：大鏟灣低空經濟產業園是首批深圳市低空經濟領域產業園區，已招引深圳飛覽科技、圣翔低空科技等企業

• 具身智能 ：聚焦人工智能、物聯網、云計算，打造具身智能產業高地

• 生物醫藥 ：信立泰（高端醫藥）、貝肯格爾生物等

• 海洋經濟 ：震兌科技（海洋裝備）、騰訊云（海洋數據服務）

3. 現代服務業

依托前海"雙15%"稅收優惠政策全面覆蓋新擴片區，西鄉正大力發展金融科技、數字創意、跨境電商等現代服務業。

04

知名企業矩陣：從全球龍頭到專精特新

西鄉匯聚了從世界500強到國家級"小巨人"的完整企業梯隊：

龍頭領軍

• 騰訊 ：全球互聯網巨頭，"互聯網+"未來科技城（企鵝島）位于大鏟灣，總開發規模200萬平方米，將成為騰訊全球國際總部

• vivo（維沃移動通信） ：知名手機制造商，產品連續多年蟬聯國內國產手機銷量第一

• 華為 ：供應鏈基地落戶西鄉

• 富士康 ：智能制造基地

硬科技與"小巨人"

• 麥克韋爾 ：全球電子霧化龍頭

• 景旺電子 ：國內PCB（印制電路板）前三

• 格林美 ：循環經濟、新能源材料領軍

• 華測檢測 ：第三方檢測認證龍頭

• 古瑞瓦特 ：光伏逆變器領域頭部企業

• 信立泰 ：高端醫藥制造

騰訊系生態圈

騰訊數碼、小薯商業等騰訊系及生態企業已入駐西鄉，預計全年新增營收超50億元。在鐵仔山西南片區，占地1.1平方公里的 "騰訊村" 正在成型，打造騰訊系生態企業集聚區。

05

重點樓宇與產業園：企業落戶的優選載體

西鄉的產業空間已形成" 地標寫字樓+特色產業園+科創孵化器 "的多層次矩陣：

地標級商務綜合體

表格

特色產業園區

表格

重點產業片區

• 桃花源科技創新生態園 ：深圳市重點打造的科技創新園區，享受系列優惠政策

• 大鏟灣低空經濟產業園 ：首批深圳市低空經濟領域產業園區

• 鐵仔山高新區 ：規劃編制完成，重點發展智能制造、航空航天

06

交通配套：六位一體超級樞紐

西鄉坐擁 "海、陸、空、鐵、軌、高速" 六位一體的立體交通網絡：

軌道交通

• 地鐵1號線 ：西鄉站、坪洲站等，直達羅湖、福田、南山

• 地鐵11號線 ：碧海灣站，快速連接福田中心區、寶安機場

• 地鐵12號線 ：貫穿寶安西部

• 穗莞深城際 ：西鄉站，1小時通達大灣區

• 深茂鐵路/深江鐵路 ：機場東站（預計2027年完工）

• 深大城際 ：加速建設中

道路交通

• 107國道 ：貫穿片區南北，連接深圳市區與東莞

• 廣深高速、機荷高速、沿江高速 ：環繞周邊，快速通達珠三角

• 寶安大道、西鄉大道 ：城市主干道，內部微循環暢通

• 大鏟灣港 ：集裝箱碼頭，海運通達全球

航空與港口

• 距離 深圳寶安國際機場 僅10-15分鐘車程

• 大鏟灣碼頭 ：深圳西部重要港口，跨境電商保稅樞紐

07

商務與生活配套：宜居宜業的品質城區

頂級商業

• 寶安大仟里 ：宜家深圳三店、優衣庫旗艦店，周末消費地標

• 壹方城、海雅繽紛城、港隆城 ：大型商業綜合體，IMAX影院、網紅餐廳一應俱全

• 西鄉天虹 ：地鐵上蓋，便利生活購物

• 碧海中心區 ：高端商業、商務酒店聚集

生態休閑

• 鐵仔山公園 ：城市綠肺，"在公園里辦公"的典范

• 西鄉體育中心、碧海灣高爾夫球場

• 西鄉河景觀帶 ：西鄉河為區內最大河流

教育醫療

• 深圳大學附屬中學 等名校資源

• 區中心醫院二期 建成投用，新增床位330張

• "互聯網+"未來科技城配套九年一貫制學校與明灣學校 即將投用

人才服務

• 桃花源科技創新園旭生分園 ：海歸人才服務驛站

• 企業服務之家 ：萬福大廈13-14樓，提供全方位企業支持

08

功能定位：國家級戰略主戰場

核心定位

"現代化國際化創新型樞紐城區" + "千億級數字經濟產業集聚區"

西鄉全域納入 深圳都市核心區 ，17.3平方公里躋身 前海深港現代服務業合作區擴區范圍 ，坐擁環珠江口"黃金內灣"核心區位，一躍成為 國家級戰略的主戰場 。

戰略位勢

• 前海政策紅利承接地 ：享受前海"雙15%"稅收優惠

• 深港合作前沿陣地 ：依托前海擴區，承接現代服務業外溢

• 大灣區核心增長極 ：1小時通達廣深莞，鏈接全球

09

重大產業規劃：擘畫未來藍圖

1. "十項重點工作"（2026年部署）

西鄉街道2026年黨工委工作會議提出"十項重點工作"，擂響"十五五"開局戰鼓。

2. 重點片區規劃

表格

3. 產業升級路徑

• "鏈長制"產業治理 ：聚焦電子霧化、集成電路、智能終端等支柱產業關鍵環節

• "龍頭引領、生態跟隨" ：發揮騰訊行業龍頭生態整合作用，帶動軟件與信息服務業生態聚集

• 新型工業化 ：搶占新型工業化發展制高點，探索未來產業

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未來發展藍圖：邁向千億，領航灣區

2026年目標

• GDP突破1000億元 ，正式邁入"千億街道"行列

• 規上服務業持續高速增長

• 固定資產投資保持全區領先

"十五五"愿景

• 數字經濟 ：騰訊企鵝島全面投用，形成千億級產業集群

• 產業空間 ：前海科興科學園、鴻鵬中心等重大項目持續貢獻高品質產業空間

• 城市更新 ：釋放超500萬㎡產業空間，打造"工業上樓"示范園區

• 人才集聚 ：匹配超8萬騰訊員工及周邊產業人才，建設國際化社區

• 文化品牌 ：西鄉北帝"三月三"廟會等文化IP持續出圈，全網曝光量已達12.7億次

2030年展望

• 建成 具有全球影響力的數字經濟產業聚集區

• 打造 大灣區低空經濟產業高地

• 成為 深圳建設中國特色社會主義先行示范區 的核心引擎

11

結語

從"制造重鎮"到"超級街道"，從"產業高地"到"千億新城"，西鄉正以 騰訊企鵝島為核、五大百億集群為翼、六位一體交通為脈 ，書寫著大灣區樞紐經濟的新篇章。

這里，是深圳面積最大、活力最強的街道；這里，是全球互聯網巨頭騰訊的未來總部；這里，是千萬創業者和投資者的熱土。選擇西鄉，就是選擇與萬億級數字經濟生態圈共成長，就是選擇與大灣區最核心的增長極同頻共振。

西鄉——這座"超級街道"的下一個目標，是千億GDP，是灣區之心，是世界級的產城融合典范。未來已來，只等你來！