山東
前段時間，青島地產圈流傳著一個說法：新規戶型審批要收緊了？消息傳得有鼻子有眼，據說青特璟譽、東序、海信境觀等幾個接近零公攤的項目，將成為市場上最后一批絕版的高贈送戶型。搞得那些還在觀望的朋友心里咯噔一下：是不是錯過就真沒了？
結果在五一長假前夕，青特直接甩出王炸——青特璟逸（36地塊）戶型正式發布，129㎡、143㎡、165㎡全系列接近零公攤，一梯一戶、10多個平方的獨立電梯廳、帶上下水是標配，北向設備平臺做成了陽臺，全部算贈送，直接把坊間傳言撕得粉碎。
▲青特璟逸戶型分布
129平：入門改善爆款
129㎡這個戶型，在東排的17層小高層里，客廳開間做到了7.85米，而市面上很多150㎡以上的戶型，客廳寬度也不過5~6米。餐廳部分做了明顯升級，餐廳寬度擴到3米，廚房面寬也拉大到5.5米。多了這30公分的空間，讓雙開門冰箱和轉身之間的空間，從容了很多。北向設備平臺做成了北向陽臺，進深高達2.1米，解決了南向沒有陽臺晾曬的痛點。
143㎡：主力改善王炸
143㎡是整個項目的主力戶型，共有9棟樓分布，占到總貨量的一半以上。洋房8到12層，得房率可以做到接近100%。客廳開間約8米，主臥配270°轉角飄窗。這個戶型的核心邏輯是靈活，三房兩廳兩衛的基礎格局，想改成四房也不難，這個長周期彈性在同面積競品里真不多見。
165㎡：終極改善一步到位
165㎡戶型，是純正四房三衛，留給預算更足的終改家庭，全放在社區最安靜的那幾棟。客廳5.5米寬，雙套房設計，都有自己的獨立衛生間和衣帽間，即使三代人住一起，也各自有各自的私密空間。部分一樓帶私家庭院，部分頂層是復式帶露臺。
青特的戶型設計，最厲害的地方就是不浪費一寸空間，每一個地方都能用得上。而且很多地方都沒有做剪力墻，后期可以根據自己的需求自由改造。這種成長性的戶型，才是真正適合改善家庭的。畢竟房子是要住十幾年的，家里的人口和需求都會變，能跟著一起變的房子，才是好房子。
▲青特璟逸143平南立面效果圖
青特璟逸項目的優勢很明顯：離麗達茂購物中心步行500米，離地鐵2號線合川路站，實測步行500米左右。1.7的容積率，整個小區占地3.8萬平，只建了16棟樓，其中12棟是8~12層的洋房，只有東側4棟是17層的小高層，最大樓間距接近58米。
青特璟逸項目，北側有約3600㎡公園綠地，南側規劃城市公園，西側規劃綠化走廊，社區內還建有5大下沉庭院、約1500㎡陽光草坪，以及約1800㎡全齡友好生活館。把東李最好資源：商業、地鐵、生態、低密——全占齊了，再加上青特的產品力，可以說，除了交房稍晚之外，青特璟逸項目幾乎沒有短板。
▲青特璟逸生活館概念圖
青特璟逸這次首開的樓座是12#、13#、16#、17#、18#樓。雖然在小區的北側，但卻是離地鐵口和口袋公園最近的樓棟。前200名意向登記（須驗資60萬）的客戶，能享受額外3萬的開盤優惠，而且只有意向登記的客戶，才能享受首開的專屬折扣。
▲青特璟逸大門效果圖
按照青特一貫的定價策略，首開的價格一定是整個項目最低的。青特璟逸雖然做了全面升級，但價格預計只會比青特璟譽略高一點，單價大概在預計在2.2~2.4萬之間。這個價格，在青島主城能買到地鐵洋房，真的是性價比拉滿了。
▲青特璟逸效果圖
這兩年青島樓市的分化，越來越明顯。那些有明顯短板的樓盤，降價都賣不動。而像青特璟譽、青特東序這樣的均好型項目，靠實打實的產品力和兌現力，卻能逆勢熱銷，做到開盤即清盤。青特的平價高質策略，也給其他開發商打了個樣，只要用心做產品，控制好價格，就能實現開發商和購房者的雙贏。
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