廣東
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頂流明星陳偉霆最近因為一套房子上了熱搜。剛官宣當爸半年，他就把收了10年租的北角豪宅掛出去賣了。不少人納悶：頂流明星也缺錢？
湯姆翻了一下賬本，發現真相沒那么簡單。
圖源：地產站
這套房子在北角柏傲山，1座低層A室，實用面積約100平方米，三房，帶一個15平方米左右的平臺。
2015年買入時花了2650萬，如今叫價2800萬。賬面上看，10年只漲了150萬，漲幅不到6%。但是香港在過去的這段時間經歷了房價的高峰和低谷，所以價格回到了原點，也不是沒有原因。
單看差價，這似乎是一筆失敗的投資。但湯姆覺得，賬不是這么算的。那十年的租金，才是真正的主角。買房子賺不賺，不看出場價，看離場方式。
圖源：地產站
收租10年，賺的不只是差價
這套房子一直用于收租，每月租金約7萬港元。10年下來，租金收入超過800萬。
湯姆算了一下：10年租金收了800多萬，加上現在2800萬賣出，總回籠超過3600萬，扣除雜費，凈賺也在800萬以上。更何況，陳偉霆買入時，當年發展商還有現金回贈和印花稅津貼，實際成本更低。
當包租公這件事，陳偉霆沒虧。只是收了十年租，發現還是賣房最干脆。
圖源：地產站
反價120萬，底氣從哪來？
其實陳偉霆一開始的放盤價是 2680 萬，放盤僅3天，看房的人不少。陳偉霆當場反價，加到2800萬。
湯姆覺得，這個反價有點意思。不是急著賣，而是看準了有人接。北角柏傲山地段好，三房帶平臺的戶型稀缺，準買家已經在門口了，說明市場對這類物業的需求還在。
關鍵是北角還有很多人喜歡的教育資源，包括：
1. 維多利亞幼兒園
2. 漢基國際學校
3. 蘇浙等有名校歸屬
而且也是被人稱為“小福建”，有很多的福建大佬喜歡住在這個地段，反價120萬，說明他對后市的判斷比較樂觀。但更可能的是，他不差錢，賣不賣都行。有錢，才有反價的底氣。
圖源：地產站
陳偉霆的樓市賬本
有時候，賣房的信號比買房的信號更值得關注。因為買房靠的是膽量，賣房靠的是賬本。
圖源：地產站
樓市的租售比、持有成本、未來預期，這些數字在每個人心里算出來的結果都不一樣。陳偉霆算完的結果是：賣。
陳偉霆只是做了一個對自己最合理的決定。當越來越多的“合理決定”都指向同一個方向時，周期就已經轉身了。
話說，有沒有人覺得湯姆和陳偉霆長得很像呢？
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