河南
2025年12月24日，北京率先放松限購，成為北上深中，第一個有膽量有勇氣明確托市的城市。
當時大家喊的是，深圳你的勇氣在哪里？
兩個月后的2026年2月26日，上海突然放松限購。力度更是大于北京，很顯然，上海是站在北京的肩上做了更大尺度的寬松。
當時大家喊的依然是，深圳為什么又不是你？
身為改革開放的代名詞，深圳在人們的潛意識中，一直都是那個敢想敢干、對標香港、用市場主導一切的地方。
比如說香港，從2022年開始地產開始持續下行后，決絕而又果斷的出手救市，所有限購政策一擼到底，所有購房制約一掃而空。外地人去香港買房，竟然和本地人一個標準，毫無差別。
香港這種對市場的敬畏，讓其在2025年之后，樓市開始觸底反彈，一直到今天，越來越火。
和香港相比，北上深都太不果斷了。
這一次，也是在上海放松限購兩個月后，深圳終于出政策了。北上深這是在玩兩個月游戲呢？
從尺度上看，深圳是要大于上海的，很明顯，深圳又是站在上海的肩膀上做了更大尺度的寬松。
上海的政策：
滬籍家庭：外環內 2 套，外環外不限套數
非滬籍1年社保：外環內1套，外環外不限套數
非滬籍3年社保：外環內可買2套
居住證滿5年：全市可買1套（免社保）
公積金家庭貸款最高可達324萬元；
深圳的政策：
深戶家庭：核心區（福田 / 南山 / 新安）可買3套
非深戶1年社保：核心區可買2套
非深戶僅居住證：核心區可買1套，無需社保
公積金家庭貸款最高351萬。
深圳這一次的尺度大在了：無社保僅有居住證就可以在核心區買房。
這就是被大家刷屏的現在只要大專就可在深圳核心區買房的政策根源。
因為根據深圳的人才引進規定，大專學歷是可以直接領居住證的。
所以，和北京的兩年社保、上海的一年社保相比，深圳這一次尺度算是最大的。
并且深圳這一次出政策是在經濟會議召開之后的第二天，經濟會議明確決策要，深圳是第一個果斷響應的，并且特意從核心限購區下手，也算是良苦用心。
所有人都知道，樓市都下行成這樣了，為什么核心區還要限購？
只能是因為限購區就是價值最高、市場最認、購房需求也最火、整體供需最平衡的地方。
這里和外圍堪稱是兩個截然不同的市場，也是風險最小的市場。
對于穩樓市來說，沒有任何一個地方，是會比對這些限購區進行刺激的作用和效果更好的。
深圳這一手，確實挺高的。
單憑這一點，深圳當下已經成了理解中央政策最深、也是執行最果斷的地方。
總體來說，今年中央維穩樓市的動作其實有四個：
一是要保持政策力度，讓政策一次性給足，應出盡出，取消限制性政策。這些就是我們看到的北上深政策放開的由來。
二是要優化供給。提的是嚴控增量、盤存量，鼓勵收購存量商品房主要用在保障房等用途。
三是加強信息和輿論的引導，要穩定房地產的預期。
剛剛的政治局會議，又確定了第四個動作，就是城市更新，通過更新擴大需求端的增量。
對于這些，每個城市都是根據自己的理解在執行，深圳的選擇是先穩住市場最重要。
今年以來，樓市小陽春如火如荼，但是從整體數據來看，深圳和北上比，是最拉胯的，不說和上海月銷3萬多套比，對比北京也不如。
根據北京市住建委數據統計，4月截至28日，北京二手房網簽量達16186套，同比上漲超15%，創近五年同期新高，市場熱度維持高位。
再看深圳，4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，二手住宅成交4827套，加一起也才7000多套。
現在深圳的特征就是：
新房庫存居高不下，去化周期在26個月，遠超警戒線。
二手房掛牌量已經超過了10萬套，史上最高，很顯然市場很著急出貨。
在這種市場背景下，除非有什么轉折性的刺激政策，不然出再多無關痛癢的政策都可能無濟于事。
所以，這一次深圳選擇了押注核心區+最高351萬的公積金貸款。
無論結果如何，但這個策略是對的，放寬客源+降低門檻，單公積金一項，就一次性提高了131萬。深圳本來就是一線中最寬松的首付比例，公積金20%，已經觸到了400萬總價。
最終，深圳很有可能會憑借核心區走出上海的趨勢，低總價剛需和高總價豪宅異常堅挺，數據也會變得好看。
畢竟對于此刻的深圳來說，先穩住市場，比什么都重要！
THE END
來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
轉載請注明來源及作者 侵權必究
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
