北京
裕龍灣5.1已經(jīng)開始認(rèn)籌且能鎖房，2.29萬并不是起價(jià)，7號樓最高表價(jià)不超2.29萬元/㎡，8號樓最高表價(jià)不超2.3萬元/㎡，認(rèn)籌還有2%折扣，最后再疊加其他優(yōu)惠，這價(jià)格還能更低....
裕龍灣在哪兒？順義仁和板塊，路勁御和府東側(cè)，潮白水悅西側(cè)。它是怎么來的？據(jù)說此前預(yù)備為東城的安置項(xiàng)目，跟長陽御和園、黃村禧悅興城的情況類似...
我們先說說項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：
價(jià)格低，現(xiàn)房。按照類似情況的2個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會賣得不錯。
主力67㎡一居，86、88㎡兩居，115㎡三居，不計(jì)算優(yōu)惠的情況下，總價(jià)150–270萬。總價(jià)對剛需來說非常友好，多數(shù)戶型南北通透設(shè)計(jì)，戶型方正，浪費(fèi)面積少。
小區(qū)幾乎是雙一字形排布，樓間距80米左右，兩排棟中的綠化面積比較大，優(yōu)勢相對比較突出。
不過，這兄弟3個都面臨同樣的問題。
超大體量：資料顯示裕龍灣總戶數(shù)，1364套。首開7、8號樓，384套。參考現(xiàn)在的市場，后期去化壓力非常大，粉絲就不得不考慮一個問題：后期特價(jià)房，會不會價(jià)格更低？
產(chǎn)品層面，它旁邊有誰？公園都會，路勁御和府，龍湖云河硯你把他們拎出來但看產(chǎn)品并不輸給現(xiàn)在的第四代住宅，更何況它西北側(cè)還有好房子：星悅時光，100%使用率、會所、60米社區(qū)大門等等。
裕龍灣整體為兩梯兩戶，得房率基本在75-80%左右。戶型有優(yōu)點(diǎn)，但跟現(xiàn)在的新盤比差距就有寫明顯了。
更何況....仁和還有大量的二手房掛牌，4月順義同行分享的云河硯成交價(jià)格：低樓層，120㎡總價(jià)320萬...單價(jià)2.7萬左右....
仁和板塊的配套，都會公園環(huán)境確實(shí)不錯，府學(xué)胡同小學(xué)到裕龍灣600米左右，R4號線臨河站規(guī)劃建設(shè)中，距離約2公里左右。
板塊的前景是非常不錯的，北部主要是企業(yè)聚集區(qū)，南部多個項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)入住，裕龍灣如果能夠賣的好，入住率高對區(qū)域的商業(yè)等配套發(fā)展還有提高作用。
總之裕龍灣的現(xiàn)房、低價(jià)優(yōu)勢能夠?qū)崿F(xiàn)一波出貨。但其不足也十分明顯，如果您是預(yù)算不足又不想入手老破小的，類似石園小區(qū)，西辛南區(qū)這種。更側(cè)重考慮有電梯，有些社區(qū)環(huán)境的可以考慮~
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