阿根廷房地產交易成本將大幅下降去監管部長6月提案取消行業壟斷

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月28日訊 阿根廷放松管制和國家轉型部長費德里科·施圖爾岑內格(Federico Sturzenegger)近日在“2026年房地產：期望與現實”行業會議上宣布，政府將于今年6月向國會提交一項房地產去監管法案，旨在取消該行業的“法定特權”，大幅降低房產買賣交易成本。

直指行業協會收費下限是“社會荒謬”

施圖爾岑內格在會議主題演講中措辭嚴厲，直言“行業協會設定最低收費下限是一種社會荒謬”。他解釋道：“問題不在于行業協會本身，而在于它們利用國家權力設定不符合市場規則的條件。”

部長明確指出，當前體系中的三項核心制度嚴重限制了行業競爭：強制性最低傭金標準、強制性注冊制度、限制新人入行的市場準入壁壘。施圖爾岑內格認為，這些“法定特權”實質上是未從社會向特定群體轉移收入，最終受害的是普通消費者。

房產交易成本有望大幅下降

施圖爾岑內格表示，政府的目標是建立一個“更自由、更動態、更具競爭力”的房地產市場，讓服務質量而非法定強制力決定價格。“我們相信房產買賣成本將顯著降低，同時要減少國家干預，加快一個本應充滿活力的房地產市場的發展速度�！彼a充說道。

政府計劃通過法律明確廢除三個領域的不合理規定：一是取消行業協會設定最低傭金的權力，二是打破房產中介執業過程中人為設定的準入門檻，三是徹底放開房地產估值、產權調查等配套服務的市場競爭。在部長看來，壟斷性組織結構將逐步瓦解，取而代之的將是自由定價的新秩序。

強調整體改革效果，為后續政策鋪路

在回應批評聲音時，施圖爾岑內格特別強調了自己在取消租賃法規方面的“成功實驗”。他以2023年12月頒布的第70/2023號緊急法令廢止《租賃法》為例，認為該法律已經證明了去監管對釋放市場活力的效果，房地產市場中的合同條款變得更為靈活，供給增加，租戶反而獲得了更多談判籌碼�！巴耆潘晒苤频目蚣茉试S市場自行調整，并已經在15到18個月內展現出初步但明確的成效。”

專業協會強力反彈，國會游說激烈

實際上，施圖爾岑內格發言的同一周，阿根廷公證師學會和不動產中介協會均已啟動立法游說攻勢。這些專業機構認為，房產交易的復雜性和買方信息不對稱，恰恰需要具備法定資格的專業人員介入，否則容易滋生欺詐、辦證不全等風險。部分協會甚至警告，若政府強行廢除最低傭金制度，可能導致行業整體報酬水平崩潰，最終反噬消費者的服務質量。

由于執政黨在國會兩院均未掌握絕對多數席位，該法案能否在年底前過關存在較大的變數。業內人士分析，該法案一旦出臺，將徹底改變阿根廷購房流程的成本結構，也加速國內房地產新周期與全球標準接軌。

（消息來源：La Nación、iProfesional、Enlace24）